房产限购之后，墓地竟然也开始限购啦！

　　 突如其来的限购

小陈作为一个外来苏州务工人员，在苏州工业园区工作。由于苏州发展机遇比老家好，他把全家老小搬到苏州来居住。不过天有不幸，小陈的父亲在一场车祸中意外去世，本想着在苏州给父亲入土为安，不过却没想到，因为没有苏州户籍，只能面对冷冰冰的尸骨，望“墓”兴叹！

一切只因为从2017年3月30日，苏州对墓地采取和房地产所类似的限购措施：

　　 非苏州本地户籍 ，不能在苏州买墓地。禁止为尚未死亡人员购置墓穴。新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。

现在连买个墓地都要限购，还得凭户籍才能购买，苏州出台的这项限购其实主要是为了把上海人挡在买苏州墓地的门外。

苏州的墓地均价3万，16年苏州墓地最高12万/平，直接赶超北上广房价。对比下今年2月份的房价，苏州2月新房均价21110元/平。这些墓地价格简直秒杀房价，1平米12万，是苏州住房均价的5.7倍。

　　可是，上海的墓地比苏州的还贵，上海的墓地一般是6万元左右，苏州墓地相对于上海是个“ 价值洼地 ”。16年清明假期的第一天约有77万人次涌向苏州各大墓区，而光是铁路苏州站就迎来了上海方向18万人次，占比约25%。每次去扫墓十车有7车是沪牌的，还有2车是浙牌。

苏州的一纸限购令，让大众意识到墓地成为继房地产之后一大稀缺性资源。但是从经济周期角度来看，墓地背后的殡葬产业却是能跨越经济周期的产业。

　　 人口老龄化下的中国

一提到殡葬，第一想到的就是人，毕竟人是驱动这个行业最为关键的因素。

根据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；

2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。尽管二胎政策放开，但是根据日本和欧洲放开二胎政策效应来看，对于人口的激励效果有限。预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。

死亡率， 通常指一年内死亡人数与总人口之比，一般用千分率表示。近年来，中国的死亡率达到7‰以上，总死亡人口达到 977 万人，是全球最高。随着中国老龄化的加深，死亡率将进一步上升，死亡人口数量也将增加。

长久以來，「孝」一直是中华传统文化和美德之一，也是殡葬行业在中国存在和发展的重要基础。人们对「孝」的根深蒂固般的文化传承，让这个行业得以持续发展。

　　从长期来看，在人口老龄化下的中国，殡葬行业将会是一个 跨越经济周期 的行业，随着死亡人数增多，这个行业发展规模逐步增长，决定了中国的殡葬市场是全球最大的并在市场。

　　 殡葬业在中国的发展

中国的殡葬行业整体的市场规模大概2000亿元，对应1000万人左右的死亡人口。市场主要分为三个板块，分别是墓园服务（墓地销售、墓地相关服务等）、殡仪服务（殡仪礼仪、火化、遗体处理等）以及相关产品服务，分别占比为 40%、 30%和 30%。目前行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且市场高度分散。

　　殡葬行业发展的驱动因素主要为 人口老龄化、 城镇化发展、 火化率的提升、 以及 人均消费水平的增长 ，行业未来三年仍可保持20%左右的高速增长。

　　 火化率，也随着城镇化的进程和地方政府的推进，逐年上升 。截止2015 年，全国平均火化率为 47%。遗体火化是推进文明殡葬的前提，民政部将建立殡葬改革激励引导机制，实行生态安葬奖补政策，到2020 年，使全国火化率达到或接近100%。

2016年，全国居民人均消费支出17111元，比上年名义增长8.9%。随着人民生活水平提升，消费观念也发生变化，消费升级产生很大的需求。而对殡葬服务的消费需求趋于更多元化以及个性化。 例如哀悼仪式的个性化安排、动用司仪及仪式摄影师、在守夜时间进行招待及对灵堂进行特别布置等，相应的消费开支也逐年递增。

但是中国殡葬服务行业仍然是高度监管的行业，在《殡葬管理条例》（2012 年修正本）严格提出以下要求：

　　建设 殡仪馆、火葬场 ，由县级人民政府和设区的市、自治区、直辖市人民政府的民政部门提出方案，报本级人民政府审批；

　　建设 殡仪服务站、骨灰堂 ，由县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审批；

　　建设 公墓 ，经县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审核同意后，报省、自治区、直辖市人民政府民政部门审批。

目前殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且市场高度分散。70%的墓园市场由国有单位控制，30%为非国营，其中27%是家族式、个体工商户经营，仅3%由企业运作。殡仪板块，99.9%的市场由国营控制，火化的牌照极其稀缺。

　 殡仪业公司大比拼

　　 福成五丰 —A 股殡葬第一股

　　2014 年，福成五丰（SH.600965）15亿元并购大股东旗下三河灵山 宝塔陵园 ，成为A股殡葬第一股，业绩承诺宝塔陵园 2014-2018 年归母净利润不低于0.55/ 0.85/1.02/1.2/1.47 亿元。

　　宝塔陵园紧邻北京，受惠于 雄安新区 和京津冀一体化大的国家战略，且宝塔陵园建设较为规范，环境较好，竞争力突出，潜在客户群体庞大。

　　根据2016年年报数据，公司殡葬业务收入1.97亿元， 毛利率84.84% ,墓地真可谓暴利行业！2016年共销售3266个墓位，库存6860个墓位，2017年计划再建四个墓区，提供不同价格水平和档次的产品供客户选择。

　　 福寿园 —中国最大的殡葬服务提供商

　　 福寿园 （HK.01448） 在上海、重庆、合肥、济南等16个城市有业务。“国民老公” 王思聪 在福寿园上市之初，就作为基石/锚定投资者之一参与到福寿园中。王思聪父亲以房地产起家，给活人卖房子，儿子投资墓地，为逝者提供住处，王氏家族似乎准备承包从生到死的一条龙服务。

　　福寿园起家于上海，2001年开始向外扩张，2014年香港上市后更是加快了扩张步伐，2014年公司获得土地面积达320万方，其中有证面积78万平，超过之前20年的总体成就。2016年随着政府PPP项目不断扩大，福寿园恰逢通过 PPP等模式 深化和地方政府的合作，合作范围和模式得到进一步延伸和发展。

　　公司提供六种墓地产品供选择，其中以成品艺术墓、定制艺术墓和传统成品墓收入占比最高；最贵的定制艺术墓均价27万元，最便宜的室内葬均价5000元。福寿园2016年收入12.68亿元，共出售12486座墓地，净利润 4.49亿元，较上年提高14.4%， 综合毛利高达79.1%； 收入中，87.7%来自墓地服务，超过一半收入来自上海。

　　 安贤园中国 —殡葬 O2O

　　 安贤园中国（HK.00922） 经营的公墓浙江安贤园（位于杭州），并提供相应殡仪服务，规模较小。公司是最早在香港联交所上市的大陆殡葬类服务公司，旗下有陵园公墓、礼仪服务、殡葬用品销售等系列公司及服务产品。

在2014 年与医院实行战略合作、收购杭州好乐天等， 提升殡葬产品销售和殡仪服务能力。

　　公司进入“  殡葬 O2O” 领域，推出白事服务品牌，提供线上线下个性化定制，共拥有“彼岸天堂”、 “彼岸商城”、 “彼岸天使”三大白事服务品牌，率先在上海自贸区提供线上线下个性化定制，不仅提供白事规划，还推出线上代理陵园、网售殡葬用品、网上实景参观等服务。

由于2016年报尚未公布，截止2016年第三季度，公司营业收入7442.4万港币，毛利率74.1%，净利润1143.8万港币，共出售1018个墓地。

　　 中国生命集团 —多地运营

　　 中国生命集团（HK.08296） 公司发展初期主要在台湾地区销售殡葬契约、提供殡仪安排等服务。2006 年进入中国内地后，引入海外成熟的一站式殡仪服务。目前在多地拥有业务，包括内地、台湾、香港和越南均提供殡仪服务。

公司2016年营业收入5730万元，92.8%来自中国市场。 不过由于在中国重庆殡葬业务下跌，全年净利润亏损3150万元。公司规模较小，业绩亏损，不值得过多研究。

富贵生命—已私有化

富贵生命(HK:01438)为亚洲最大的综合殡葬服务供应商，提供优质的尊贵墓地、龛位及墓穴设计和建设服务,而建筑及设施的设计、景观及用料、墓地维护及客户服务均属上乘,另外亦提供优质可靠的殡仪服务。 是於马来西亚、新加坡及印尼为具领导地位的综合殡葬服务供应商。旗下品牌「Nirvana」及「富贵」,已在市场内获客户广泛认同。

公司已于2016年10月7日从港交所退市，从此殡葬概念更加稀缺。

　　 你不知道的殡葬方式

既然墓地还要限购，叶落总需归根，到底还有什么其他新奇的殡葬方式呢？

　　 骨灰作画

利用特制的混合剂，将死者的骨灰与油画颜料混合在一起，用此来创作一幅逝者肖像画。这种肖像画能够保存很长时间。通过这种方式，逝者能够为活着的人留下一个美好的回忆，活着的人也因此减少失去亲人的感觉。

　　 用骨灰中的碳造钻石

　　骨灰钻石，指的是将被火化的人骨灰转变成“晶莹的钻石”，从而实现了让最亲爱的人“真正永垂不朽”。这些由人体骨灰转化的“钻石”通体呈现 高雅 的蓝色，能满足那些觉得“墓地和骨灰盒过于呆板”的人对思念亲人的要求，由于这种“钻石”可随身携带，因此可用来制成“首饰”。

　　 烟花葬

生如夏花般灿烂，死如烟花般绚丽。通过添加死者骨灰，对大量烟花进行改进。放烟花显然是一种更绚丽的纪念方式，用美丽璀璨的烟花向逝去的亲人告别。

　　 太空葬礼

将逝者的骨灰装入唇膏大小的容器，由火箭搭载投放到璀璨的星空中。这种由美国Celestis公司设计的太空葬礼一经推出，便引发热议。北京已有殡葬公司从Celestis取得了授权，将太空葬礼引入国内。最低花费约5600元，便能将骨灰送入太空。随着SpaceX的创始人埃隆·马斯克（Elon Musk）不断降低太空发射成本，太空葬礼不是普通人的遥远幻想，浩瀚的宇宙才是人最终的归属。

　　 何处归根

《伦语为政》中记载孔子曰：“生，事之以礼；死，葬之以礼，祭之以礼”。殡葬文化不仅表现了对故去的人的尊敬，也是中国传统孝道思想的传承。

虽然墓地已有城市开始限购，但是死者为重，除了以上较为新潮的殡葬方式，更多的人考虑的仍将是入土为安。不断上涨的墓地价格和老去的人口，投资殡仪业的公司不失为赚回墓地钱的一个方法。