探访“菜鸟村”：征地、开发，一切为了马云的物流地产GDP？

　　智能 物流 到底怎么搞？这个问题在 物流 业内有很多种设想，不过， 马云 和他的菜鸟网络给出了一个最直接的答案：首先得有地，以“万平方米”为单位的土地。

　　在马云的设想中，菜鸟网络要利用开放的数据应用平台，在浙江、天津、四川、广东等八个节点城市，用5-8年的时间建立一张能支撑日均300亿（年度约10万亿）网络 零售 额的智能骨干网络。

　　这个计划很快与地方政府一拍即合，大量以菜鸟网络为核心的物流工业区被列入政府规划中，这是GDP与 互联网 的天然结合。

　 “菜鸟村”的烦恼

58岁的张家民夹着烟在自家地头的树下闲坐着，面对着眼前一大片荒草疯长的葡萄园，他不时长叹一口气。屋后正是大规模的新建楼盘和工业厂房，在阵阵聒噪的蝉鸣声中，这里很难再保持以往的清静。

张家民的烦恼，来自于家里旧报纸上的一则新闻：

　　“2013年5月， 阿里巴巴 宣布与金华市签订中国 电子商务 新城项目投资合作协议，协议约定用地总面积1500亩，计划总投资150亿元，两年内完成一期项目建设并投入运营，五年内完成整体项目开发。”

　　作为菜鸟网络落地的第一站， 阿里巴巴 计划在金华打造一个覆盖全浙江的节点基地，张家民所在的张宅村正是菜鸟一期工程的落地点，并被很快纳入征地范围，前期工程涉及600余亩土地，这意味着整个村子都要搬迁。

在外界看来，得益于阿里巴巴的大手笔投资，张宅村是名副其实的“菜鸟村”。但世代务农的村民对于菜鸟网络并不熟悉，他们唯一听过的只有浙商马云，并认为阿里巴巴是世界级的大财团。

很快，挖掘机的轰鸣打破了往日的平静，张宅村村前数百亩土地的葡萄苗、水稻被连根拔起，并被反复碾压夯平。同时，还有工作组来到他们宅院仔细丈量尺寸，连高度都要测量。工作组离开后，张家民想试着趁夏天再种一季水稻，但很快又被再次拔掉，他同时被告知，作为阿里巴巴菜鸟网络的二期工程，已经被计划征收的土地不允许种植，同时房屋也不能改建或是重建。

　　在整个菜鸟网络的战略意图中，位于金华的这1500亩土地，将会建成整个华东区最大的智能物流骨干网络。与此同时，金义都市新区是金华市重点开发的新城区，计划打造成产城联动的 电子商务 新城，急需引入重点项目。于是双方一拍即合，在短短3个月内就完成了土地征迁。

　　张宅村委会主任胡跃进告诉《 IT 时报》记者，在金义都市新区的建设规划中，张宅村临近的区块有1200亩地要征迁，其中600余亩地出让给菜鸟网络。在后续的规划中，土地会陆续出让给三通一达、中国邮政、 中国移动 等企业。“目前已经按照3.6万元/亩的价格发放补偿，并且动迁房在建设之中，将来会按照现有建筑面积1:4.3的比例补偿符合条件的村民。”

虽然被外界誉为“菜鸟村”，但在张宅村村民们眼中，这个象征性的称呼无法与日后的生计画等号。

“我们也不会电子商务，现在没了土地，接下来的日子要怎么过呢？”张家民发愁道，他只有4亩土地，拿到3.6万元/亩的补偿后，第一时间缴纳了社保，如今所剩有限。村子里其他年轻人都外出打工自谋生路，只剩下老人留守，对于搬迁至旁边的楼房，这些世代以务农为生的村民多少有些抵触情绪。一旁一位六十多岁的村民担心地说道，“现在工厂只要年轻人，我们年纪大了也不适合打工。”

　 大跃进式的建设

在金华市的地图中，张宅村是位置偏远的一个小点，距离最近的市区也要四十多公里，道路沿途都是种满了水稻的绿田，偶尔才经过一两座在建的工业园区。从金华火车站驱车，近一个多小时的车程后，才看到公路旁一块不显眼的蓝色指示牌标着张宅村。沿着一条小道直走，便到了这个只有五百多人的小村子。

　　在张宅村的尽头，一条小路将村子与工地分割开来。不远处就是阿里巴巴正在建设的一期工程，现场正在进行初步的土 建工 程，基本的仓储钢架结构已经搭建起来，旁边为阿里巴巴区块配套的500KV高压配电站也在积极改造之中，更远处是已经接近建设尾声的动迁房和商品楼盘。

按照阿里巴巴的计划，菜鸟网络在金华总投资达到100亿元，征地1500亩。一期工程中先动用669亩，计划建设新型物流仓储基地、电子商务和创意设计等相关产业集群办公设施。记者从金华市金义都市新区管委会出示的一份文件中看到，目前阿里巴巴已经完成投资1亿元，今年计划追加投资8亿元，并且要完成11万平方米厂房及宿舍楼建设，在“双十一”之前投入试运营。

“金华基地是菜鸟网络的示范样板基地，建成后国内其他基地都会复制这个模式。”金义都市新区管委会经济发展部副部长杜华庆对记者介绍。

按照阿里巴巴集团前期的设想，菜鸟网络要在全国建立8个一级节点、16个二级节点、32个三级节点，一旦网络成形，这些仓储将以收费的形式，提供仓库空间给天猫和淘宝上的卖家以及其他电商公司使用。

金华正是菜鸟最重要的核心基地之一，当地市领导甚至每隔半个多月就会到工地上视察。从去年6月份到年底，短短6个月内完成了清表征迁、挂牌拍卖、开工仪式一系列工作，这一进程让阿里巴巴方都感到吃惊。

“进度最顺利，速度最快，全国少有！”在一次内部会议上，马云如此称赞这个园区的进度。实际上，菜鸟在全国的八个节点网络中，金华是为数不多的能够一次性拿出如此大规模土地的城市之一。

　　 IT 时报记者获悉，在阿里巴巴一期工程的建设项目中，今年4月当地政府才完成山体处理和土地平整，以及通讯线路和11万伏高压线塔的迁移，但在项目表中却规定今年9月底就要完成22万平米的电商仓储用房建设并验收，同比与京东、苏宁等电商的建仓进度，菜鸟的速度可以用“大跃进”来形容。

　 “路走歪了”的质疑

然而，对于菜鸟的模式，并不是所有人都认同。

　　不久前，商务部电子商务司副巡视员聂 林海 公开对菜鸟的发展路径提出了质疑。他说，菜鸟网络到处建物流基地建仓储，“因为经不住诱惑，地方政府太重视电子商务，给他非常便宜的地”，菜鸟的路“走歪了”。

尽管处于上市前的缄默期，但阿里对此指责奋起反击。阿里巴巴集团首席市场官王帅发布微博回应称，在全国各个物流中心区域建设仓储中心，搭建连通全国的高标准仓储体系是支撑智能骨干网的“下半身”，这个下半身，事关“命根子”，实在缺不了。

“命根子”当然很重要，但的确很便宜。

为了吸引菜鸟网络这样的明星项目，当地政府给予了特别优惠的条件。《IT时报》记者从金义都市新区管委会了解到，当地工业用地价格平均在40万元左右/亩，如果按照这个价格来算，阿里巴巴在金华的1500亩地起码要支付6亿元左右的成本。

相关资料显示，2013年10月，金华市传云物联网技术有限公司成立，法定代表人为阿里巴巴集团兼菜鸟网络COO童文红。中国土地市场网的交易公告显示，两个月后，它以总价7501.69万元的价格，获得金义都市新区51.43公顷（相当于771亩）的仓储用地，平均价格约合9.72万元/亩。

但同样是工业用地，在阿里巴巴地块旁边一家企业投入1810万元价格，却只获得3.77公顷（相当于56.55亩）土地，约合32万元/亩，这意味着阿里拿地的价格低于正常价格的2/3。如果按照此均价估算，阿里巴巴在金华投入使用的1500亩地，仅需要1.4亿元的价格即可拿下。

同时，当地一位不愿透露姓名的官员透露，当初阿里巴巴集团计划在金华市拿地2000亩，其中1500亩用于菜鸟物流的建设，另外500亩做商业地产开发，但由于政府内部反对意见过大，最终只能作罢。“旁边商业用地价格要105万元/亩，阿里以那么低的价格一下子拿那么多地，再搞商业地产开发，岂不是变成炒地皮的了？对外界影响很不好。”

　　除了金华，一年来，菜鸟网络以 迅雷 不及掩耳之势在全国各地掀起拿地高潮。在湖北武汉江夏区金口街道旭光村，今年4月26日，“武汉传云江夏物联网技术有限公司”以总价9495万元、均价23.74万元/亩的代价正式获得这里400亩土地的使用权。

　　与金华市政府大开绿灯的优惠政策相比，阿里在武汉拿地并没有获得太多照顾。在菜鸟网络旁边的幸福村，通用 汽车 于今年1月，分别以2090万元和2615万元的价格，拿下了占地6.66公顷和8.45公顷的工业用地，价格约在20.75万元/亩，这个价格甚至比菜鸟网络还要低出不少。

在天津， 2013年第三季度，位于武清的阿里巴巴物流园一期仓库已建成，为菜鸟网络增加了10万平方米的存量。