中国房地产第一筹：中筹网金勾搭绿地集团　世界第三高楼开启“众筹模式”

　　这可能是迄今为止国内众筹领域最为疯狂大胆的项目：全球最大的地产开发商 绿地集团 与中国第一家专业房地产众筹平台中筹网金即将在4月25日宣布联手发起“世界第三楼，中国第一筹”武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额高达1亿元人民币。

中筹网金创始人兼董事长唐人介绍，这项名为“中国第一筹”的众筹计划将拿出未来华中地区地标建筑、高达606米的摩天大楼--武汉绿地中心606项目的整一个楼层作为众筹的标的物，由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。 整个“中国第一筹”计划分为多期推出，第一期众筹的价值接近1000万，总金额接近1亿元人民币。

这也是迄今为止国内第一起摩天大楼的众筹案例，或许宣告着中国的摩天大楼从此将开启“众筹模式”。

　　 众筹门槛？最低3636元

4月25日，该武汉606项目将同步登陆中筹网金的官网网站、微信公众号以及绿地房产通微信公众号。第一期认购的总额在1000万元左右，份额单位为606元，6份起售，也就是最低购买金额为3636元，每个人最高可购买606份，即上限为367236元。

　　据悉，本期产品一旦完成认购，众筹资金将由资产公司再 招商银行 设立的托管账户按照合同约定支付给绿地武汉606项目组，并将第一期的房产所有权确权到资产管理公司的名下，由资产公司为所有众筹人代持。在18个月内，资产管理公司会在合适的机会和价格将该房产出手转让，得到的销售房款将按出资比例返还给参与众筹的出资人，包含众筹的原始出资与后期产生的溢价部分。

　　在房产众筹的发源地美国，一家名为 Fundrise 的房产众筹平台因为发起了世贸大厦重建项目而一炮而红，并于不久前获得了人人网领投的3100万美元融资。

　　“中筹网金的目标就是把 Fundrise 的成功路径在中国庞大的房地产和互联网市场重新复制一次和更接“地气”。”唐人说，从公司成立至今的6个月里，他们先后发起了4期众筹，并完成了前两期的退出，就是为了跑通整个房产众筹业务流程中的各个模块，等待时机‘憋个大招’，“绿地武汉606就是我们憋了大半年的大招。”

唐人表示，房产众筹的本质原理是“凑份子炒房子”，众筹的标的物越位于核心商业区块，越醒目越能吸引注意力，则前期众筹成功的概率越高，后期能获得的增值收益也越多，所以摩天大楼是房产众筹这种商业模式中的首选标的物。而绿地中心武汉606项目正是中国第二，世界第三的在建高楼，是做房产众筹的最佳选择。

　　 未来收益？参考目前折扣与未来增值

众筹的收益如何保证？武汉绿地营销总经理席明远解释说，一方面依靠武汉绿地项目组给予这个众筹计划的价格折扣，一方面在于远期这个楼盘会产生的增值溢价。

尽管还没有正式开售，但整个武汉606摩天大楼的建造成本大概在平均2.8 万元/平米，市场对2017年交付的预估价在4万左右，而4月25日启动的众筹价格预计会在2.6万元到2.8万元之间。 “直白地说，这是一个边际成本的价格，就是为了给众筹的参与投资人未来留足溢价的空间。”席明远说。

事实上参照国际上的惯例，摩天大楼的价格也是随着大楼的拔地而起而逐渐走高的。尤其是大楼的地面部分开始拔高的阶段，往往是价格飞涨最为陡峭的时期

。“一般来说楼造得越高越醒目， 方圆几里之内都能看到了 ，价格涨得越快。”席明远说，前几年606的主要功夫都花在打地基之上，今年就要开始往上拔高，年底应该会造到200米高，到时候整个武汉市内一抬头都能看到。

以1年半为周期，2.7万元到3.5万元的增值空间计算，这个资产增值是非常可观的和可预期的。”在到期后，我们也不排除在征得全体众筹的多数意见后继续持有这个资产，毕竟摩天大楼这种项目要持有5年以上，才能达到收益的最大化，大幅的溢价往往是在建好后的1-3年之内。“唐人说，而以往这种投资渠道只向大额资金和高净值客户开放，

众筹的意义就是在于给予小额资金一个参与房产资产配置的入口。

在唐人看来，从全球的资产管理经验来看，房产依旧是资产管理最好的选择之一：一方面房产能产生稳定的现金收益，一方面远期还能带来资产增值的溢价空间。“而以往投资房产的问题在于参与门槛较高，最少也要百万起，而且长线的收益稳定性和收益都是最好的选择之一。”唐人说。

延展

　　 绿地卖楼告别“一锤子”模式

在4月25日的众筹发布会上，即将公布的还有湖北省绿地企业服务平台的启动。

作为去年全球最大的地产开发商，绿地去年实现营收4021亿元，绿地商办实现2400亿元。以往写字楼一旦完成销售，对业主的后续服务都移交给了物业公司，与开发商再无关联。

绿地决定在近年打破这种“一锤子”的卖楼的模式，通过建立绿地企业服务平台来跟进对业主的后续服务。

据了解，绿地全球服务平台将以企业扶持中心、智慧办公中心、商务配套中心、海外服务中心、企业家俱乐部此“五中心”

，企业招商服务、政务搭桥服务、融资理财服务、企业宣传及培训服务“四大扶持体系”助力企业发展。

　　 绿地集团 武汉房地产事业部成立于2010年4月，隶属于世界500强企业—— 绿地集团 ，负责集团在湖北房地产项目的开发与经营。2014年总开发面积1137万方，投资规模达700亿元，在建项目10个。