2017地产走向，看“两会”释放哪些信号

2017年的“两会”如约而至，每年的“两会”以国家当下大环境为依据，对未来一年发展明确方向，给予指导。2016中国市场引起最剧烈反响的无疑是的“房地产热”，从诸多城市房价上涨过快，到国家进行16个热门城市的调控政策，再到国家喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，包括最近中国证券投资基金业协会发布的《4号文》让房地产成为了不可退避的一个主题。

　　 总理关于中国房地产的276个字

“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。”

　　 报告解读

　　 三四线城市库存压力大，仍未重中之重

2016年虽然高举“去库存”大旗，但是结果是“一二线大涨，三四线落寞”，购房者看到了一二线热门城市的房屋升值空间，而在三四线城市因为刚需过于疲弱而持续遇冷，相信未来在这些遇冷城市会得到更多购房的政策倾斜。

　　 回归居住属性，加快建立房地产长效机制

地王频出，房价飞涨，百姓投资过热，已经让房子居住属性相去甚远。“房地产市场平稳健康发展的长效机制”，需要地方政府能对房地产市场进行有效管理，防止房屋成为投资投机的商品，17年政府频频提出加快“房地产税”的立法也表明了纠正房屋居住属性的决心。

　　 因城施策，规范市场

“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”，特制那些在短期内上涨速度过快的一二线城市，虽然从去年10后进行政策收紧，但是房价仍处于一个较高点；而对于三四线城市则应收紧甚至停止土地供应，保证市场的供需平衡。对于房地产开发、销售和中介等相关机构则应进行规范管理，禁止捂盘惜售、跳价及散播不实消息而引起市场混乱。

　　 关怀弱势群体，持续改造棚户区

“今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房……让广大人民群众在住有所居中创造新生活”，政府既要让房地产在市场经济框架内健康有序发展，也要保证社会弱势群体的住房需求得到满足和改善，为这类人群提供最基本的社会保障。

　　 总结：

       自去年至今，政府一些列规范房地产市场的“组合拳”出台以后，今年1~2月份市场趋于平稳。通过对于李克强总理“政府工作报告”中关于房地产市场的276个字陈述，预计未来一年，三四线城市去库存将成为主旋律，类似北沪广深这类核心城市房价总体稳定，供地会受到严格控制，而核心城市 周围 区域则会得到一定发展，另外棚户区的改造将会取得进一步成绩。