楼市真的冷了？别天真 上海房价远高于纽约 二线城市房价疯涨

前3个月一线城市的房地产市场涨声一片，在3月底，深圳、上海分别出台限购政策。深圳新房和二手房均出现成交量大幅度下滑，但上海新房不降反涨。

弘则研究以内环、中环、外环分区域汲取样本，比较上海和纽约两地房价。得出结论：在城市居住的直观体验上、在事实上，上海房价已经完全超越了纽约。

与此同时，调查机构标准排名对全国第一季度均价万元以上的城市房价涨幅进行了统计。出人意料，涨幅最大的不是上海也不是深圳，而是东莞！排名第二的是合肥。上海仅排在第三位，深圳、北京甚至都没进入前五名。

二线城市要成为新一轮房价大涨的主角了么？

　　 深圳：市场降温成交下滑，但供应死结仍未打开

据21世纪经济报道，进入4月，深圳多个片区的二手房报价出现下调，抱有投资目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。

深圳中原表示，由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深片区，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。

深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。

二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。

更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。

最近外围经济数据与金融数据均表明，我国经济仍然在筑底，在此情况下，严厉的调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线楼市将会面临较大挑战，逐渐进入调整期。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响。

　　 暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分深圳业内人士仍认为，调整期的到来，对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。

综合深圳近期的新政，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，政府可能是想利用管控需求的、大约半年到一年的时间窗，先行稳住市场，稳住成交量、房价，力争在此期间通过多种渠道、多种策略快速推进供应量和供应速度，从而根本上扭转深圳楼市长期以来严重的供不应求关系，创造供需关系的战略平衡。