链家的金融野心：房产抵押无风险套利前景“波澜壮阔”

链家集团董事长左晖已经两年多没有在媒体露面了，但是2015上半年的最后一天，他在北京召开新闻发布会， 宣布“ 链家地产 ”正式更名为“链家”，并成立亿元先行赔付基金。

左晖表示，链家身份首先是交易服务商，其次是资产管理、房产金融。而金融拼的是资产和数据。链家在5年前就已经布局金融业务，去年拿到支付牌照、上线了P2P平台“链家理财”，接下来的重点是征信牌照。

链家金融做什么？

链家方面称，链家金融的目标是促进交易，不是为了做金融而做金融。会涉及到三个领域： 对存量资产的金融服务、支付交易、租户服务。

左晖认为，租赁金融有非常大的市场，在银行的存量就有10万亿。消费者如果房子拿出来去银行做抵押，把抵押出来的10万亿投入理财，回报完全是居民个人的财产权收入。因为风险很小，全国坏账率只有百分之一左右，美国千分之一左右，所以房产抵押的利率也会越来越低，几乎是无风险套利。

现在房产按揭的钱都来源于银行，而未来这个来源会多元化。以美国为例，十块钱的按揭款有三块钱来自银行。因此，链家认为，其中的想象空间非常大，而且链家已经掌握了交易通道，所以会争取拿更多牌照。

少有人知的“链家理财”

在媒体沟通会上，链家集团金融事业部总裁魏勇介绍了链家旗下少有人知的互联网房产金融平台“链家理财”。

链家金融业务的最开始，是为了保证交易顺畅、避免产生纠纷，未来也是在这个定位上，以促进交易为目的。但是，交易的外延会扩大，比如原来是做二手，现在也会做一手；原来是租房，现在有资产管理，未来金融会嵌入资产管理之上。

从收益率上看，“链家理财”最初经过风险定价，将理财 产品 的收益率定为7%，从风险防范的角度看，这是比较合理的。但是后来将收益率调高了，一方面因为市场竞争，吸引投资者；另一方面，“ 链家 理财”几乎没有做过商业推广，目前都是靠 朋友圈 来转换的，因为将商业运作费用补贴在里面，回馈投资人。