别再迷信房地产稳赚不赔了！调控一月，中国经济啥时候迎来见证奇迹的时刻？

从317北京发布楼市调控新政开始，到今天已经整整一个月了。很多粉丝都在等京房字说些什么，那我们就来说说吧。其实，所谓“新政满月”的说法，京房字并不完全赞同。

为什么呢？因为这次的房地产调控和以往的完全不同。还记得前几次调控吗？京房字记得很清楚。一般也都是多个部门联合出一个调控的通知，也就是大家说的新政。（对，一般就出一次，涵盖了各个方面。）

　　 而这次，套路变了。

从3月17日起，北京的调控政策紧锣密鼓，一条接着一条，算算到今天，已经出台了11个大招。而并非是只有3月17日那一招。

所以，还能说是“新政满月”吗？317之后的11条，招招可都是新政。

再来总结一下317以来的都有哪些新政。

大家可能看惯了媒体或自媒体记流水账似的一条一条罗列。京房字用一个新的方式，让大家更容易看懂新政，也能看懂政府调控房地产的“套路”。

这次的调控，北京是综合了房地产市场相关的各个因素，从各方面同时发力，概括下来，用的是“一控一供”的方式。

　　 所谓“控”，控的就是投资投机性购房。

先是去杠杆，这就是317当天下发的新政。二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至8成。而且针对假离婚来规避的行为，又再次下发规定，离婚1年内购房按二套房贷执行。

同时，在住宅限购方面，也更加从严。缴纳个税的标准，从过去的“连续5年以上”，改为“连续60个月以上”，并将住宅平房纳入限购。

这次北京对于所谓“学区房”的整治也力度空前。这是因为之前的一轮楼市火热，学区房的热炒就是其中的重要因素。多部门在这个方面发力，所谓“过道房”等非成套、非居的房屋，不能办理不动产登记证，不能落户、入学。

另外，整治商办类项目的目的自然也是抑制投资投机。新建的商办项目不能卖个人，二手的商办销售对象和住宅限购政策一样......

另一方面，就是“供”，这个好理解，就是增加供应。

最大的招自然是今后5年和今年北京的土地供应计划。未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房拟建25万套房。今年北京住宅供地1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

另外别忘了20万套在途的商品住房项目，也在加快推进，督促尽快入市。

当然，在“一控一供”的同时，在“管”字上，这次北京也是下足了功夫。

“逢涨必查 逢炒必办”，一直是扬在违规行为头顶的利剑。之前我们已经列举过住建、发改等部门对于中介违规的整治，这次就不详说了。同时，打击开发商捂盘惜售、打击“学区房”的炒作、打击违规商办类项目销售......到今天，力度都没有减弱。

发起连续战役，从需求、供应等各个方面发力，大家都看到了这次的调控力度空前。

　　在京房字看来，这次的房地产调控更像是一场战争，一个战役连着一个战役， 陆海 空军立体作战，综合发力。

　　 为什么这次的调控和以往不一样？

要看到，这次的调控，是在中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位后展开的；这次的调控，是在习总书记视察北京并发表重要讲话后展开的；这次的调控，是在京津冀协同发展全面开动的背景下展开的。

说到这里，您还会怀疑这次政府调控房地产市场的决心吗？调控的效果怎么样？这个问题是大家最关心的。

首先说明一点，房地产市场的变化，可不像菜市场里买白菜，今天2块一斤，明天就可以到一块五一斤。房地产市场的变化、调控的成效，并非短短一个月就能总结的。

但可以看出一些端倪和趋势。

一手房这一块儿，因为政府现在控价，而且交易量只是二手房成交量的六分之一到七分之一，所以我们还是用二手房数据来分析一下比较客观。

二手房的成交量来看，317之后，北京二手房的成交量断崖式的下跌（仅在新政后的3月18日和19日，二手房成交量还大体和之前相当）。

从北京市住建委官网公布的网签数据看，4月1日至16日，北京二手房网签共8000多套，日均500多套，比3月同期减少近20%。

8000多套是什么概念？半个月的总量，简单的乘以2，一个月也就1.6万套。要知道3月的成交量可是将近2.6万套啊。

而且由于二手房交易有一个过程，这个月网签的，可能还是之前已经达成的交易，所以网签的量还有一个滞后性。

再看看中介机构提供的三方协议的签约量，就是买卖二手房，买家、卖家、中介三方签订的协议，这是实打实的新政之后的交易，4月1到16日全市总的数据比3月同期下降了多少？8成多！！！

　　京房字后台有很多粉丝问，这轮调控确实力度空前，但没看到 周围 房价有下降啊？

这就是下面我们要说的。

　　 楼市未来会怎样？

确实，最近房价并没有明显的下降。但最起码，目前的房价快速上涨的势头被遏制住了了，这是大家公认的事实。

从房地产市场规律看，一般调控政策出台后，首先影响的是成交量，价格不会马上变化。这是因为二手房的房主们在观望，开发商也在观望或者说是“扛”。

一般的规律是，在成交量下降后大约三个月，价格会开始松动。这里说的是二手房。

再说说一手房。当前政府对于一手房的管控是有办法的，批预售、限价格都是管用的手段。市场有猜测新盘到了多少万的价格就不批，具体是多少万别猜别炒作，总之价格明显过高不批肯定是有标准的。

不否认，当前开发商仍然有涨价的冲动。这是来源于前期确实挣钱了，也是来源于要消化那些前期拿下的高价地。

但在二手房价出现变化后，新房的价格预期也会随之出现变化。而且这次的调控肯定不会是一阵风吹过，在调控持续的前提下，开发商能扛多久。

最后来说一下，北京这么一个特殊的城市，供需矛盾始终都会很突出，所以房地产调控是否能有力的持续，决定了调控的最终成效。

这次政府的决心不用怀疑。这次政府手里的牌很多，会根据市场情况的变化来决定出哪张牌。

另外别忘了，无论是中央还是北京，这轮的调控都提到一句话——“完善推动房地产市场稳定发展的长效机制”。

可不要以为这句话只是说说而已的套话。而且长效机制也不仅仅是很多人揣测的房地产税那么简单。真正的长效机制，肯定是一个建立一个完善的住房体系，从土地供应、到住房买卖、到房屋租赁，各方面都会有新举措，体系化的建立和完善这个机制。

　　最终的目的 只有一个 ，也就是大家耳熟能详的四个字——“住有所居”。