互联网巨头们的地产梦 大力布局房产版图

今年6月份北京久其软件股份有限公司为保业绩而卖房的消息引发舆论热议。该公司所售出的三套位于北京海淀区的学区房，总估值达到3220万元，较243万的账面价值已增至十几倍。卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

去年10月份，南京普天通信股份有限公司靠卖两套北京学区房保壳，买房12年赚16倍。该公司所出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。经过中资资产评估有限公司的评估，两套房产的增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

实际上，上市公司依靠出售房地产扭亏为盈，在当前经济环境下并不鲜见。在当前中国的经济环境下，房地产行业被称作中国经济的晴雨表，投资和开发炙手可热。虽然其中有诸多泡沫，但众多玩家仍旧前仆后继的涌入这一高利润的战场。在移动互联网时代，拥有巨大流量入口、掌握消费者行为数据和前沿科技等拥有众多资源的互联网科巨头BAT、华为、京东、乐视等自然也不甘寂寞，纷纷在线上线下布局自己的地产版图。

在地产布局方面，互联网巨头们一方面由于自己的战略需要，会选择在一线城市的总部所在地以及地方的产业园区攻城略地，另一方面为了丰富企业的生态链，会开展酒店、旅游等其他业务，并不断拿地。同时，政府一方面以税收减免政策扶持互联网企业开展业务，并在其地产开发方面给予优惠，另一方面巨头们以过快的速度大量拿地也引起了政府的警惕。

近些年以来，云计算、物流基地、电子商务等概念是互联网企业亲睐的地产玩法。业内人士认为以BAT为代表的互联网巨头进军房地产，即不是开始，也不是结束，既没有盖棺定论，也没有一无是处，至于未来如何演变，那就要看市场的自发调节状况了。

目前百度总部在北京海淀区上地十街10号百度大厦。该大厦建设用地3.68公顷，东西约115-124米，南北约312米。总建筑面积为91500㎡，其中地上59000㎡、地下32500㎡，建筑高度30m；为百度公司未来综合研发及办公总部，定位为“外资企业总部大楼”。该大厦于2008年5月2号封顶。

2011年12月，百度在深圳建造百度中国南部的国际中心，土地款1.29亿，造楼支出预计1.09亿。

2012年8月，在北京开始建造百度科技公园，土地款4.44亿，建造支出预计1.73亿。

据报道，2012年后，百度位于深圳、北京所新建的办公楼，总耗资超过60亿人民币。

2014年，百度科技园修建。百度科技园东临上地信息产业基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北临后厂村路。预计10月底，将有数千名百度员工迁入这座新城池。拔地而起的5幢大楼，其总面积高达30万平米，而这一蕴藏潜能的设计正是“∞”的真实写照。

除此之外，百度在山西阳泉投资建设了一个云计算中心。项目计划投资47.08亿元，其中设备投资约29.2亿元，基建投资约17.88亿元。在北京的云计算中心，在2012年花了2.20亿取得了3个地块的土地使用权

腾讯大厦位于深圳市高新科技园北区，深南大道北侧。楼体总高193米，地上39层，地下3层，建筑总面积88180.38㎡，办公面积69796.76㎡，是深圳特区深南大道上的新地标。

腾讯滨海大厦是腾讯在深圳的新总部大楼。位于深圳科技工业园内，后海大道与滨海大道的交会处，高新区填海六区西南角。项目总用地面积18650.95平方米，总建筑面积345570平方米，计入容积率面积266200平方米，包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设施的“连接层”。

该项目总投资18.0145亿元，年度投资1亿元，占地面积18650平方米，建筑面积约35万平方米，主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地，建设年限为2011年至2016年。

2014年，腾讯以1.8亿美元入股房产信息服务平台乐居、入股综合物流基地华南城、以15 .4627亿元首次竞得深圳前海商业土地，一系列动作传递出进军房地产的信号。

2016年，深圳市政府决定将宝安大铲湾132.61万平方米的规划用地给腾讯运营管理，打造互联网+产业科技园。

2017年4月份，深圳市政府再次给大铲湾科技城划拨了47万㎡土地。事实上，早在2012年，腾讯就已斥资约3亿元在位于宝安中心区的龙光世纪大厦整整租下了两栋写字楼，作为腾讯电商等部门的办公场地，形成了腾讯对前海的第一次布局。

而据消息腾讯将在2017年下半年正式入驻其全球总部基地滨海大厦，新总部滨海大厦位于深圳南山区高新区内，总投资大约18亿，占地面积18650平米，相当于3个腾讯大厦。此项目建成后也将作为深圳高科技园区对外开放的视觉门户呈现，并进一步带动广东省GDP加速增长。赢得政府信任，是此次腾讯顺利拿到总部地盘的重要原因。

在北京，腾讯除了在银科大厦购买了部分楼层用于办公外，还有部分员工分布在中国技术交易大厦、希格玛大厦等地。该公司在海淀区东北旺西路8号兴建北京总部大厦，规划占地面积7.7525万平方米，总建筑面积约33.0416万平方米。

此外，腾讯在天津、重庆、武汉、成都、上海都建设了项目。更早前的腾讯就开始在全国布局数据中心。腾讯深汕云计算数据中心计划总用地面积20万平方米；天津云计算中心总面积9.33万平方米；重庆云计算中心更是一举拿下400亩用地。2012年还签约了一块深圳光明基地，至今不了了之。

阿里巴巴总部位于余杭区五常街道，建设用地300150平方米(约450亩)，总建筑面积约25万平方米。总建设投资约13.6亿元人民币。

支付宝浙江总部大楼位于杭州西溪路浙大科技园区。是支付宝首次自建工作园区，整个项目占地面积48.9亩，地上建筑面积超过8万平方米。大楼由全球著名的建筑设计公司——美国NBBJ担纲设计。

根据设计，支付宝浙江总部大楼整体造型呈“之”字型，按照美国绿色建筑LEED金牌认证的标准设计，运用大量的节能环保技术，外形和设计理念上都契合了支付宝不断变革创新的发展精神。

菜鸟网络总部落户余杭，将在余杭打造全球智慧物流高地。项目建设内容包括菜鸟总部办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地及相关配套等功能。在物流地产领域，菜鸟网络在武汉江夏，以相对低价圈走了村里2200亩土地。

蚂蚁金服总部新大楼位于杭州市西湖区西溪路与飞达东路交界，建筑面积约12.4万平方米，可容纳5000余人办公。

2012年，阿里巴巴以30亿元买下浦东金融广场2号楼，支付宝落户浦东。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股银泰商业，获得9.9%股份及总额约37.1亿元港元的可转换债券。2015年，阿里在韩国第二大港口城市仁川建造规模达100万平方米的“阿里巴巴城”，涵盖了酒店、购物中心、物流等业态，投资额高达1兆韩元（约57亿元人民币）。

2013年，北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块。该公司正是阿里巴巴注册的，还在上海、成都两地拥有以“传富”为名的两个置业子公司。外界称马云有意将阿里巴巴物流中心迁移至虹桥商务区，买这块地是为了建物流总部，未来马云想构建的是一个从写字楼到物流地产、商业地产，再到适合网络人群居住的新型社区商业帝国。该地块边界，南至润虹路，西至申长路，北至淮虹路，土地出让面积25582.7平方米，地上建筑面积76540平方米，土地用途为商业办公用地，出让年限为商业40年，办公50年。

2017年6月马云正在余杭南湖塘上考察地点，着手规划南湖，西进杭州。

华为总部位于广东省深圳市龙岗区坂田华为基地，公司斥资人民币200亿元。

由于业务拓展、厂区建设等原因，十余年间，华为客观上间接持有了数百万平方米的土地储备。

公开资料显示，1995年至2008年间，华为共在大本营深圳获得了总面积160.2万平方米的总部用地，为此一共支付了6.01亿元的土地款，按土地面积计算，单价仅为375元/平方米。其中最贵的一幅地块在2008年获得，共计11.2万平方米，均价也只有919.6元/平方米。

2012年，华为投资200亿元与深圳政府合建了位于坂田核心区的华为科技城。该项目为旧城改造性质，最初的定位是以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，规划面积范围为周围的5平方公里，后在2010年改为周围的22平方公里区域。

在北京，华为花费了最高的购地费用，分三次获得了45.1万平方米的地皮，最后一次2012年仅仅拿到了1万平方米，总地价为8.76亿元，均价为1942元/平方米。位于北京上地的华为大厦，是华为为数不多的收购项目，该楼建筑面积3万平方米。

2015年华为以6.58亿斩获东莞松山湖一商住地，溢价率高达57%，占地面积91828.5平方米，计容楼面地价2865元/平方米。2016年东莞再划383亩地给华为建房，项目投资超300亿。

截至2015年底，华为累计获得的土地面积约为714.2万平方米，规模相当于一个全国性的中小型开发商。

2013年3月，乐视与海隆石油合作以2.73亿元在上海虹桥商务核心区获取一幅23.73亩的办公用地。2013年9月，乐视计划将乐视总部迁往亦庄，得到北京经济技术开发区管委会5000亩土地。

2015年9月，与天津蓟县签署合作协议，计划建设乐视超级生态城。

2015年11月，乐视摘得重庆两江新区两宗商住用地，25万平。

2015年12月，在美国内华达州拿下5500亩地，用以建设超级汽车工业城。

2016年3月，投资30亿元，在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万米。

2016年5月，收购世茂工三项目，共21.2万平方米，合计29.72亿元。

2016年6月，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷心脏地带的300亩土地。8月，乐视控股宣布投资近200亿元在浙江德清莫干山国家经济开发区建设LeSEE生态汽车超级工厂和汽车生态小镇。第一阶段规划用地4300亩，计划年差40万台整车。11月，乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。

2017年6月，乐视用2.5亿美元（人民币16.44亿元）收购雅虎在美国加利福尼亚州圣克拉拉县的19.7万平方米土地，用来扩大其在北美的研发和运营。

检阅乐视余下的国内土地资源，临汾约3000亩的生态农业产业园；重庆百亩乐视云总部基地；与海口市政府达成战略合作，共建青少年足球基地；与深圳市政府合作建立总部大厦；与张家口市政府合作，计划打造户外体育项目和比赛场地。乐视还通过收购北京宏城鑫泰置业有限公司，将部分北京的楼盘纳入旗下。

2017年6月，融创入股乐视，接手乐视部分土地的工作。

京东新总部大楼，位于北京市亦庄经济开发区，总面积约28万平方米。主体由三座巨型办公大厦连接而成。

从2009年以来，京东商城加快了拿地速度。根据公开资料统计，其目前的自购土地已接近1400亩。

在上海，2009年12月8日，京东商城与上海嘉定工业区正式签署投资协议，在嘉定工业区建设占地260亩的京东商城华东大区总部，将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为全国最大的单体仓储中心。

在成都，2010年3月，京东商城宣布其西南大区(分公司)正式开始运营。之前该公司计划用作库房的96亩地目前已不够用，计划扩大至400亩，并建成电子商务企业在西部最大的物流中心。

在武汉，2010年12月14日，京东商城与武汉市东西湖保税物流中心签约，购置250亩土地，计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。

在广州，2011年3月28日占地258亩的京东商城物联网基地及华南总部项目，落户在中新广州知识城。该项目注册资本8亿元。

在北京亦庄经济开发区，京东商城也购置了200余亩土地，建设物流配送中心。

目前京东已建成包括北京、上海、广州、沈阳、西安、武汉、成都7个一级物流中心。

另外在江苏宿迁，京东商城2009年买下300亩地，建设拥有400个呼叫坐席的全球客服中心，总投资2000万美元。

2017年5月，京东与汕头启动了占地100亩、预计总投资2亿元的塑米京东云粤东运营中心项目，将建成京东“互联网+产业园”模式的新型产业园区。