房地产投资也可以众筹？这家日本创企准备这么干

猎云网11月10日报道 （编译：冬冬）

众筹观念已经慢慢渗透亚洲的房地产市场。现在一起来了解下东京的Crowd Realty，房地产行业的P2P平台。

Crowd Realty Inc今日宣布获得了由GB-V Growth Fund Investment Limited Partnership提供的种子融资（具体融资总额并未透露）。

Crowd Realty将众筹运用到房地产行业，并且面向大众。原先仅对大型机构和富商巨贾开放的房地产项目，现在个人也可以参与投资。细细斟酌，既可以投资房地产这么高大上的项目，坐收鱼翁之利，又无需为地产的管理和收租万般操劳，何乐而不为呢？

如果想要了解亚洲总体的房地产众筹情况，可以参考e27关于InvestaCrowd（总部在新加坡）的报道。而亚洲的另一众筹网站CoAssets则罗列了遍布全球的房地产项目。

Crowd Realty计划运用种子资金建立自己的众筹平台，允许投资者众筹，挖掘前所未有的房地产投资机遇。同时，建立房地产投资市场的公平竞争环境。投资者可以通过直接投资（比如翻新日本部分房地产项目），制定中长期的投资计划。

Crowd Realty由Takeshi Kito创立。Takeshi Kito有着工程学与建筑学的学术背景，而且曾经做过投行工作。

e27采访Kito中问及他对日本乃至亚洲房地产行业进行众筹的看法。以下是采访内容节选。

上图人物为Takeshi Kito。

投资者是否面临最低金额的进入门槛？你是否打算吸引海外投资者？

一般来说，房地产众筹平台向投资者索取基本费用和管理费用。但是我的平台不收取基本费用，至少在最初阶段是这样实行的。投资者在投机阶段每年只需要支付1％到2%的管理年费。

当我们进入二级市场的时候，我们会向单笔交易收取费用。我们希望数据区块链能够将这项费用最小化。不论是日本的投资者，还是海外的投资者，我们都热烈欢迎。

你们怎么利用数据区块链技术的？

我们现在的二级市场系统尚未成熟，投资者之间暂时不能买卖股息，不过我们已经将其纳入未来规划中。我们计划运用数据区域链技术，通过数字货币完成每项交易，这样一来，可以大大节省了系统以及运营的成本。

就房地产众筹的地皮来看，你认为日本与新加坡和香港有何异同？

在日本，P2P商业贷款是明令禁止的。任何个体或企业借款必须登记注册并遵守放贷业务法案，绝不允许借贷方直接往来。

在新加坡，P2P借贷被禁止。本国的借贷要遵守新加坡金融管理局、法律部以及借贷法案的法律法规，未经当局许可的个人不允许借款于他人，收取不正当费用。

中国和香港，P2P借贷没有明确规定，处于灰色地带。从一个投资者的角度，不动产投资信托（REIT）和每个市场10年的政府债券收益相差无几，大约3%。

我认为在房地产众筹领域，新加坡和香港面临着相同的机遇。

你们是否会为投资者应对日本的地震灾害提供相应的保险？

是的，我们会提供火灾、地震等自然灾害险，保证用户的财产安全。

通常日本老年人积攒的储蓄比年轻人多。你认为这是一个帮助年轻人增加存款收益的机遇吗？

总体说来，日本人的财产中，超过50%属于流动资产（现金或存款）。然而，现在日本的存款收益几乎为零。我希望年轻人学会培养自己的冒险意识，学会用存款进行投资，增加未来收益。

Source: e27.co

1.原创文章，如转载，请在文章首部明显处注明原出处转自猎云网（www.lieyunwang.com）。
2.不得修改文章及文章产品配图，不得删除文章中猎云网标识及原文作者(文/孙媛)。
3.不得在违背文章本意情况下进行文章首图标题修改。

寻求报道 点这里 ；找项目 点这里 ；找投资人 点这里 ！

AD： 入驻猎云投融资对接平台，启动高效融资！我要创建项目！