6年房价何处飞涨：深上北厦领衔，深圳6年涨3倍，浙江板块最弱

2012年初，施先生在厦门岛外的杏林湾买了一套80多平方米的二居室，当时单价是1万元，如今这一地段的新房单价已经高达2.5万元。2007年他在泉州工作时以7000多元的单价购买的一套三居室，如今想卖挂牌8000多元都没人要。

“在泉州买这房子，还真赶不上存银行了。”施先生说，选择什么城市买房子就跟买股票一样，只有热点城市的房子才是“绩优股”，在一些中小城市甚至可能还赶不上存银行。

　　 “最绩优股”：深上北厦

2010年，全国开始实行限贷，各大重点城市纷纷推出限购政策，使得房地产市场面临行政化的打压。到了2014年各大城市又纷纷解除此类政策。2015年楼市政策总体宽松，在包括降准降息等一系列政策的刺激下，楼市交易活跃，房价呈现了反弹态势。这一时期的楼市走势如何颇为引人关注。

上海易居房地产研究院日前发布的《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》)称，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始抬头，这和房价环比上涨态势逐渐增强有关，到了12月份则达到9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%，或者说剔除物价上涨等因素，近6年全国房价上涨了9.6%。

由于各个城市之间的差异比较大，对2010~2015年6年期间各主要城市房地产市场价格走势进行分析，可以更加清晰地捕捉各区域板块房价的走势，从而管窥城市房价变化背后的区域经济变迁。

《报告》根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序。这里选取2015年12月份的定基增幅值进行排名，即对比2010年全年的房价增幅大小的排序。

在70个城市中，涨幅超过10%的城市全都是一二线城市，主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中，增幅排行前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《 第一财经 日报》分析，此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素，所以会显得相对比较小。对于购房者来说实际感受可能会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。在这些城市的核心区域、核心地段，过去五年房价的涨幅超过了统计数据。

以深圳为例，2014年底，黄小姐在深圳龙岗买入一套三居室时单价2万多，现在已接近5万。“实际上过去一年多深圳市区大部分楼盘都已经翻了一倍，更不用说过去六年了。”黄小姐说，2010年，其所在的小区单价才1万出头，六年涨了三倍了。

值得注意的是，紧随深圳、上海和北京之后，涨幅位居第四的是经济总量仅位列全国第51位的二线城市厦门。厦门35%的涨幅跟北京不相上下，领先于一线城市广州。在2014年全国楼市普遍下行的时候，厦门的房价还一直在上涨，并且一度在全国各城市中领跑。

而如果以2014年底的数据对比2010年的基数看，涨幅最高的是厦门，高达27%，紧随其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不过2015年以来深圳、上海、北京等一线城市涨幅较快，后来居上。

厦门均和房地产评估董事长王崎分析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口，土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致楼市价格不断走高。如果对比2010年，厦门主城区和岛外近城区的房价都已翻了不止一倍。

　　 浙江板块走势最弱

相比之下，增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。

这其中，浙江板块占据了4个，即温州、杭州、宁波和金华。浙江板块整体走势最弱。

此间的一大背景是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价上涨十分迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄单价过万元。

2011年后经济下行压力较大，房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候，浙江板块率先下跌，跌幅比较大。严跃进说，过去浙江民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。

而如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了明显的反弹。

国家统计局公布的数据显示，2月份新建商品住宅销售价格同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和宁波入围。其中，杭州以8.9%的增幅位居全国第七，宁波以5.5%的增幅位居第十。

中原地产首席市场分析师张大伟说，杭州是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量迅速扩大，价格也出现明显反弹。

统计数据显示，3月份杭州全市新建商品房共成交2.8万套，环比2月增长282.1%，较去年同期增加259.2%，列历史同期第一位，并且创下历史月度成交纪录。

过去六年间，资金脱离实体经济进入到楼市的并不仅仅是浙江。在闽南地区，以制造业为主的泉州过去六年楼市涨幅为-1%。这是因为，泉州以纺织服装等劳动密集型产业为主，近几年来，很多民间资金流向城市建设、教育等公共产品更好的副省级城市厦门。而厦门去年的房子近七成被外地人买走，其中来自泉州的买家最多。

从大的区域来看，报告指出，华南地区受深圳的影响较大，所以定基增幅曲线会快速拉升。华东地区的反弹力度也较大，当然受2014年房价持续走低的影响，2015年12月定基增幅的绝对值偏低。从库存的角度看，西南地区库存压力较大，比如重庆、昆明、贵阳等，这也会抑制房价的上涨态势，进而使得西南地区的房价走势偏弱。

　　 表1：70城新建商品住宅价格指数定基增幅排行榜（2010年为基期）

城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅	城市	增幅
深圳	83%	长沙	13%	洛阳	9%	济宁	6%	安庆	2%
上海	41%	西宁	13%	大连	8%	湛江	6%	韶关	2%
北京	36%	西安	13%	牡丹江	8%	惠州	6%	无锡	1%
厦门	35%	太原	13%	宜昌	8%	北海	6%	三亚	1%
广州	33%	兰州	11%	吉林	8%	襄樊	5%	大理	1%
郑州	24%	岳阳	10%	昆明	8%	常德	5%	青岛	1%
南京	23%	贵阳	10%	银川	7%	扬州	5%	金华	0%
石家庄	18%	沈阳	10%	赣州	7%	丹东	5%	泉州	-1%
武汉	17%	哈尔滨	10%	遵义	7%	烟台	5%	蚌埠	-2%
乌鲁木齐	17%	济南	9%	长春	7%	泸州	4%	宁波	-2%
福州	15%	南宁	9%	秦皇岛	7%	锦州	4%	海口	-2%
南昌	14%	平顶山	9%	重庆	7%	包头	3%	杭州	-3%
天津	13%	成都	9%	桂林	7%	九江	3%	唐山	-3%
合肥	13%	徐州	9%	呼和浩特	6%	南充	3%	温州	-22%

数据来源：国家统计局、易居研究院