人民币贬值下的财富保卫战，中国人是如何进行海外投资的？

从2015年开始，中国已经从一个净资本输入国变为一个资本输出国。一场浩浩荡荡的财富大转移正在启动，越拉越多的人和企业把国内资产向境外投资。

商务部10月18日发布的数据显示，前九个月我国境内投资者共对全球160个国家和地区的6535家境外企业进行了非金融类直接投资，累计对外直接投资8827.8亿元，同比增长53.7%。这一数字已经超过2015年全年的对外投资额。

与之相对应的是中国外汇储备的快速减少。

截止到今年9月份，中国外汇储备余额31663.82亿元，比上个月减少187.85亿美元。自2014年6月份，中国外汇储备达到峰值39932.13亿美元以后，短短两年多的时间就蒸发了8268.31亿美元。

随着人民币进入贬值通道，一场财富保卫战正式打响。国内的钱流向了哪些国家，又流向了哪些产业？

　　 海外房产投资成主流

由于在国内对房产形成的投资偏好，中国人对海外房产一样热衷。

根据戴德梁行发布的《三季度中国对外投资报告》显示，截止到八月份，中国海外地产投资（大宗交易）总额再创新高，达到235亿美元，已经接近2015年全年的257亿美元的投资额。

中国海外房地产投资总额(所有资产类别,2009–2016.8)  ↓↓↓

随着人民币贬值预期不断加强，国内资产荒严重，越来越多的投资者在全球范围内进行多样化的投资组合。从中短期来看，中国人海外投资的额度仍会持续增长。也不排除中国政府为严防资金大量外流，加强资本管制，这一情况应另当别论。

从中国人的海外投资目的地来看，美国，澳大利亚，英国，德国和法国仍是投资的热门国家。

中国境外投资目的地↓↓↓

美国成为中国人的头号投资大国，占到了中国海外地产投资总额的一半以上。自次贷危机之后，美国近两年的经济复苏以及美元的强劲走势，使得国内投资者在美国的投资量已达 57%的市场份额。

香港，澳大利亚，英国，加拿大均为今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外投资的97%，相较去年更集中在发达国家门户城市，体现了今年中国投资者较为保守的投资倾向。

深受脱欧事件影响，使得英国房地产投资前景充满不确定性。自6月份公布脱欧结果以来，境外投资者多处于观望状态。

反倒是部分企业出于远期战略考量，借势英国房产近期价格和利率上的双重优势，对英国房产进行投资。

　　在刚刚过去的9月份， 万科 在伦敦收购了Ryder Court写字楼。此物业为英国基金公司Henderson Group于英退欧公投后，为了应对投资者的兑现需求而将Ryder Court进行出售以增加现金储备。

中国境外投资金额按资产类别分布（2016.1-2016.8) ↓↓↓

　　根据Real Capital Analytics (RCA) 的数据显示，写字和酒店投资仍是企业投资者最青睐的资产类别，而个人更倾向于投资公寓和住宅。截止到今年八月，写字楼市场的交 易金 额占中国海外交易额的一半以上，酒店投资占据33%。

写字楼凭借着其较为稳定现金流的优势成为中国投资者的首选。在一些发达国家，比如美国，写字楼租约通常为10年以上，这大幅度降低了物业空置的风险。

除此之外，成熟市场的写字楼资产抗跌性较强，保值性也较高。另一方面，酒店物业，虽然易受到季节因素的影响，但在美国，其平均资产回报率相较写字楼物业更高。