中国古村落濒危：15年锐减近92万个，金融资本如何助力“文化之根”？

随着古建筑原生态的环境、政治社会变迁以及城市化、城镇化的大面积建设，中国传统建筑正在逐渐消亡，保护利用刻不缓。

9月8日，在2018中国古建筑国际论坛上，中国文物保护基金会理事长、文化部原副部长励小捷称，传统村落保护，需要引进市场机制，引入商业资本共同开发，这是一个前提，但也要守住底线。

他说，一是只要修复开发的是文物，就要遵守文物保护的基本原则，坚持整体性保护、保护真实性、保护历史信息的原则；二是要拿它当村落来保护，不赞成把村民整村搬迁安置，将这个原本是世代生活炊烟袅袅的生活区，变成一个景区，这不是传统村落保护的目的。不过，也不排除个别情况。当然，也要考虑，如果有个人产权置换，不论是用于居住，还是将之投入到商业运营，这个也是应该允许的。

保护古建筑，是一件刻不容缓的事情。资金的缺乏，从一定程度上，掣肘了古建筑的保护。如何传承、保护传统建筑、处理好建筑文化遗产与自然环境、城市建设、房地产开发以及经济发展的关系，完善与健全古建筑保护和利用中的法律法规，是城市管理者和建设者所需要探讨的问题。

　　 传统村落15年锐减，亟需商业资本介入

古村落的抢救和保护进度，已经赶不上古村落逐渐消失的速度。

数据显示，自2000年至2010年，我国自然村由363万个锐减至271万个，10年间减少了90多万个，平均每天消失80到100个，其中包含大量传统村落。根据《中国城市报》报道，第三届中国古村镇大会提供数据称，近15年来，中国传统村落锐减近92万个，并正以每天1.6个的速度持续递减。

励小捷称，在传统村落保护的过程中，面临的主要问题是，一是大量且迅速地消失。城镇化加快，但没有把传统村落保护放在应有的重要位置上；二是现在中国农村，特别是传统村落，空心化非常严重；三是保护资金严重不足；四是产权人依法履行保护义务的观念缺失。

对于保护资金缺乏，他提到，目前，传统村落的保护资金，从国家财政层面来看，可分为两部分，一部分是住建部门给每个村落300万，但这部分资金，基本上不能用来修房子的，而是用于修建道路，改善基础设施和公共建筑；第二部分是国家文物局启动的国保、省保集中连片的传统村落修复工程，每个村落将有800万到1500万，但入选资格非常严格。

此外，虽然有一些商业资本进入，进行民宿开发、整体租赁等现象，但从整体来看，并未形成一种稳定的机制和渠道。

　　 金融资本与古建筑领域融合空间巨大

　　“无论是从消费金融角度，还是财富管理角度，我们可以看到以故宫为代表的大量建筑文创产品走上线上数字化，满足居民多元化的需求。甚至能够跟财富管理等一些概念结合起来，说明 金融资本与古建筑领域相融合有大量拓展的空间 。”在9月8日举办的中国古建筑国际论坛上，中国社科院金融研究所所长助理、研究员 杨涛 如是说。

　　杨涛就金融助力古建筑保护这一议题提出了 四点思考 ：一是要明确金融资本与古建筑相融合的边界、范畴，明确金融资本进入古建筑领域要保护的客体和运行主体；二是基于保护视角来说，相应的金融支持在某种意义上需要带有政策性的属性；三是要把古建筑的精髓转化为现实消费、生产当中一系列的产业联动作用，从而增加金融介入的领域，但同时也要把握好介入的边界；四是应思考依托于古建筑进一步拓展的园区或者平台，金融能够得到哪些进一步拓展的场景。

　　此外，杨涛还提出，金融进入到古建筑等一系列直接或者间接的商业生态当中， 一个很关键的问题是金融产品，它需要的是标准化，需要是有效的第三方评估。 因此，若想金融资本与古建筑领域更好融合，无论涉及到对接的领域有第三方评估也好，有更好的信用体系也好，更好的估值也好，这样的软性基础设施都是非常必要的。

　　“古建筑的保护、修复和活化，需要全社会力量的参与和支持，要把社会效益放到建筑遗产再利用的首位，不仅仅是文旅的结合，金融与文化的结合，更是古建筑标准、法律法规健全完善以及文化内涵、现代建筑、金融支持与产业格局并举的系统工程。”《财经》杂志执行主编、《财经》智库总裁 张燕 冬认为，目前，古建筑保护面临资金严重匮乏的问题，必须 拓宽保护资金投入渠道，鼓励、引导信贷资金和社会资金投入古建筑保护维修，并享有相应合法权益 。

恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼发现，“近年来，部分银行业金融机构创新产品与服务，加大了对古建筑保护的信贷支持力度。如安徽省部分农村商业银行，通过发放土地承包经营权抵押贷款和宅基地使用权抵押贷款，支持世界文化遗产西递、宏村旅游点住户修缮古民居，取得明显成效。”

　　董希淼介绍，第二种方式是 创新推出旅游门票收入抵押贷款、旅游景点经营权质押贷款等新产品 ，向古村落景点和经营企业发放贷款。这些贷款发放之后，部分资金反哺到了古民居保护领域。

　　鉴于古建筑保护特点，他认为要发挥好金融支持古建筑保护的作用，势必要在政府主导下整合各类资源， PPP 模式在古建筑保护领域具有可行性 。

　　而在云月控股(LUNAR)执行 合伙人 、北京股权投资基金协会执行副会长 宋斌 看来，古建筑保护中的商业金融参与有多种方式，基金方面特别是 股权投资基金可以利用债权基金、股权基金，以及股债基金形成深度的开发，同时公益型基金也能发挥很大作用 。虽然以公益为初始起点，但是过程中会以商业化的方式运作，最终造福于社会。

宋斌表示，运用金融资本进行古建筑保护的主体，包括了理想家，比如说像秦森的老总秦先生就是一个理想家，他有社会理想来收购这些有价值的古村落、古建筑，这就是我们讲的智者。古建筑保护也需要言者、行者，即金融家、企业家、产业家以及政府官员以共同的力量调动资源，来支持古建筑的重生。

　　宋斌还谈到，金融支持的对象包括由古建筑形成的博物馆、古园林、古村落、古房屋，也包括各种研究院、旅游线路、产业链，还包括专题小镇及居住其中的 老百姓 。这个方面都是把主体、内容、外延结合在一起来做的事情。金融资本的支持，最终会达到建筑融合、城乡融合、产业融合、历史融合、文化融合以及工业、教育、生活种种方面的融合。

本文为投资界原创，作者：Rica，原文：http://news.pedaily.cn/201809/435664.shtml