租房要交一个月房租给中介？看房狗要通过自有系统解决租房中间商等问题

房子是租来的，但生活不是。——看房狗创始人李贝克

李贝克曾与上百位租房者沟通过，在他看来：“租赁行业扩张的利润和极低的成本，驱动黑中介融入这个市场。房屋租赁行业监管的相对松散，信用监管机制的缺失，导致租赁行业进入门槛低，维权难度大，从业主体良莠不齐。供不应求的市场结构，让黑中介囤房坐大，租客别无选择。”

由此，他意识到，要想真正地解决租房中介的问题，还得先解决房源信息本身的问题。如何才能完全去掉房产中介这一角色，让C端用户真正地服务到C端用户？这是他思考了很久的问题。

2017年，李贝克创办了看房狗，据了解，看房狗主要从两个渠道解决用户租房问题：

社交租房（微信群、微博）：用户可通过公众号加入以地铁站划分的社群。目前看房狗扎根在北京，运营着近400个租房社群，覆盖2万用户，采用半自治管理模式。值得一提的是，社群主要是由志愿者负责租房答疑、加群审核和剔除中介及广告等，目前在岗志愿者300多人，累计达800多人，而看房狗团队目前仅7人。

反黑中介系统：曾与北京市住建委等部门一起合作打击扰乱市场的中介公司，通过社群运营累计收集了1040多个一手黑中介数据，基于此数据绘制了北京市黑中介地图，并建构了看房狗的反黑中介系统——风穴。风穴判断层级依次为手机号→微信号→文本高频词分析。

据了解，目前看房狗主要是在北京，下一步计划往上海、成都、武汉、郑州等地拓展。运营数据方面，微博粉丝数17.5万，微信粉丝数近10万，微信外链H5网站授权登陆用户已过10万，用户增长主要依赖朋友圈分享等口碑传播，合作房间有1000多间，平台日均发布出/求租次数达150次左右。

产品定位上，与市面上的租房App不同，看房狗主要是针对刚毕业到工作五年的年轻群体。

关于产品核心壁垒，李贝克讲道：“目前来讲最大的壁垒就是，看房狗的无中介率是最低的，整个控制在1%以内，采用中介筛选结束，然后用系统+志愿者人工的技术共同建立起一个中介过滤的机制，由此来筛选过滤掉中介”。

其次是看房狗作为无中介租房的社区，既没有中介又保持了充足的房源供应，看房狗又是如何做到的？李贝克解释道：“因为获取房源这方面我们比较擅长，我们有超过500人的志愿者团队在帮我们去运营社区、维持社区、增加新的用户和新的房源。”

谈到行业看法，李贝克讲道：“我觉得租房行业现在是一个新兴的新十万亿级市场，无论是从国家政策来讲，还是从开发商的角度来讲，大家都在做租房的开发，以此来增加后续的可租房源的供应，其实这也是一个发展的趋势，将来要出租的房子它都需要有一个出房的平台，其次是对于租房，尤其是长租公寓的运营，这都是非常大的市场缺口”。

“第二点是现在年轻人租房的消费升级，用户不再像以前一样满足于住一个隔断间，或者是住一个特别破的房子，他希望租来的房子干净、整洁、开阔、有服务......所以总的来说，对于整个租房行业来讲都是一个实锤的风口，它不像比特币、也不像共享单车那属于资本造出来的概念，而租房是属于真正的刚需升级”。

盈利方式上，目前平台推出了VIP会员服务，会员可免费享受相关服务，其次是通过公寓广告、日常消费品的社区营销等渠道获取盈利。

融资方面，目前看房狗正在筹划种子轮融资，出让10%的股份获取100万的融资份额，资金将主要用于市场扩张。

最后，问及产品后续发展规划，李贝克表示：“今年下半年我们的目标是完成整个租房社群到社区的自主开发升级，把微信群转化打造成小程序内的社群，然后增加更多的租房的功能，其次是在市场规模上，能够在北京做到50万用户，之后再扩展到上海、深圳、成都等地”。

产品：看房狗
公众号：kanfanggou

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