房地产已死？王健林这边卖地，互联网巨头那边圈地，千亿争夺战一触即发……

　　今年6月份北京 久其软件 股份有限公司为保业绩而卖房的消息引发舆论热议。

该公司所售出的三套位于北京海淀区的学区房，总估值达到3220万元，较243万的账面价值已增至十几倍。卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

　　去年10月份，南京 普天通信 股份有限公司靠卖两套北京学区房保壳，买房12年赚16倍。

该公司所出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。经过中资资产评估有限公司的评估，两套房产的增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

实际上，上市公司依靠出售房地产扭亏为盈，在当前经济环境下并不鲜见。在当前中国的经济环境下，房地产行业被称作中国经济的晴雨表，投资和开发炙手可热。

虽然其中有诸多泡沫，但众多玩家仍旧前仆后继的涌入这一高利润的战场。在移动互联网时代，拥有巨大流量入口、掌握消费者行为数据和前沿科技等拥有众多资源的互联网科巨头BAT、华为、京东、乐视等自然也不甘寂寞，纷纷在线上线下布局自己的地产版图。

在地产布局方面，互联网巨头们一方面由于自己的战略需要，会选择在一线城市的总部所在地以及地方的产业园区攻城略地，另一方面为了丰富企业的生态链，会开展酒店、旅游等其他业务，并不断拿地。

同时，政府一方面以税收减免政策扶持互联网企业开展业务，并在其地产开发方面给予优惠，另一方面巨头们以过快的速度大量拿地也引起了政府的警惕。

近些年以来，云计算、物流基地、电子商务等概念是互联网企业亲睐的地产玩法。业内人士认为以BAT为代表的互联网巨头进军房地产，即不是开始，也不是结束，既没有盖棺定论，也没有一无是处，至于未来如何演变，那就要看市场的自发调节状况了。

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　　 百度

目前百度总部在北京海淀区上地十街10号百度大厦。该大厦建设用地3.68公顷，东西约115-124米，南北约312米。总建筑面积为91500㎡，其中地上59000㎡、地下32500㎡，建筑高度30m；为百度公司未来综合研发及办公总部，定位为“外资企业总部大楼”。该大厦于2008年5月2号封顶。

2011年12月，百度在深圳建造百度中国南部的国际中心，土地款1.29亿，造楼支出预计1.09亿。

2012年8月，在北京开始建造百度科技公园，土地款4.44亿，建造支出预计1.73亿。

据报道，2012年后，百度位于深圳、北京所新建的办公楼，总耗资超过60亿人民币。

2014年，百度科技园修建。百度科技园东临上地信息产业基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北临后厂村路。预计10月底，将有数千名百度员工迁入这座新城池。拔地而起的5幢大楼，其总面积高达30万平米，而这一蕴藏潜能的设计正是“∞”的真实写照。

除此之外，百度在山西阳泉投资建设了一个云计算中心。项目计划投资47.08亿元，其中设备投资约29.2亿元，基建投资约17.88亿元。在北京的云计算中心，在2012年花了2.20亿取得了3个地块的土地使用权

　 腾讯

腾讯大厦位于深圳市高新科技园北区，深南大道北侧。楼体总高193米，地上39层，地下3层，建筑总面积88180.38㎡，办公面积69796.76㎡，是深圳特区深南大道上的新地标。

腾讯滨海大厦是腾讯在深圳的新总部大楼。位于深圳科技工业园内，后海大道与滨海大道的交会处，高新区填海六区西南角。项目总用地面积18650.95平方米，总建筑面积345570平方米，计入容积率面积266200平方米，包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设施的“连接层”。

该项目总投资18.0145亿元，年度投资1亿元，占地面积18650平方米，建筑面积约35万平方米，主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地，建设年限为2011年至2016年。

　　2014年，腾讯以1.8亿美元入股房产信息服务平台乐居、入股综合物流基地 华南城 、以15 .4627亿元首次竞得深圳前海商业土地，一系列动作传递出进军房地产的信号。

2016年，深圳市政府决定将宝安大铲湾132.61万平方米的规划用地给腾讯运营管理，打造互联网+产业科技园。

2017年4月份，深圳市政府再次给大铲湾科技城划拨了47万㎡土地。事实上，早在2012年，腾讯就已斥资约3亿元在位于宝安中心区的龙光世纪大厦整整租下了两栋写字楼，作为腾讯电商等部门的办公场地，形成了腾讯对前海的第一次布局。

而据消息腾讯将在2017年下半年正式入驻其全球总部基地滨海大厦，新总部滨海大厦位于深圳南山区高新区内，总投资大约18亿，占地面积18650平米，相当于3个腾讯大厦。此项目建成后也将作为深圳高科技园区对外开放的视觉门户呈现，并进一步带动广东省GDP加速增长。赢得政府信任，是此次腾讯顺利拿到总部地盘的重要原因。

在北京，腾讯除了在银科大厦购买了部分楼层用于办公外，还有部分员工分布在中国技术交易大厦、希格玛大厦等地。该公司在海淀区东北旺西路8号兴建北京总部大厦，规划占地面积7.7525万平方米，总建筑面积约33.0416万平方米。

此外，腾讯在天津、重庆、武汉、成都、上海都建设了项目。更早前的腾讯就开始在全国布局数据中心。腾讯深汕云计算数据中心计划总用地面积20万平方米；天津云计算中心总面积9.33万平方米；重庆云计算中心更是一举拿下400亩用地。2012年还签约了一块深圳光明基地，至今不了了之。

　 　 阿里巴巴

　　 阿里巴巴 总部位于余杭区五常街道，建设用地300150平方米(约450亩)，总建筑面积约25万平方米。总建设投资约13.6亿元人民币。

　　 支付宝 浙江总部大楼位于杭州西溪路浙大科技园区。是支付宝首次自建工作园区，整个项目占地面积48.9亩，地上建筑面积超过8万平方米。大楼由全球著名的建筑设计公司——美国NBBJ担纲设计。

根据设计，支付宝浙江总部大楼整体造型呈“之”字型，按照美国绿色建筑LEED金牌认证的标准设计，运用大量的节能环保技术，外形和设计理念上都契合了支付宝不断变革创新的发展精神。

　　 菜鸟网络 总部落户余杭，将在余杭打造全球 智慧 物流高地。项目建设内容包括菜鸟总部办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地及相关配套等功能。在物流地产领域， 菜鸟网络 在武汉江夏，以相对低价圈走了村里2200亩土地。

　　 蚂蚁金服 总部新大楼位于杭州市西湖区西溪路与飞达东路交界，建筑面积约12.4万平方米，可容纳5000余人办公。

　　2012年，阿里巴巴以30亿元买下浦东金融广场2号楼，支付宝落户浦东。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股 银泰商业 ，获得9.9%股份及总额约37.1亿元港元的可转换债券。2015年，阿里在韩国第二大港口城市仁川建造规模达100万平方米的“阿里巴巴城”，涵盖了酒店、购物中心、物流等业态，投资额高达1兆韩元（约57亿元人民币）。

　　2013年，北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块。该公司正是阿里巴巴注册的，还在上海、成都两地拥有以“传富”为名的两个置业子公司。外界称 马云 有意将阿里巴巴物流中心迁移至虹桥商务区，买这块地是为了建物流总部，未来马云想构建的是一个从写字楼到物流地产、商业地产，再到适合网络人群居住的新型社区商业帝国。该地块边界，南至润虹路，西至申长路，北至淮虹路，土地出让面积25582.7平方米，地上建筑面积76540平方米，土地用途为商业办公用地，出让年限为商业40年，办公50年。

2017年6月马云正在余杭南湖塘上考察地点，着手规划南湖，西进杭州。

　 华为

华为总部位于广东省深圳市龙岗区坂田华为基地，公司斥资人民币200亿元。

由于业务拓展、厂区建设等原因，十余年间，华为客观上间接持有了数百万平方米的土地储备。

公开资料显示，1995年至2008年间，华为共在大本营深圳获得了总面积160.2万平方米的总部用地，为此一共支付了6.01亿元的土地款，按土地面积计算，单价仅为375元/平方米。其中最贵的一幅地块在2008年获得，共计11.2万平方米，均价也只有919.6元/平方米。

　　2012年，华为投资200亿元与深圳政府合建了位于坂田核心区的华为科技城。该项目为旧城改造性质，最初的定位是以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，规划面积范围为 周围 的5平方公里，后在2010年改为周围的22平方公里区域。

在北京，华为花费了最高的购地费用，分三次获得了45.1万平方米的地皮，最后一次2012年仅仅拿到了1万平方米，总地价为8.76亿元，均价为1942元/平方米。位于北京上地的华为大厦，是华为为数不多的收购项目，该楼建筑面积3万平方米。

2015年华为以6.58亿斩获东莞松山湖一商住地，溢价率高达57%，占地面积91828.5平方米，计容楼面地价2865元/平方米。2016年东莞再划383亩地给华为建房，项目投资超300亿。

截至2015年底，华为累计获得的土地面积约为714.2万平方米，规模相当于一个全国性的中小型开发商。

　 乐视

2013年3月，乐视与海隆石油合作以2.73亿元在上海虹桥商务核心区获取一幅23.73亩的办公用地。2013年9月，乐视计划将乐视总部迁往亦庄，得到北京经济技术开发区管委会5000亩土地。

2015年9月，与天津蓟县签署合作协议，计划建设乐视超级生态城。

2015年11月，乐视摘得重庆两江新区两宗商住用地，25万平。

2015年12月，在美国内华达州拿下5500亩地，用以建设超级汽车工业城。

2016年3月，投资30亿元，在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万米。

2016年5月，收购世茂工三项目，共21.2万平方米，合计29.72亿元。

2016年6月，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷心脏地带的300亩土地。8月，乐视控股宣布投资近200亿元在浙江德清莫干山国家经济开发区建设LeSEE生态汽车超级工厂和汽车生态小镇。第一阶段规划用地4300亩，计划年差40万台整车。11月，乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。

2017年6月，乐视用2.5亿美元（人民币16.44亿元）收购雅虎在美国加利福尼亚州圣克拉拉县的19.7万平方米土地，用来扩大其在北美的研发和运营。

　　检阅乐视余下的国内土地资源，临汾约3000亩的生态农业产业园；重庆百亩 乐视云 总部基地；与海口市政府达成战略合作，共建青少年足球基地；与深圳市政府合作建立总部大厦；与张家口市政府合作，计划打造户外体育项目和比赛场地。乐视还通过收购北京宏城鑫泰置业有限公司，将部分北京的楼盘纳入旗下。

2017年6月，融创入股乐视，接手乐视部分土地的工作。

　 京东

京东新总部大楼，位于北京市亦庄经济开发区，总面积约28万平方米。主体由三座巨型办公大厦连接而成。

　　从2009年以来， 京东商城 加快了拿地速度。根据公开资料统计，其目前的自购土地已接近1400亩。

　　在上海，2009年12月8日， 京东商城 与上海嘉定工业区正式签署投资协议，在嘉定工业区建设占地260亩的京东商城华东大区总部，将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为全国最大的单体仓储中心。

在成都，2010年3月，京东商城宣布其西南大区(分公司)正式开始运营。之前该公司计划用作库房的96亩地目前已不够用，计划扩大至400亩，并建成电子商务企业在西部最大的物流中心。

在武汉，2010年12月14日，京东商城与武汉市东西湖保税物流中心签约，购置250亩土地，计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。

在广州，2011年3月28日占地258亩的京东商城物联网基地及华南总部项目，落户在中新广州知识城。该项目注册资本8亿元。

在北京亦庄经济开发区，京东商城也购置了200余亩土地，建设物流配送中心。

目前京东已建成包括北京、上海、广州、沈阳、西安、武汉、成都7个一级物流中心。

另外在江苏宿迁，京东商城2009年买下300亩地，建设拥有400个呼叫坐席的全球客服中心，总投资2000万美元。

2017年5月，京东与汕头启动了占地100亩、预计总投资2亿元的塑米京东云粤东运营中心项目，将建成京东“互联网+产业园”模式的新型产业园区。