2030年我国租赁人口将达2.7亿人，这个4万亿的租赁市场，又将是一片红海吗？

　　在租售并举和租售同权的政策刺激下，住房租赁市场呈现一片火爆的趋势。 东方证券 一份报告预测， 至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，一二线城市成“主战场”。

　　5月9日发布的 《房地产蓝皮书》 执行主编 王业强 称,对于2017年房地产市场走势,总体的判断是进入了一个量化调整的阶段,一线城市正在步入存量房时代,房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

　　在房产交易市场被各种政策限制后，租赁市场也迎来一波政策。据不完全统计，全国有超过20个城市出台租赁细则。在业内研究人士看来，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发，预计会对市场带来两类刺激： 一是刺激租赁市场的供求关系，二是引导商品房市场发展， 比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下，商品房价格也将受到抑制。

　　房企也纷纷进入租赁行业， 万科 董事会主席、首席执行官 郁亮 在接受“新华视点”采访时表示，目前万科已经开办长租公寓1.2万-1.8万间，计划今年做到10万间。其他房企， 碧桂园 、恒大、中南地产等，都纷纷进入房屋租赁市场。

　　在租赁市场崛起的浪潮中，除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外， 蚂蚁金服 、银联 等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业 。 蚂蚁金服 的“中国放心公寓联盟”主要以 支付宝 的电子信用档案形式规范租借各参与方的权益与义务且对租客提供金融支持的服务。 据《北京青年人才住房状况调研报告》得出，北京仅有26.31%的调查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等都是常见的权益受损问题，但是，租房违约牵扯资金量较少，受害者也不倾向于诉诸于法院，而信用租房模式有望破解上述问题。租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。但是，随着蚂蚁金服等大数据公司的参与，信息透明，违规的惩戒机制健全决定租房参与各方的权益与义务都能够有效得到维护。 从消费属性来讲，随着租赁市场的日益完善，购与租的体验感能够趋同。

　　根据上述 东方证券 的研究报告，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。 但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

此外，该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

事实上，租赁市场的火热也被很多房地产业内人士看好，人们习惯用德国的房屋租赁比来对比中国的房地产市场，在德国，大约只有45%左右的居民是自己购房的，其他的都是租赁房屋，这有利于维持房地产市场的平稳发展，不至于房价畸高。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

未来，租赁市场将进成为房企竞争的又一片红海。