醒醒别做白日梦了！在中国买房子，谁占得到便宜？反正万科和小米都没这个运气

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前几天（4 月 19 日），万科发了一纸声明，小米员工经历了一场白日梦。

此前，万科在北京西北旺拍一块宅地，拍到了 100% 自持，就是盖出来的房子全部只能租，不能卖，然后万科本想把这些房子全部租给小米员工。

具体的办法大概是，让小米员工以众筹方式入股项目公司，以持有股权方式租赁这些还没盖出来的房子。小米员工不能直接获得房子的产权，不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户口。

这样的房价，当然会比正常的商品房要便宜一些，具体便宜多少，不知道。但坊间的说法是「以市场价一半的价格购房」。

这下，舆论就炸开锅了。凭什么是小米？凭什么是「市场价一半」？总之，眼红。

然后，万科只好发布声明：「自持商品住房将全部用于市场化租赁」，「不会进行房屋销售，更不会出现 70 年以租代售行为」，「严格按照政府相应规定执行，接受政府的监督和管理」。

于是，为小米员工而闪现的住房梦，差不多就黄了。

万科帮不了小米，小米也帮不了万科。

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万科为什么瞧上了小米？因为小米是高科技企业啊。小米员工都是人才啊，用市场化手段给高科技人才解决住房问题，这本该是一件很「政治正确」的事情。

放在从前，这事应该能成。但现在是严苛的调控时期，舆论汹汹，凡是跟房子有关的新闻，都被放到了「最高人民道德法院」进行缺席审判。于是，只要是跟房子有关的事情，「政治正确」的阈值就大幅提高了。

那么，万科给小米员工设计的方式，到底有没有错？有错，但这个错，恐怕不该由万科来背。

为什么万科可以让小米员工得到「便宜」？因为，万科拿到的地，是限价地，在去年 12 月份拍的，楼面地价 36017 元/㎡，溢价率才 30%。如果不是限价地，楼面地价爬上五六万，都是很正常的事情。

虽然，万科最后是通过建筑方案评审胜过了竞拍对手，但万科还是在地价上得到了便宜。现在，万科想把这种便宜让渡给小米员工。

如果不是在北京，如果不是万科，这种「便宜」，说不定就给了房企自己的员工，或者政府官员，以合法的方式。

万科小心翼翼地选择了小米，毕竟小米是很「政治正确」的互联网公司。但还是黄了。

到底谁错了？没有人错，但事情就是黄了。

再举个例子，北京有一种特殊的保障性住房，叫「自住型商品住房」，政府规定的售价比市场价低，大概低 30% 左右。京籍家庭只有一套住房的，可以申购；非京籍家庭缴了 5 年社保或个税的，也可以申购一套。买了以后，5 年内不能卖，5 年后如果卖了，收益的 30% 上交给政府。

如果你符合条件，你会买吗？你一定会买，砸锅卖铁也会买，只要锅够。那么有多少人符合条件？很多，很多，具体多少不知道。

那么这种房子有多少？目前还不够多，造房子的速度没那么快，总之「僧多粥少」。这么说吧，哪怕再给北京十年时间，还是「僧多粥少」。

为什么买不到的人不眼红？为什么舆论对这种「自住型商品住房」普遍持欢迎态度？因为虽然「僧多粥少」，但每个符合条件的人，还是保有一丝希望。现在申购不到，可以继续，哪怕等十年还是轮不到，至少那一丝希望还在，没被掐灭。

这是政府「恩赐」给普通民众的。暂时买不到的人，不会觉得不公平。暂时买不到的人，只会觉得自己运气不够好。

但是，万科给小米员工的那种房子，普通民众得不到一丝希望。况且，那是企业行为，很容易被认为是企业与企业之间的「媾和」。

所以，就黄了。

表面上，万科没花政府一分钱，就让小米员工获得了住房上的「福利」。万科从政府手上获得的地价是便宜，但这种便宜是政府设计出来了，是政府为了避免「地王」而设计出来的。

所以，谁都没有错吧。

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那么，该不该给高科技人才解决住房问题？怎么解决？

　　前阵子，跟 吴晓波 在节目中聊楼市，他说 丁磊 找他帮忙写封信给杭州市政府，说网易每年都交在杭州叫上百亿的税，政府能不能拿出一部分来，给网易员工解决住房问题。

信是写了。但是石沉大海了。

大家都有道理。网易有道理，政府没回应也有道理。

我们再回头看比较一下「网易模式」和「小米模式」。网易是主动希冀政府来解决，小米是被动地被万科找上了门。但这两种模式都没成。

　　还有一家互联网公司做成了， 阿里巴巴 。

　　 阿里巴巴 在杭州西溪建了一个总部，政府顺便给了他们一小块宅地，很小，建了 380 套房子。听起来不少？但是阿里有几万名员工。价格是比市场价便宜，那么卖给谁？按资历、按住房需求紧迫度等等标准来分配。但要买的人还是太多，所以，最后，只能摇号抽签，拼运气。

我们假设，丁磊的信获得了政府的回应，政府真的拿出网易交的一部分税收给网易员工解决住房问题，那么，分给谁？怎么分才是公平？怎么分才不用拼运气？恐怕，网易员工最终还是得拼运气吧。

如果一项福利，最终只能靠拼运气获得，那就是假福利，或者说是不公平的福利。

市场化，可以不需要那么讲公平；但福利，必须讲究每一个环节的公平吧。

可是，我们的国家，在住房这个问题上，还是努力想给更多人福利。那么多人都想要，所以，给得越多，不公平也就越多。

通常，福利有两种给予模式：只给最穷的人，以体现弱者关怀；或者给有能力的人才，以体现对人才的重视。

但是，小米的那些人才，得不到；中国最穷的那些人，也得不到。想在房子上占到政府的便宜，只有靠运气，或者……权力。

所以，大家都不用抱怨。