并入昆百大A 我爱我家详解房地产存量时代

　　投资界（微信ID：pedaily2012）1月16日消息，由伟业我爱我家集团主办的“让居住更美好暨2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会在北京 中国电影 导演中心举行。伟业我爱我家集团高管现场解读，在中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代后，如何有效解决 老百姓 居住更美好的这一主要问题。

伟业我爱我家集团新闻发布会现场

　　 存量时代 资本推动房地产经纪行业深度变革

从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

数据显示，2016年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。而根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。

在存量时代，房地产经纪行业也随之在发生着翻天覆地的变革。

　　伟业我爱我家集团董事长 谢勇 认为，房地产经纪行业将迎来资本的新时代。虽然目前资本市场很发达，且在过往30年的开发时代，资本市场缔造了万科、恒大等一大批优秀的上市企业，且通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。但在中国的房地产经纪行业已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代，这个行业仍是国内少数未被资本市场高度进入的行业。未来，资本势必将深度进入经纪企业的发展，以及存量房的交易和运营，也将缔造一批优秀的房产经纪行业的上市企业，在资本的助力下，将为房产经纪行业的发展引入更多的资金、引入更多的优势资源，助力行业不断提升行业规范化水平，提升服务效率，提升产品和服务品质，助力“让居住更美好”目标的实现。

伟业我爱我家集团董事长谢勇发表讲话

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，中国房地产市场全面进入存量时代，市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”，小换大，远换近，配套差换配套好的置业升级需求，已成为新时代老百姓房产消费的主要需求，置业升级的标的不管是新房还是二手房，都离不开高效的存量房交易；与此同时，随着重点一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少，新房供应和成交规模也将越来越少，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。行业发展的大趋势已从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”，市场发展的核心已从“新增开发建设”转变为“存量房的交易和运营”，房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发表主题演讲

2017年，昆百大A（000560）与我爱我家完成重组，我爱我家成为了国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。这正是资本青睐房地产经纪行业的典型案例。身为昆百大A董事长的谢勇表示，“我之所以选择我爱我家，除了我爱我家本身是一家优秀的企业之外，我更看好的是在存量为王，租购并举，让老百姓居住更美好的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业未来几十年广阔的发展空间”。

　　 “租购并举” 互联网与资本双驱动

在中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代这一前提下，这个时代要解决的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的问题，而是老百姓的居住条件如何更美好的问题。

那么，到底怎样才能让老百姓居住更美好呢？

　　一位记者采访的房地产行业专业人士表示，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等 创新科技 将更好的与行业发展相融合，提升行业效率，提升客户服务体验，为客户提供线上线下一体化的居家综合服务，让居住更美好。

对此，谢勇则表示，虽然房产交易本身是一个“低频高值” 的交易类型，但是围绕房产交易会发生很多诸如房屋租赁、装修、家居等“中值中频”的交易，以及搬家、家政、维修、居家服务等“高频低值”的交易，借助资本的量，房产经纪机构和房屋租赁经营机构将能够以居住为核心，以房产交易和房屋租赁为入口，将相关业务延展至更多的交易类型和服务场景，为客户提供更全面的居家综合服务。

此外，谢勇也看好资本将助力经纪行业进入互联网新时代。他解释称，“虽然目前互联网很发达，但是这个行业也是国内少数未被互联网高度进入的行业。借助资本的力量，将为房地产经纪行业与租赁经营业务的发展引入更多互联网、物联网、AI、大数据等优势合作资源，这一行业将成为AI、物联网、移动支付、信用等诸多新技术、新产品的最大应用实践场景，行业与各类创新性产品和服务的融合，实现让居住更美好的目标。

　　对于互联网对房地产经纪与租赁行业的推动，胡景晖认为，互联网正在深刻的改变着每一个行业，但是，房地产行业可以说是被互联网改造层次最浅的行业之一，过往10多年二手房市场的快速发展，虽然催生了一大批优秀的房地产经纪企业，但是，能够为客户提供线上一体化服务的经纪机构并不多，随着房地产经纪行业和房屋租赁经营行业逐渐成为市场主角，将加速先进的互联网、大数据、AI等 创新科 技与行业的融合。

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至于资本对房地产经纪与租赁行业的推动，胡景晖则表示，在过往以开发商为主角的30年，通过资本的力量，催生了一大批优秀的房地产开发领域的上市企业，另一方面，在资本的助力下，这批优秀的开发企业也推动了城市的高速开发建设，改变了老百姓住房短缺的问题；在未来，资本也将深层次的进入房地产经纪行业和房屋租赁经营行业，在催生一批优秀的上市企业之外，也将极大的推动行业的规范化、标准化发展。