螳螂捕蝉的朝鲜楼市：时辰未到，先让他积累十年财富好了

现在是投资朝鲜最好的时机么。

不是！

　　 一

　　 赚钱天堂

最近一个热点新闻，算是朝鲜宣布改革开放！

我首先要问大家一个问题。

目前全世界最理想赚钱天堂，是哪个国家？

全中国最容易赚钱的城市，是哪一个。北上深，还是大凉山？

这个问题的答案，国际公认是“美国”。

美国虽然有这样那样的缺点，弊端丛生，近年来优势也有所拉近。但在全世界“投资者”的心目中，最佳的赚钱天堂，依然是美国。只有美国，才拥有最庞大最厚实的“资本市场”。

同样道理，中国最赚钱的城市，是大凉山，还是北上深。

答案，肯定是北上深。从人口流动，产业扎堆的数据，人往高处走。

大凉山虽然极度贫困，各项物价都非常低，却竞争不过物价沸腾的“一线城市”。

这里面，投资牵涉到一个“财富增量”的问题：重要的是绝对增长，而不是相对增长。

北朝鲜的人均GDP，按照官方数字，目前是$665美金。我们假设它可以按照一个非常快的数字，每年增长+10%，则十年之后，它的人均GDP是$1665。

这是什么概念呢，就是每人增长$1000美金。

相比之下，我们看看北京。

2015年，人均GDP $16827

2016年，人均GDP $18676

北京只花了半年的时间，人均GDP就增长了1000美金。人类新增财富，主要还是在美国，欧洲，北京，上海等地方产出。只有在发达地区，才能迅猛产生“新增财富”。

在中国，高速公路，电厂，地铁，购物中心，石油炼化厂，一个接一个地拔地而起。

而北朝鲜呢，花了3年的时间，兴建了一个炼钢厂。GDP增长+300%。河北人不屑一顾。“俺们每年造十几个呢”。

　　 二

　　 绝对回报

投资这种事，分为“绝对回报”和“相对回报”。

穷乡僻壤，第三世界的国家，其特点是“相对回报”非常高。造二个化肥厂，洗煤厂，很快可以刷GDP。但是“绝对回报”是不高的。

我们做地产的，常常会说“大资金去深圳，小资金去CQ”。你要说“投资回报比”，西部城市，8000/m的城市，肯定增长更快，回报更强劲。

可是网友们有500W，1000W现金，我们就劝你留在深圳，别去远郡了。为什么，“池子太小，装不下”。

重庆沈阳贵阳昆明等城市，一样存在“限购限贷”政策。资金到了1000W层面，你是根本没办法建仓的。不可能买上十几套，几十套，并贷款。大资金，就只能留在京沪。只能留在发达市场。

同样道理，北朝鲜也是“池子”太小。从这个国家，赚出10W斤大米，真心不容易。北朝鲜现在基本没有大型的投资项目，都是小打小闹几十万。哪怕给你赚一倍，又有多少钱呢。

可是如果你调度大笔资金，例如1000W美金去朝鲜。然后你想一想，北朝鲜去年的全国GDP，一共只有200亿美金。外汇储备，在10亿美金数量级。你投1000W，就占去了1%，安全么，靠得住么，不怕抢么。

单纯从投资上讲，朝鲜可能还不如吉林。无论GDP增长绝对值，相对值，都是完爆。都说“投资不过山海关”，遑论 “投资不过鸭绿江”呢。

　　 三

　　 产业拐点

第二个原因，则是“产业拐点”。

传统的教科书式“经济学”，太文明，流于空想，虚构了个叫做“复利”的东西。传统经济学告诉我们，社会好像是线性发展的。

你今天经营一个纺织厂，毛线，棉锭，就按每年+15%的速度增长。经过三十几年，复利乘法，规模是现在的100倍。你成了大企业家富人。

现实世界是怎样的呢？

你勤勤恳恳，埋头研发塑料铅桶，复利增加产量是怎样的？

突然有一天，塑料桶卖不动了。

房价飞涨，一套房子比整个工厂还贵。

你坚守实业。倒闭，扫马路。

我们整个社会的真相，是存在“产业升级”的。一个新的时代来临，旧的产品，全部都要归零。三十年辛苦劳动，五年一把收割。

最早进入北朝鲜的那批人，他们是非常苦的。北朝鲜的生产力非常低下，虽然增长很快，但是绝对生活还是很苦。初期，还要承担很多很多不可测的政策风险。

而当你辛苦奋斗三十年。整个社会财富积累到一定阶段时。你是被人“一把椤”的。

有可能是房地产，一把刮去你几十年的积蓄。

有可能一些后生晚辈，搞出来ICO。几个空气币，就号称换你工厂。

有可能马斯克吹技术突破，电动汽车颠覆燃油汽车。

有可能消费者口味改变，健身教练，瑜伽，素食减肥，获得巨大流行。

　　任 何一 个国家，一个经济体，刚兴起的时候，他一定是“轻工业”主导的，出口导向型经济，一亿件衬衫换一架飞机。最初的时候，生产一些纺织品，运动鞋，儿童玩具，塑料纸花。

　　 到了第二个阶段，开始“重工业化”。

生产力到了一定基础，汽车，通信，造船，石化等大型产业会兴起，GDP增长，靠“资本密集型”产业拉动。

　　 第三个阶段，所谓“后工业时代”。

当汽车，钢铁，电子机器人也充分饱和。类似于美国的“汽车坟场”。人类物质极大满足，就会开始追求一些精神上的愉悦。医疗，健康，直播，冲浪和度假。

小老板们容易犯的错误，他们在“最初十年”，克勤克俭，塑料铅桶厂支撑起了整个国家的经济增长。你以为这样的初级产业日子会永远持续吗？不会的。“塑料铅桶”的市场会饱和，而下一级的经济增长点，和你无关。会是什么呢？

经济增长点，不是靠把100亿件衬衫，提高到1000亿件，而是靠开始造汽车。你做衬衫的人，没法改行做汽车的。做汽车是另外一批人。

因此正确的战略是什么，是“收割”。

你不需要介入最初十年的“辛勤开垦”。不需要和朝鲜人，一起经历改革开放的最初十年。你需要做的是有足够的思维，把握住机遇，等待“转型”那一刻。

　　在转型时，一些 新产业 ，会在短短几年内，以10倍，100倍的速度增长。 

你不需要去做财富的创造者，你只要去做财富的搬运工。社会的发展，一定不是线型的。朝鲜即使会改革开放，也一定经过二三次波折。

社会在飞速向前发展，在“产业转型”时，青铜时代升级到铁器时代，意味着原有的装备归零，小老板财富归零。社会财富剧再重新分配。

时辰未到，先让他积累十年财富好了

　　 四

　　 结语

在一个饭都吃不饱的世道里，是不会有人先关系地产的，大致顺序是：

比如：食物、衣服、交通、电信、能源、金融，地产、生命，长寿和情感。

越南早就改革开放了，难道南宁的经济还是房价，起来了么？

朝鲜之路，时辰未到。