人民币贬出新低，地王刷出新高，我该怎么办？

（一）

我的朋友党九，竟然认为她能买上“国难房”。

她的逻辑是这样的。

眼下人民币兑美元中间价已经价跌破了6.9的关口，如果人民币继续阴跌不休，那么买上房的阳光很快就要打在她脸上了。2006年到2015年，人民币升值了32%。正是这9年，房价这个小妖精吃了唐僧肉般，一路飞升。有一个直观粗暴的统计，2015年，一线城市的房屋均价是2006年的6倍。如果人民币大跌，有钱人的钱都该去海外避险了，房价就该跌了吧？

如果央妈见不得人民币继续下跌，那她也很快就能买得起房子了。毕竟，如果央妈不想看见人民币继续贬值，央妈就得在高企的房价和人民币汇率稳定中间选一个搂在怀里，把另一个一脚踢到北京寒冷的雾霾里。毕竟如果房价继续上涨，资本将加速流向海外，那么外汇储备会被快速耗尽，人民币将大幅贬值，并带来输入性通胀。如果央妈要稳定汇率，就得少印钞票，大幅降低房地产等国内资产价格，关门留住资本。

党九的结论是，无论人民币汇率怎么变，她都快要买得起房了。

我只想说，党九，你想买房想疯了吧？亲妈都不能帮你解决的事，央妈能帮你么？

人民币升值那几年，热钱涌入带来房价上涨没错，但是人民币贬值了，房价就会应声下跌吗？跑来天朝地产赚钱的游资撤了，可在楼市里找安全感的内资还在啊。你肿么不想想，自从2015年8月央妈启动汇改，人民币就开始一路下跌，可房价经历了神马，一线城市的房价经历了神马？在过去的这一年，我们熟悉的北上深，房价都有了100%的增长；然后我们吓得猛然地一回头，发现老家的房也买不起了。

至于央妈会选择牺牲房价稳定汇率吗？你怎么就知道央妈不会选保房价放弃汇率呢？毕竟，房价崩了，后面跟着的可能就是系统性金融风险爆发、经济崩盘。我就不信，到时候党九你还有心情买房。

不过我猜，央妈的心思，是汇率房价哪个都不想放手，钞票要继续印，但是房价不要大涨，汇率不要大跌，这种玄幻的剧情，真是难为她老人家了。

（二）

然而，天不遂人愿，房价和汇率这两个熊孩子，没有一个给央妈省心的。

去年股市里调侃证监会的段子手们，正在整体迁移到央妈身边，都是一样的套路。

那些被调侃的婴儿底、钻石底，现在换成了新成语“人无贬基”。

吃瓜群众们，翻出了曾经吹过的牛逼，等着看什么时候破7——

　　 6.2时——中国经济形势长期向好，人民币不具备贬值基础。

　　 6.3时——中国经济的转型正在取得成效，人民币不具备持续贬值基础。

　　 6.5时——中国经济具有较强的内生性动力，人民币不具备大幅贬值基础。

　　 6.6时——今年以来，世界经济形势复杂多变，做为负责任的大国，央行不会放任人民币汇率出现急剧大幅贬值。

　　 6.8时——人民币近期的贬值是由于美元的走强而被动导致，相对于锚定的一篮子货币，人民币其实是相对升值的。

　　 6.9时——避免对人民币贬值的恐慌心理，中国或成人民币贬值最 大赢家 。

人民币一路狂泻，然而另一只手上，十一期间出台的最严限购政策，并没有抑制住包邮区的房价的继续狂飙。

11月22日，广州推出10宗地块进行招拍挂，仅仅9个小时，就出现了7个区域新地王。其中，竞价最高的白云新城地块，楼面价近4.7万每平米。同一天，武汉、长沙也都拍出了新地王。

其中武汉的杨泗港新港长江城地块，被平安以110.65亿元拿下，楼面地价折合13587元/平方米，刷出了迄今为止武汉出让总价最高的地块。

尽管国家统计局刚刚发布的10月70个大中城市住宅销售数据显示，一二线城市房地产市场明显降温，但是如果你有合肥、苏州、南京的朋友，大可以去打听下，过去一个月他们经历了什么？

（三）

房价不能动，但这事儿靠央妈一个人，怕是hold不住了。

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布。这么长的文件名，说来说去就一件重要的事，房子70年产权到期后，还是你的，放心住昂。

这样的动荡之秋，出手深度理清产权关系，当然是在给房产税和财产税清障。你们专家不是说70年产权制度不支撑房产税吗？我们搞一个支持房产税的政策出来。更重要的是，这样的政策信号，可以给大家一个心理预期，持房要征税，买房需谨慎。

11月28日晚，上海市住建委发布消息，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

而在半个月前，武汉亦在深夜发布了多条限购政策，在武汉市主城区内，当地户籍人口购买首套住房，最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。

决策层的意思是，房价先靠有形的手hold住，央妈安心去打汇率战争。

我得遗憾的通知党九，央妈才没有心情帮你买房，也不用想着先回老家买套房用作投资了，短期来看，央妈不愿意任何人在房地产上再赚到钱。

那么问题来了，此刻手里还有点儿散碎银两的党九，该干点儿啥？