中信国安城市：重塑生态城市运营下的产品信条

从“地产商”到“开发商”，从“开发商”到“城市运营商”，随着房地产业的名称变化，也预示着这个行业正面临着颠覆性的变革。

　　近几年“城市运营商”可谓是层出不穷。2018年5月18日， 中信国安 城市在年初更名之后，首次召开品牌战略发布会，确定了以生态引领区域发展的“EOD”模式，并制定了“1+2+5+8”最新战略格局，以“生态城市运营商”定位，重塑人与人、人与城市、人与自然的关系，成为行业聚焦的热点。

　　 新 “ 中信国安城市 ” 的 “ 逻辑路演 ”

　　从更名到发布全新品牌战略，中信国安城市用一场未来战略及产品在全国落地的“逻辑路演”，简要清晰地宣告了品牌战略转型的揭幕，同 时明 确回答了中信国安城市“生态城市运营商”何以区别传统城市运营商。

“EOD”模式，全称“Ecology-Oriented Development”，含4个关键元素，以生态文明建设为引导、以特色产业运营为支撑、以城市综合开发为基础、以可持续发展为目标，这四大关键点共同架构起中信国安城市“EOD”模式的顶层逻辑。

在其布局下，科技金融两大支撑：科技赋能带来差异化竞争优势，金融给予强力支持；“5”大业务群齐头并进，专注打造产品、服务，全面推进整体布局：“生态环境”作为核心驱动，直接解决区域生态发展与经济、社会发展严重不匹配的问题；“特色小镇”、“城市更新”探索产城融合运营模式，深耕新型城镇化、产业升级下的生态建设；“创新地产”旨在打造高端、绿色的人居和办公不动产明星产品。得力于业务群之间密切的关联配合，最终实现全产业链集成的综合化发展模式——“城市运营”，既实现“EOD”模式的可持续发展目标，又形成全线条相互协同的闭环发展。

　　反观中信国安城市“生态城市运营商”的五大业务 何如 落地、发展？在结构分化的地产“白银时代”，主动调整战略的背后，如何用产品适应与满足市场，已经成为行业共同探索的问题。

　　 打造“中国 最具价值 的 生态城市运营商 ” 的 产品信条

土地机会稀缺使得地产行业面临着前所未有的严峻挑战。随着品牌战略更新迭代，中信国安城市又是如何以产品内容来实现其战略的落地？

　　中信国安城市在EOD引领下，除科技与金融两大手段支撑，为5大业务群提供管理及资本结构的优化之外，最新发布的8大产品则为中信国安城市“生态理想国” 添砖加瓦 ，旗下生态城、文旅城、科创城、国安府、国安广场、国安家、国安创客、国安社区等8大产品，涵盖了房地产、产业运营乃至社区运营的行业全产业链，是其作为“中国最具价值的生态城市运营商”这一战略定位的最终表现形式。

其中，生态城是开发的图底，文旅城、科创城是两大产业开发方向，国安府、国安广场是居住、办公两大物业类型核心产品，国安社区、国安创客、国安家是三大运营平台，承接5大业务群的发展，最终实现落地。

中信国安城市在国家提出“生态文明建设”的号召下，主动承担责任，探索研发一条不同的“生态城市运营”之路：在实际产品及内容的制定上，自下而上地从国际先进经验出发，从推进一个领域或环节问题的解决，到同时因地制宜升级变革；从解决住宅内的生态环境问题出发，再到解决社区内的生态环境问题，既而将行之有效的方法拓展到区域、城市，实际做到“生态城市”的运营。

　　 产品IP 全方位升级 筑造未来生态新城市

国安府作为8大产品中的核心产品，区别于一般的住宅类项目，产品定位围绕消费者需求，利用生态、智能科技手段建造，整合高品质配套设施及综合运营服务，集生态化、智能化、服务化、大数据为一体的高端未来社区产品。

　　以基于未来社区理念研发的首个落地北京的“中信·国安府” 项目为例，自规划初起，即致力于探索未来人居模式，携手中科院、 中国建筑 设计院等权威机构和行业专家，洞悉中国人居的变革与发展，创建适应人居环境发展的未来社区标准化体系：环境物联网、国安瑞分户式 智慧 三衡等自主研发的生态智能系统全方位打造最健康宜居的社区微环境；中科同德智能家居整合安防、物业服务、室内环境调节、影音操控等功能；国安社区提供各类生活服务；艺术中心为实现中国传统文化传承与弘扬，引进“百年巨匠”文化品牌。在项目开发过程中，不仅改变了个体生活方式与场景图谱，更是在重构具有未来生活文化特征和势能的“未来社区”，实现了一系列行业特色领先。

中信国安城市以首个国安府为样本，关注用户需求共性，积极研究更多个性需求，在未来3年内实现全国快速扩张，开发4-5个国安府项目。

第二个值得探讨的核心产品即办公产品，既有国安广场的线下实体形式，同时包含国安创客这个平台产品，二者实现线上、线下的双重围合，真正进行一场“办公时代”的“生态革命”，将发展成为新兴互联网企业与办公服务整合提供商、产业大数据运营商，重新定义“未来办公”新模式。

从线下而言，国安广场对标世界五百强、中高端、中小型及创客空间等各类型物业形态，逐渐实现产品线的全面覆盖，从空间、场景、硬件、软件等多维度探索产品核心开发重点，针对生态、创意、智能、艺术、共享等方面不断提升特色创新优势。

成立于2015年底的国安创客将线上的发展模式对接科技与生态的核心关联点，灵活实现协同。产品定位于未来办公的发展与实践，以企业服务平台体系和办公平台作为延伸业务发展方向。面对中国四千万家中小企业和每年百万家初创企业，国安创客构建“服务云”与“办公云”，集互联网企业服务、创新型办公空间运营和产业大数据应用为一体，为未来城市运营提供核心载体的运营能力、产业内容和数据支撑。

但打造未来社区并不局限于线下住宅办公产品，而国安社区的迅速扩张则是运用互联网、大数据及云计算等创新技术的最好诠释：以社区及社区居民为服务对象，融汇线上线下，打造进出社区“高速公路”的一站式社区共享平台，其安心服务涵盖健康、家装、优选、养老、购物、金融、旅游、洗衣、快周边、保洁、家电等领域，国安社区紧握与外部单位联合发展的宝贵契机，共同搭建“全商品体系”。预计到2020年，国安社区将进入全国100个三线以上城市联动运营，门店总数预计达1万家，累计注册用户6000万户、2.5亿人，可覆盖7亿人口。

通过运营平台产品，中信国安城市旨在实现前中后端的“共同未来城市运营”，而国安社区未来将成为中信国安城市轻资产条线的有力产品。

线上线下联动协同发展的住宅、办公、社区运营产品仅是中信国安城市全新生态模式和健康城镇化发展的部分产品。

以中信国安·北海第一城为代表的生态城产品，统筹区域内个人日常24小时的三个阶段需求，实现生活“时间生态”合理划分, 科学运营海景生态旅游特色资源，构建新型终极综合体城市；以中信国安第一城文化旅游小镇为代表的文旅城产品，承载城市文旅产业开发需求，深度挖掘特色文旅资源，打造国家级文化产业园区，以“一镇四区”的规划向未来生态城市再次迈出一步；以北京东坝项目为代表的科创城产品，打造绿色现代产业服务体系，将建成集国际商贸、艺术会展、高端居住于一体的北京世界城市新区；而线上端产品国安家将以“互联网+房地产+金融+服务”为理念，利用场景构建和运营能力，整合数据分析和系统开发两大功能，围绕旅居地产营销、长租公寓运营等核心业务，提供大数据服务、房产金融以及资产管理等创新型服务，业务涵盖新房、二手房、租房、金融、展示中心，致力打造提供数据信息服务的房地产全链条创新生态服务平台。

　　 城市发展4.0的时代

无论是生态绿化、城市配套、科技运用，生态文明建设的理念目标始终贯穿中信国安城市EOD模式生态引领的城市可持续发展，8大产品每一个的落地，都代表中信国安城市为人、区域及城市带来的联动反应。在中国生态文明建设实践中，基于自身战略定位及社会责任，中信国安城市的生态城市运营之道无疑为房地产业转型开辟了一条新路。

当把所有的内容串联起来时，红利已不再是核心。如何用“生态城市运营商”的身份搭建真正适用的体系，并且影响更多的行业人投入到下半场的生态思考中，这才是中信国安城市想要输出的根本。