房价暴涨是一场阳谋，逼着接盘侠前赴后继！如今到了最危急的时刻……

最近房价这么妖，很大一部分是“去库存”造成的。

仔细想想，你明明知道三四线城市什么支撑力都没有，为什么还拼了命想买？

还不是因为看到房价在涨么，刚需是最害怕房价上涨的群体了，本来就没多少钱，房价任何轻微的涨幅，对于这个群体来说都是一次致命的冲击，更别提现在这样连续涨几个月的情况了。

而去库存，就是利用了这一点，拿捏住了买房人的命脉，让资金从一线开始出发，途径二三四线，就像洪水一样席卷大多数城市，让全国的房价都开始疯狂的涨，这样才能保证库存持续的降。

这一招简直堪称刚需收割机，快速收割着刚需们现在乃至未来的存款，成为名副其实的长期接盘侠。

这是一场阳谋，大势已经成形了，哪怕我们都看得出来，房子根本不值这个价，却不得不去接盘。

就是因为害怕房价一旦涨上去就降不下来了！

而国家也是这么打算的，不论是限购，限贷，还是限卖，都极大的锁死了楼市的流动性。

锁死流动性会造成什么影响？现在买房难，未来卖房更难。这样子房价妥妥的高位横盘。

这就是阳谋的厉害之处，什么都告诉你，什么都放在明面上，你也一点没招。

哪怕知道房价这么高不值，但是也明白未来房价会更高，甚至还清楚一旦涨上去就很难降下来，所以大部分人都被形势所迫，而提前了自己的购房计划。

从今天来看，去库存这个大计非常的成功，以时间换空间，把未来3年的购房需求压缩到1年，给GDP带来了一个非常好看的数据。

2017年第一季度，GDP增速达到了6.9%的高位，远远高于之前预期的6.5%增速，甚至被外媒称为中国奇迹的延续。

这中间是无数接盘侠们的贡献，我们真的是在为国接盘！

可是面对这种奇迹，为什么却让人一点都高兴不起来？

又到底是什么原因造成了中国房地产目前这种全民炒房的荒诞局面？

最近，知名专家郑永年先生有一篇文章火爆了全网，名字叫《房地产存巨大泡沫，已经绑架了中国经济》，被很多媒体转载。

这篇文章中提到了这样一个观点，非常好的解释了这一现象：

房地产市场现状的形成当然有很多原因，而最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。 简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。”

当房地产被视为经济重要发动机的那一刻起，很多事情就已经注定了。

比如，16，17年房价的暴涨，几乎就是注定的事情。

3年前（2014），我们正面临着非常严峻的现状，从下图中可以就看的出来，经济越来越差，增速连续下滑。

尤其是在12，13年两年的横盘后，14年GDP的增速甚至逼近了7%，这是自1990年开始就再没遇到过的事情。

除了经济不行外，楼市危机也越来越严重，三四线库存太大，开发商跑路的跑路破产的破产，地方银行承担了非常大的债务风险，银行的问题就是民生的问题，而民生的问题就是最大的问题。

在这双重压力之下，再次开动房地产这个发动机，几乎是必然的选择。

如何让房地产活跃起来带动经济？

很简单，让房价上涨就行，人们买涨不买跌是一个被验证过的事实。

那如何让房价上涨？

我们都知道，这一轮的涨幅起始于2014年9月30日，那时起央行放松了房贷政策，业内称之为930信贷新政。

不过由于14年楼市沉寂太久，仅仅是信贷宽松不足以形成足够的利好信息，于是国家在15年3月30日又放了一个大招，免税！

这回就厉害了，我们知道中国楼市是一个政策市，所以这次传递的信息也非常明显，国家鼓励购房。

在这种讯息之下，市场立刻就发生了反应。

从上图中可以明显看出，从2015年4月开始，北上深房价开启了新一轮的上涨，由此带动了16，17年全国的楼市热潮。

后来的事情你们也都知道了，只拉动经济还不够，重点还要去库存，所以才会出现一线限购二线涨，二线限购三四线涨，总会有一个口子留给你，让你的资金有地方可以去，有库存可买。

然而，现在已经不是15年了，这一轮中最好的时机已经过去了。

17年一季度，经济也有了明显的向好趋势，库存也都去到东北了，我们买房买到山顶的风险也越来越大！

而且这样的迹象越来越明显！

环顾身边的城市，你会发现连五线都开始持续上涨了，连多少年不动弹的沈阳都开始有人炒房了，一二三线城市大多数都开始限购了，这说明驱赶资金的游戏已经接近尾声，房价上涨期也进入了最后的时刻！

这个信号还不够明确，还不够危险么？

这个时候，如果你要买入一二线热点城市，我不拦你，至少未来长期仍有升值空间。但是如果你要买三四五线，尤其是库存量大的城市，我建议你一定要慎重考虑。

房价再高，卖不出去，不能变现就没有一点用处。

哪些城市将来房子能卖的出去？

关键看人口，人口净流入越多的城市，现在买房被套牢的可能性就越小，因为有源源不断的接盘侠到来。

所以说，人口，尤其是净增加的人口，是一个城市房价具备长期支撑的重要指标。

由于目前北上深处于往外赶人的状态，所以数据并不能反应真实情况，其它城市可以作为参考。

人口增量大，且增幅在提高的城市，你可以放心的往郊区买。因为有人涌入，郊区早晚会成为新的城区，比如天津。

人口增量小的城市，尽量买到市区，最好有学区地铁配套，这样未来至少可以保证，想卖的时候还能有人来接手，不至于套牢在手里，比如西安。

所有的规划，利好，新区之类的，都要建立在人口之上，有了人口的保障，这些利好和规划才能真正的落地。

最后，如果你近期仍考虑买房，请一定要仔细考虑一个问题，我现在买的房子，升值了以后能卖给谁？谁又会来接手我的房子？

我会不会就是击鼓传花中，最后的那一棒？