引力创投戴周颖成立“有一居”，从日本房产投资切入海外资产配置

从挖掘独角兽到成为独角兽需要经历怎样的过程？戴周颖用9年的时间去践行。2007年，他加入日本CA创投，负责对中国早期互联网企业的投资工作。2015年7月2日，他正式离开CA创投，成立新的投资品牌——引力创投。

在从事风险投资的9年间，戴周颖曾参与投资过房多多等房产相关的创业公司，对于互联网+房产，他始终非常看好。“我们认为用互联网的方式做房产有很大的市场机会，国内的竞争环境已经很激烈了，海外房产投资又多数是像海外置业中介这种比较传统的方式，他们只卖房子，利用信息不对称从中赚差价，这不过是金融的1.0版本。

从大环境来看，中国人在做海外投资的时候本身就更倾向于风险较低、收益稳定、符合资产保值增值需求的产品，因此，股票和投资性房产成为国人进行海外投资时的主要投资目标。海外房产投资每年就有几百亿的交易额，这么庞大的市场里面竟然没有一个大的公司在运作，BAT也完全没有涉足这个领域。

”戴周颖告诉猎云网（微信： ilieyun ）。

互联网如何嫁接于房产投资？ 有一居从三个方面入手：

• 投资前：给出专业的投资建议

根据自主研发的大数据算法，综合房屋本身、区域分析、收益判断、物业调查等多项因素，为客户智能推荐适合的收益型或宜居型房产。戴周颖表示，有一居会结合Airbnb等全球短租平台的数据，经过实际的分析后告知客户某一套房子在某个区域的收益预估。在房产资源上，有一居现在已经和十余家日本的大型房产机构合作，未来会上线自有房产。

• 投资中：提供购房+装修全流程服务

客户可在系统中实时查看购房交易进度。在购房环节，有顾问、律师等专业人员的全程参与，支持远程视频签约，对于愿意亲自前往日本实地签约的客户，有一居也将在日本提供中文服务。戴周颖透露：房产投资在中国已经有比较成熟的运作体系，但跨国家跨地域的房产投资，信息和交易的透明化十分重要。

• 投资后：一站式托管服务

当房屋交易完成后，如何通过有效的管理来维护房产的价值、同时获得稳定可观的回报至关重要，有一居提供一站式房屋短租托管服务，从房屋的内部装修、房客募集、日常清扫维护，有一居都全权代替房主管理，房主只需按时缴纳服务费，并通过独家在线管理系统实时确认收益即可。

房产投资，有一居为什么瞄准日本市场？

戴周颖向猎云网解释道：“日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2015年日本不动产市场投资规模为341亿美元，其中东京为158亿美元，位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。2020年的东京奥运会将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。进一步说，由于基础设施和外国游客的增加，日本的房价也会持续走高。”

在日本投资房产，风险和收益有多大？

众所周知，日本商品的价廉物美吸引了大量中国人去购买，但投资不同于一般商品的购买，房屋质量、价格波动等都是潜在的风险，日本的房屋又如何呢？猎云网了解到，日本早在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8级。与此同时，日本房屋皆由物业公司常年维护，建筑使用寿命有保障。

在价格方面，除了上面提到的日本房价处于稳定增长的态势，汇率的变化似乎也显得较为利好。“日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至5.5，贬值幅度达到了30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。”戴周颖告诉猎云网。

在房产投资的收益方面，戴周颖对比了北京和东京的实际情况：“假设投资一套月租金为5000元的人民币，北京需要花费300万元，而东京只需要100万元人民币。由此计算北京的租金回报率仅2%，而东京的却能达到5%。如果将购买北京房产的300万元人民币在东京购买3套房产，年租收可达到15万元人民币。”

为什么瞄准短租市场？

日元贬值签证放宽，促使更多游客前往日本旅游和购物。日本政府还计划在2020年吸引3000万的外国游客，这一计划在刺激日本旅游市场的同时，带给酒店业巨大的挑战。

戴周颖给出了一组数据：“2015年11月（非旅游季节），全日本酒店入住率高达82%，客房供给严重不足。因此日本政府逐步开放民宿短租行业，目前全日本已上架的短租公寓共有29000套，其中东京11299套，平均每月入住率接近70%。”

有一居的现在和未来

截至目前，有一居已经服务了多个客户，平均年租金收益率达8%，复购率在20%-30%。

对于商业模式，有一居除了从购房的交易中抽取佣金，还会从一站式的托管服务来获取盈利。

在推广策略上，有一居以中国及日本的社交新媒体为主战场，有一居本身也有一个将近3万人的微信大号，叫做“去日本住哪”。

在产品模式上，有一居会从房产投资切入债券、股权等多种海外投资形式，并计划从日本走向纽约、悉尼、墨尔本等更多的海外城市。核心客户将会逐步覆盖至海外华人等等。

在团队方面，整个有一居团队有十余人，一部分成员在日本，负责打理房屋的短租服务等等。其中，销售负责人来自于房天下，曾负责日本房产的销售业务。新浪微博的创始人之一芦义为有一居的联合创始人，同时也是引力创投的管理合伙人。在新浪的创业经历使得芦义较为擅长线上的营销和运营，而在日本青山学院大学求学以及在日本多年的从业经历让戴周颖积累了充分的线下资源，二人各自发挥自己的长处，相互配合。

特定的时间窗口，在一个项目上投入全部的时间和精力

谈到为什么选择从投资人成为创业者，戴周颖告诉猎云网：“投资也在做，我们会围绕这个产业的上下游，形成聚众效应。我之前也创过业，包括后来成立自己的基金做投资，也是在创业，VC在投资和帮助创业者的过程中，一般包含两种方式：一种是做多个领域的、比较宽泛的投资；另一种是瞄准一个领域，做比较专的投资。我们更愿意成为后者。只有在一个特定的窗口期，我们把所有的时间和资源投入到一个项目上，这个项目能够产生的价值才会最大。

最初我们也考虑了很多，想过寻找一个合适的CEO来做等等，最终觉得可行性不高，还是由我们团队亲自来做。毕竟我们和创业者打了十几年交道，整个团队的背景是很强的。但起点再高，最终做出成果才是最实际的。”

据悉，有一居已经完成了天使轮及Pre-A融资，目前正在推进A轮融资。

 

产品：有一居
公司：北京优宜居科技有限公司
网址： https://www.yoiju.com/
微信：yoijujapan

http://www.lieyunwang.com/archives/182922