长富汇银：信托风控大升级 房地产项目成重点

　　临近年底， 房地产 商正在为“去库存”而忙。不久前出台的“9·30房贷新政”给了他们一剂强心剂，减轻了不少“去库存”的压力。不过，可惜的是，这不能在根本上解决他们的融资难问题。

从相关数据统计可以看到，截止10月19日，10月集合类房地产信托融资规模占比、项目数量占比都再创新低。整个10月的房地产信托融资规模仅仅在14亿左右，占集合类信托总融资规模不到12%，较今年年初每月房地产规模占总规模30%左右的比例而言，大幅下降。融资项目数量也骤减，从年过百例项目减少至10月仅13例项目，占集合类项目总数量的9.77%。可以说，房地产企业正面临着巨大的融资压力。

相关涉及房地产融资业务的信托公司们，对地产项目也采取了谨慎态度。虽然，对信托公司来说，他们的主要着力点还是在前期拿地及开发阶段，“9·30新政”的出台有利于房企去库存，降低房地产项目的回款压力。不过，对于风险，见惯了风浪的信托公司也必须打起十二分精神，严格监控存续房地产项目的每个环节，防止出现兑付风险，来避免这些风险可能给公司带来的灾难性毁灭。

长富汇银总裁张保国表示：从大环境来说，信托公司的谨慎态度是事出有因的。从今年年初的“光耀地产资金链断裂”，再到“邯郸房企老板跑路”，各地多处房产项目停工，房地产信托兑付危机也不断被曝出。据不完全统计，2014年被爆出兑付危机的房地产类信托项目已经高达十余款，涉事金额达30多亿。各地多处房产项目的停工，房地产信托兑付危机的不断被曝，使得各家信托公司对房地产信托项目增强了防控。

有信托公司高管明确表示，为了对出借资金做更有效的监控，他们已经派出了专人进行现场财务、印鉴及证照监管，避免资金挪作他用。而很多信托公司甚至专门委派1名对公司的重大事项具有决定权的董事，来加强对项目经营情况的监管。另外，除了对房地产项目本身加强风控以外，对相关的人也进行了防控风险，无论是一线业务人员或是中后台人员的绩效，直接与项目风险挂钩，让相关领导至项目经理严格督促项目运营情况。

不过，面对信托业务存在的风险，除了信托公司自己要努力严控风险以外，相关监管部门也要更加积极的参与到监管中，给予信托行业坚实的后盾。类似于紧盯风险变化，严控重点领域，对房地产、融资平台、矿产等风险隐患进行重点监测，以及加强风险项目问责等都是切实可行的措施。

　　总的来说，信托业通过这两年的经营，对于风险防控的意识已经很强。在市场需求的牵引力、监管机构指导“回归本源”的推动力和公司自身升级的内驱力等三种力量的联合驱动下，信托业正走在转型的道路上，面对经济环境、 金融 环境以及市场变化的诸多挑战，信托业正不断在进步。