北京的房都被谁买走了？看转型中的链家如何玩房产O2O大数据

10月12日，百度直达号房产平台发布会在京召开。百度云首席架构师侯震宇表示，2011-2015年间，房产类的检索量逐年增长，增长率达到180%。搜索是非常精准的需求表达，如果你希望搜一个房产类信息，说明你真的有很大的潜在购买需求。房产类搜索上升的180%中，94%是有购房目的的检索的需求。这些需求如果能够更好的转化，是可以非常精准地导入到案场和售楼处的。

但到底哪儿的用户是最大的搜索人群，侯震宇并没有详细解说。

不动产和大数据的结合，很可能是房产O2O的最大入口

今年，在品途网记者采访链家地产副总裁魏勇时，他就曾表示，链家是一家互联网公司。

什么样的公司才能叫做互联网公司呢？从其对大数据的重视和应用上可窥见一斑。

首先，链家一直强调在链家网上呈现真实的房屋情况和成交价，这也帮助其收集了精准的房屋信息。为推进链家数据库和后台系统，2010年6月起，链家每年投下1亿元，现在有将近500台服务器，而这一量级的投入还在继续。

其次，利用数据预判未来的成交量和具体房屋的成交走势。链家品牌中心总监徐东华曾说，“围绕‘房、客、人’，链家正在花费精力做楼盘数据自检系统，并根据链家在线的用户浏览数据轨迹，向其推荐更为适合的房源信息。”链家的经纪人也更擅长用数据和客户对话：“其实和这套房子一模一样的房子，曾经成交过3次。” “某个小区的某个户型平均每年12%的换手率，某种户型的成交周期是多久”。“某套房子第一次卖的时候100万，第二次卖的时候过了三年涨了100万，现在买涨了50万，这个房子升值空间是很大。”

北京的房子贵是全民皆知，那么到底都是些什么人买走了北京的房子？这些人又是出于什么样的原因正在成为北京购房市场的接盘侠？近日，链家数据公布了2006-2015年北京链家38万套二手房的买卖数据，下面是相关图表和数据。

2007年那些买走了北京的房的人

2015年那些买走北京房的人

具体分析如下：

链家网数据显示：限购情况下，京籍购买力仍在下降

根据链家网的数据显示，京籍人士虽然是北京购房的主力军，但占比有所下降。2006年占比为44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。其中，2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，2011年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比开始走低。

河北人最爱在北京购房

在非京籍北京购房者当中，河北当仁不让位居第一。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，2010年来持续上升，2015年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是成效显著。京冀一体化让河北坐上非京籍购房占比第一的宝座功不可没，而如今，北京市政府东迁或许会让河北的购房动力有了无比想象的空间。

山东、河南实力强劲

位列第二的是山东，2006年占比5.2%，2015年占比7.13%。河南来京购房的客户占比，也是不断上涨，这两年还挤进了前五，2015年占比达到4.37%，位列第五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来，河南这几年北上的人群在增加。

东三省购房比例印证复苏之路

东三省在京购房客户的比例，从2011年开始出现下降，近两年有些回升。其中，2015年，黑龙江籍在京购房比例上升至4.93%，辽宁籍为4.48%，分列第三和第四。从经济角度看，东三省从2006年到2010年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势，近几年才逐渐回升，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例相互印证。

天津人不稀罕北京

对于另一近邻天津，链家网数据显示，天津占比有小幅下降，2006年占比1.73%左右，2015年下降到1.68%。究其原因，天津这几年的经济发展速度的确够快，2006年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名,2014年做到了1.5万亿，已经跃升17名。显然，天津越来越有吸引力。

煤老板、炒房团隐退京城楼市

上世纪末，温州炒房团的足迹开始遍布全国，他们手握大量资金，每到一处均能引起“房价上涨”的恐慌；本世纪初，煤炭黄金十年，山西等地煤老板的创富神话不绝于耳，深夜提整袋现钞抢购北京楼盘的场景成为亮丽缩影。北京作为楼市的投资热土，曾让多少煤老板、温州商人身价培增，赚得盆满钵满。

近日，链家根据2006-2015年十年间通过北京链家成交的38万套二手房的买卖数据整理发现： 北京楼市，煤老板少了，投资客少了。以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2008年这个比例达到了4.54%，2009年之后显著下降，2015年这个比例下降为4.07%。

浙江、上海、广东人也不大稀罕北京

以温州商人为代表的浙江人在京购房比例正在逐年下降，从2007年的1.25%下降至2015年的0.81%

链家网数据还显示，上海人和广东人在北京买房，所占的比例基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。