链家董事长左晖：中国房价就是这么涨上来的，租房市场空间非常大！

　　由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，链家集团董事长左晖出席并发言。他表示， 中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了， 这个事情好像在全世界都很少，很匪夷所思。这种观念推动了各大城市房价的上涨。

　　他认为 今天中国住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的 。

　 以下为演讲实录

　　左晖：我主要是今天讲两个问题，一个问题是今天我来谈供给侧改革，张总说今天的房地产问题主要是供给端的问题，我们也非常同意，当然我谈一个问题是因为今天中国的住宅存量规模， 其实在中国已经有200亿平米的存量规模 ，我们在整个住宅的交易里边，今天的存量房，除了二手房的交易已经在去年的占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度，并且我们看到了像 北京、上海、深圳等等这样的城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模。

　　所以我们会认为这是第一个命题，就是如何把今天的200亿平米的存量住宅， 实际上全国的流动率只有3%左右 ，在6亿平米的每年的流动，怎么把两百亿平米的存量的物业通过各种的手段到流通中，我觉得本身对房地产的供给侧的影响是一个比较明显的影响，觉得这是第一个方面。

第二个方面就是我们也看到了，因为今天的整个住宅的火热，也是到了这样的一种市场背景下，我们也注意到中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。

　　但是这个背后我们有另外一个问题，就是我们 今天住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的 。租赁在住房领域里面基本上算是一种选择，就是说它只是一种过渡期间的生活方式，但我们今天来看 整个中国选择租房的生活方式的人是非常少的 ，中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比我们十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，这边交易一万亿，这个6%的交易比例非常大，我们认为在未来租房这件事情发展空间非常大。

　　供应的规模有限制，另外更重要的是我们今天机构化的租赁比例非常低，因为 中国的机构化租赁比例是只有5%左右 ，我们大概有5%的租赁住宅来通过机构提供的。所以我们基本上C2C的一个非常分散，也效率非常低的市场，我们也会觉得，未来可能会在这个方面，会感觉整个的租赁市场的发展，所谓的供租并举，我觉得也是非常重要的。

　　就是说 随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁的保障会更充分。 同时，随着我们今天租赁立法列到议事日程上来，所以我们会觉得租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的一个很重要的改革的方面。所以这是我们想提的两个主要的点。

　　第一个是今天 我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，我们不要忘记今天有一个非常大的存量市场， 全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且今天事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。如何进一步的去推动这个市场的发展，推动这个市场的效率，我觉得这是一个很重要的。

　　第二个是 如何提供更多的租赁化的物业 ，让大城市里面的年轻人，对于长期的处在租赁物业里面，我们自己有一个统计，我们有一个租赁的品牌，在我们这个租赁品牌里面，租客的平均 活动时 间是415天，北京市场上平均一个租赁合同是180天，我想说显然物业提供租赁的租期会变得更稳定等等，品质也会变得更好，这是我主要的发言。

　　樊纲：好， 谢谢 ，讲得非常重要的一个方面， 中国现在成了世界上住房自由率最高的，租赁比例最低的一个国家，这是很奇怪的一个现象。 刚才你也谈到了一些有关的问题，包括了机构租赁的，机构持有什么的，你觉得从现在的制度上，从国家的制度和规则，包括了一些市场的调控规则来讲，有哪些需要改进才能促进这个租赁市场，住房租赁的发展，你们从业界的角度观察到现在哪些重要的问题。

　　左晖：我们觉得租赁有这么几个问题，第一个显然现在的 租赁立法 还是蛮重要的，我觉得核心是对于租客，对于承租者的权利的保护。今天显然承租者受到了很多的压迫，房主可能会压迫你，另外是我们租房子的人，拥有房子的人在权利的享受上是不平等的，大城市上学区房的问题，你拥有这个房子和租这个房子的享受权利的差距是非常大的。这是第一个。

　　第二个我们希望 推动机构去提供更多的租赁房屋的规模 ，比如说今天北京大概只有一亿平米的住宅租赁物业的住宅的供应，北京人均供应量12平米，这个供应量是非常弱的，所以我们也是一直在推动这个事情，我们希望能够有各种各样的产权性质的物业，能够进到租赁市场里面来，通过一些规范的运营来提高用量。

樊纲：我再补充一个问题，如果各地限购了，除了刚需以外没有投资性的住房购买了，就没有人租了，这反倒是不是会引起租赁比例进一步的下降，这个里面的矛盾你们怎么看。

左晖：我们也觉得这是一个问题，因为刚刚讲到了我们是一个自有住房面积比较高的国家，但是我们一直在看自由住房率的问题，我给大家一个数据，比如说北京现在是有，我们成套住宅的规模是730万套，我们两千万人口是大概九百万户，九百万户有730万套，我们认为这是一个房户比的概念，自有住房率，九百万户里面有多少人是有房子的，这件事我们搞不清楚，我们感觉这个比例不会特别高，换句话说拥有多套房子的比例还是蛮高的，所以我觉得这个其实提供了两个机会，一个是说为了存量市场的发展提供了机会，第二个是为租赁市场提供了机会。但是我们更觉得未来的租赁市场应该是有更多的法人物业，法人持有的物业投入到租赁市场上，这是今天非常多。