科技猎把租赁带进公装行业，“开工大吉”要让独立办公空间也能即用即走
“一个高质量的办公空间环境对创业团队来说是可以带来增值效益的。”
同为创业者张世凯十分看重企业办公环境的重要性。去年他创办了“开工大吉”，旨在由于抓住了中介和联合办公空间的资源渠道，他们用了半年时间就做到了1000万的营收。
办公空间是所有创业者首先要面临的一项投入。入驻联合办公空间或者租用独立办公目前中小型创业公司的首选。虽然联合办公空间可以让创业者领包入驻、即用即走，省去了不少烦恼，但一旦团队规模扩大，租用独立办公室是必然的选择，公装也是必须要面对的。
然而，一方面，创业者往往要面同时面对装修公司、家具公司、设备供应商、租后服务商等多种类型的公司，需要投入大量精力人力；另一方面，公装是一个高额低频的需求，这些公司也希望能够在每一单业务里尽量多赚钱，所以创业者想要降低成本的愿望往往会在高额报价，甚至恶意增项等“一波赚”的行为中破灭。
同时，张世凯也看到了公装行业存在的问题。一是，大部分同业公司为了营销获客，故意在线上挂出低价，装修的时候创业者承担的成本依然很高，违背了互联网装修价格透明的初衷；其次，行业都在追捧的标准化装修也是个伪命题。“装修公司虽然给出了标准的价格、标准的用料、标准的工艺，但是客户的需求是不一样的，最后还是要有定制，本质上并不是标准化。”
思考之后，张世凯发现了问题的症结在于“买和卖”。创业者对公装的投入其实就是一次性买入了固定资产，将来公司有变动往往还要把他们处理掉。由此，
于是，进入2017年，张世凯带领团队转换模式，推出了办公场景整包租赁服务。将原本的公装以租赁服务的方式提供给有独立办公需求的中小型创业公司。他要达到的目标是，
在这种模式下，客户选择服务并支付一定押金后，租期固定为两年。期间，开工大吉提供全程租后服务。租满两年后，客户就能取得所有权并取回押金，但客户也可以续约继续享受租后服务。如果客户提前解约，需支付违约金和扣除一定的押金。
在资金链上，开工大吉和银行等金融机构合作，以客户应付租金为杠杆从金融市场获得回流资金。此外，为了减少客户提前退租引发的资产损失。开工大吉和空间业主合作，如果客户退租，他们就可以把办公空间转租给其他客户。
具体而言，其中，硬装系统就是空间的基本装修，包括“四面”、门窗和电路；家具系统涵盖办公所需的所有基本家具。增值区域和设备系统则是在满足正常办公需求下的增值服务，包括定制化的设备、绿植、空间等。
硬装上，开工大吉采用了模块化快装模式，直接同上游供应链定制模块化产品，提高了装修的效率。这也是他们去年一直在用的模式。根据以往记录，家具系统上，开工大吉整合供应链，建立了不同类型的家具产品库，给客户提供个性化的选择。增值区域和设备系统则旨在为客户提供集高效化、舒适化、智能化为一体的办公环境。如采用智能办公硬件。
张世凯介绍，创业者也可以选择单项的服务，比如只选择硬装或者家具。前者单独租金1元/天/平米，后者是0.5元/天/平米。但只有选择整包服务，创业者才能在1.5元/天/平米的标准租金下享受到全部增值区域和设备系统的产品服务，否则要单独付费。
为了直观展示开工大吉租赁模式的优势，张世凯用300平米办公空间为例算了一笔账。按照传统模式，装修300平米办公室，客户需要在装修和家具上一次性花费45万元，此外还要承担3000元/月的绿植费用、300元每月的维护费用以及7500元/月的折旧费。而选择开工大吉，每月的租金是13500元，押金是135000元，客户只需要一次性支出17.5万元就能领包入驻。
目前，开工大吉正在通过和联合办公空间、园区、新建写字楼、房产中介合作拓展线下空间资源。同时，他们也正在进行天使轮融资。
产品：开工大吉
公司：上海柚桔网络科技有限公司
网址：
www.kaigongji.com
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