没有无缘无故的爱，剖析中信、平安、信达与一个大佬的剩余价值

　　有一次，拆姐在 金融街 喝咖啡，跟富豪榜上的某地产大佬偶遇。大佬行色匆匆，迫于礼貌，跟我寒暄了几句。

我说，“X董，你都这么有钱了，还这么忙啊”。大佬苦笑一下，突然转头，望了望街对面XX大厦的大门，那些进进出出的人群：“看见没有，那些穿深色西装的油光满面的家伙，我是给他们打工的。”

我会意一笑，礼貌作别。

这个情景让我印象非常深刻，但跟今天的话题没有直接关系。今天要拆的，是国内三大金融巨头（中信、平安、信达），与一个困在四季酒店的地产大佬之间，不得不说的故事。

　　在香港四季酒店的诸多房客中， 佳兆业 老板、潮汕大佬郭英成，是比较特殊的一个。

作为地产圈的标志型事件，从2014年底开始发酵的佳兆业风波，延宕至今。以郭英成为中心，众多人物牵涉其中：地方政府、金融机构、海内外投资人、供应商、股民、购房者、并购者、企业员工、媒体人士等。

事实上，在2016年5月，深圳落马高官蒋尊玉受审，郭英成与佳兆业并没有出现在被控行贿的检方资料里。那时，郭英成已经算是平安着陆了。然而，从2014年11月退避香港至今，郭英成仍然没有回到内地的计划。或许，当年仓皇出走的情形，仍让他心有余悸吧。

和很多地产大佬一样，郭英成家族很早就到香港发展。他在香港也拥有自己的产业，以及香港永久居民的身份证。所以回不回内地，似乎也无关紧要了。

在香港四季酒店，以及酒店旁的IFC二期20层，也就是佳兆业香港总部里，郭英成遥控指挥着旗下庞大的“凯撒”商业帝国。（佳兆业英文名Kaisa，意即凯撒）

拆姐前阵子曾爆料，在年初举行的佳兆业年会里，郭英成演讲的主题是“爱国”。他还说，因为爱国，佳兆业不会选择去美国或者韩国举办年会，因为这些国家与中国作对。这其中的逼格，请你自行体会。

他是真的吓坏了。

郭英成在搬进四季酒店前，甚至卖掉了自己位于香港贝沙湾的豪宅。其中缘由，除了因为四季酒店离公司近，当然还有四季酒店本身的原因。在这里，他能得到其它地方没有的消息或人脉，能融入一个特别的圈子。

据说四季酒店中常年活跃着一些超级掮客，还不定期举行聚合，可以托人打听案情，甚至帮忙“捞人”。现在想来，蒋尊玉当年的案子牵涉了近十名商人，唯独郭英成得以全身而退。这跟他入住四季酒店，有没有一些因果呢？

郭英成最早的白武士，是我们所熟知的孙宏斌。融创团队曾进驻佳兆业半年，最后因为年报问题和郭英成反悔，并购重组无疾而终。

据说后来，孙宏斌跑到四季酒店，跟郭英成有过一次长谈。后来融创通过拿地和并购，又迂回着重新回到了华南，并进入了深圳。如今，融创在华南的体量已然不小。

如果可以重新选择，拆姐相信，孙宏斌一定会调整自己对佳兆业的收购模式，不会是一无所获的局面。那样，融创的华南版图，可以提早一年布局完成。

从绿城、佳兆业到雨润，融创试图整体并购的尝试屡战屡败。究其原因，拆姐认为，原来的创始人出局，融创接盘，这是一项零和游戏，未能顾及多赢。争议不光在于价码，还有面子问题。

此后孙宏斌就聪明多了。从整体收购过渡到资产包甚至是具体项目的收购，无声无息，融创吃饱。到后来的金科、链家、乐视等，融创甚至开始做起了财务投资，当起了战略股东。这是孙宏斌在并购市场逐渐成熟的一个过程。

　　孙宏斌撤离之后，佳兆业重新成为一个黑盒子，就像一只薛定谔的猫，走向不确定。最近一年多时间，佳兆业的复活之路一直是一个谜。直到媒体曝出中信与平安对 于佳 兆业总额达800亿的拯救计划，形势才逐渐开朗。

即便是授信，300亿和500亿也是不小的。为什么作为黑天鹅的佳兆业，能得到机构这么大方的援助呢？金融圈人士都是看着报表做决策的，他们不容易被忽悠。

今天，拆姐就为你揭示其中的逻辑。这里面，藏着决定佳兆业与郭英成命运的关键，以及房地产行业最普遍的金融套利游戏的本质。