高新科技企业发展提速，园区选址服务需要哪些“工具”

近几年伴随北京新功能定位的确立，城市更新规模的拓展，产业升级、园区运营等话题不断被提及，然而在园区与客户精准匹配的背后是渠道经纪的选址服务，如何为经纪人提供更多服务“工具”，来进一步推动产业园区的稳步前行？为此，在12月14日，由北京金隅地产经营管理有限公司主办，商办互联承办，中联智创、盈石中国鼎力支持的“智汇鎏金 隅你创新未来”——金隅地产产业园渠道品鉴会在环球贸易中心举办。

　　北京金隅地产经营管理有限公司全面负责 金隅股份 长期持有的商业项目出租经营工作，管理业态包括写字楼、商铺、购物中心、酒店、公寓、孵化器、产业园区等，总面积近140万平方米。公司着力构建多业态全产业链发展格局，业务范围涵盖写字楼、商业、酒店、公寓、孵化器、产业园区、城市更新，并逐步提升各业态经营管理的专业性以及互促发展的协同性，全力打造金隅商业地产统一运营平台。

　　北京金隅地产经营公司副总经理王子铭在活动中表示，伴随金隅地产经营逐渐深入产业园区运营领域，分别位 于海 淀、大兴的金隅·智造工场与金隅高 新产业 园也进入招商阶段，金隅地产经营在为企业创造广阔优质发展平台的同时，将进一步与各渠道人士保持多元合作关系，携手共创促进企业发展的商务园区。

北京金隅地产经营公司副总经理王子铭

城市在更新，产业在发展，金隅·智造工场与金隅高新产业园在前期规划中，便已根据未来产业形势及区域政策导向，缔造了两个别具特色的园区项目。

金隅·智造工场，是结合海淀区整体产业布局，以新能源、新材料、智能网联、智能汽车、增材制造等智能制造行业为主的科技创新园。作为金隅地产经营打造的首个工业厂房升级项目，该项目目前可享受海淀区中关村管委会“1+4+1”优惠政策，并已正式纳入《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案（2017-2020）》中，未来可为科技创新型企业提供更多增值服务。

而位于北京南部的金隅高新产业园，凭借大兴新区“北京电子商务中心区”的全新定位，项目是以电子商务及线下展示为核心，集研发孵化、商务办公、展览展示、电商物流、文化创意于一体的31万平米城市服务综合体。另外，进驻园区内的企业还可享有高效多样化的电子商务及高新产业优惠政策，体验金隅全产业链服务体系。

中联智创创始人曹志国

　　园区与客户精准匹配的背后是渠道经纪的选址服务，而产业园区的选址动机不同于以往写字楼项目，诉求点呈现多视角多层面特征。中联智创创始人曹志国认为，企业在园区选址过程中，往往更多的会考虑自身商业模式、运营体系等经营诉求，市场环境以及员工、 合伙人 的意向都会对一个高新智造企业在选址问题上产生影响，相比较写字楼而言，平常所提到的交通配套、使用率等问题却成了第二诉求点。

园区招商难点往往在于选址服务内容与客户诉求不对位。项目招商，是解决企业选址中所涉及到的未来发展问题，而经纪机构在协助业主寻找客户时，其实是为其提供运营顾问服务，园区业主方与渠道机构的协同发力，方能实现互利共赢。

不同的顾问机构都有自己的成熟选址服务理念，而经纪人所服务的企业作为需求方，他们的心声其实对于经纪人来讲更有帮助，但却是极少被行业听到的。在与北京金隅地产经营公司副总经理王子铭的对话环节中，与作为真正的高新科技企业、校园VC创始人殷建松和DADA数字建筑设计委员会联合创始人于雷一致认为，空间、物流、人，对于科技类企业来说至关重要。以机器人研发为代表的智造类企业需要大空间；而在智造过程中，不仅有技术的引进，还有特殊设备的运输，这就对项目周边的物流环境提出了要求；最后一点，人，人不仅代表着区域内人才的汇聚，还包含物业人员的服务、“邻居”企业与自身的关联度。

当互联网时代来临时，企业对于办公选址的需求反而是增强的。虽然先进的移动设备可以大幅节省沟通成本，但正如高新科技类企业的发展需要聚集环境一样，人与人之间在沟通中的相互促进、相互学习，产生灵感迸发的氛围是需要在实际空间中才能产生。