楼市违约风暴中的新上海人：房价已经严重地扭曲了人性

　　 上 海人王妍花了两百多万买的房子，现在却记不清它的具体位置了。

她从地铁13号线华江西路站B口出来，看到两个链家中介，穿着白衬衫，将房价牌子举得高高的，吸引着行人。

“这个户型就是我买的，价标高了，现在也就是260万左右”，王妍指着牌子上水岸金桥苑小区的房子说。牌子上写着这套房是74平米，精装修，标价290万。

8月的上海中午热气蒸腾，中介白衬衫的后背都湿透了，透着肉色。王妍快步经过地面温度超过40度的金沙江西路，走到水岸金桥苑。她指着一栋房子的楼顶说，“就是那个位置，从看房到签合同我只进去过一次，具体是哪一栋房，我也记不清楚了。”

说这番话时，她甚至不知道自己还能不能住进去。深谙风险控制的她，一直谨小慎微地看房、买房，但最终才明白，楼市里的不确定性，远比她想象的要大。在上海这座房价飞涨的大城市里，她遇到了上百个同命相怜的人，他们收入已算中产，抱着安家置业的美梦，投入上海房市，未承想，忽然陷入一场违约风暴中。

　　 1、 疯涨

王妍三十出头，戴着眼镜，又高又胖，长相有些凶。她和先生都是新上海人，即非本地出生通过工作拿到了上海户口的人，有一个刚出生的宝宝。王妍在一家外企做财务工作，先生则是一家化工类国企的技术人员，家庭年收入四十万。虽然数字不错，但想在上海过上体面的生活还有一定压力，最大的压力来自房子。“我们没想过能不能达到中产的水平，但全家先要能有一个比较稳定的住宅，这是最主要的”，王妍说。

王妍五年前买过一套30平米的小开间，一直到结婚，这套房子的贷款都没有还清。婚后五年里，他们一直在为银行打工，也眼看着上海的房价上涨，“一年涨一点，一年涨一点，但我们自己觉得靠自己手里面攒一点钱，还可以达到一个置换大房子的目标”。

2015年初，他们终于还清了小房子的贷款，王妍也怀上了宝宝，换个大点的房子正式提上了议程。但也是在这一年，楼市又开始疯涨。

　　房价暴涨的序幕是从深圳拉开的。2015年，深圳房价在半年内涨了30%-40%，紧跟深圳步伐的城市就是上海。 上海房价从2015年二季度开始扶摇直上，二手房成交量迅速到几年的峰值。根据上海统计局发布的《2015上海年鉴》，2015年上海房价平均上涨三成，内环均价超过了7万。随后到2016年，全国房价都迎来了大爆炸。

房价飞涨让打算买房的人感到不安和恐慌，一月一个价﹑一天一价的事情到处都在发生，很可能晚一个月，就要多付几万甚至几十万元。

2015年6月，王妍刚把孩子生下来，没有在家坐月子，就开始利用产假四处看房，两个月之后，他们看到了水岸金桥苑的这套两居，两百万的房子，只看了一次，就定了下来。

水岸金桥苑位于嘉定区江桥板块，这里属于上海的偏远郊区，即便坐地铁，从市中心人民广场到这里也要经过13个站，耗时接近一个小时。除了附近的万达广场外，周边配套商铺乏善可陈，路也是新建的，路两边一棵树都没有。傍晚站在万达广场向四周望去，都是一座座新建的小区，疲惫的上海人从13号线出口涌出来，回到这个睡城，回到自己的家。

江桥区的房价属于大虹桥概念，寄望于未来虹桥高铁站和虹桥机场的整合与辐射能力，根据中介网站的统计，2015年江桥板块一共上涨20%，属于上涨速度较快的板块，2016年更是坐上了火箭，到9月份，相比年初已经上涨了82%，两年时间，每平米均价就从19901元上涨到40285元，实现了倍增。从曲线上来看，王妍在房价起飞的初始阶段抓住了机会，74平米的房子谈下来的价格是202万，每平米折算下来是两万七左右。

从接触的几天来看，王妍拥有着异乎寻常的理智，近乎于冷酷。她本人做财务工作，硕士生毕业论文是风险控制，对决策做出预判，控制风险几乎是她的本能。在这次买房的过程中，这种本能发挥到了极致。

　　“我觉得这个房子我们一家人够住，价格不会影响到我们目前的生活水平，有孩子后，前几年生活因为买房肯定会稍微紧一紧，我们通过自己的努力可以把钱还一还，等孩子稍微大一点，手头也宽裕了，这个房子的贷款还得也差不多了，各方面还是比较平稳的。”王妍说，她的老家在东北，家里从小贫困，最终凭借优异的成绩在上海落户。 她的最大梦想就是在这里买一套大房，让老人﹑小孩以及自己和老公都能安顿下来，完成新上海人的最后一跃。

看起来，王妍已经为这一跃做好了充分的准备和利弊分析，未来一切都在掌握之中。只是她没想到，在疯狂的楼市里，太多的因素是她难以掌控的。