中国人每年投几千亿海外买房，召唤房产O2O国际化

“国内买天价房，不如海外抄底置业”、“投资美国别墅，租金回报高达48%”……

房地产行业是非常区域化的行业，因此接地气很重要。尽管海外房产投资信息存在不对称，语言不同，看似不接地气，但这并没有抑制国内一路高涨的购买需求。这一领域呼唤着可以信赖的、全球性的信息发布、交流和保障的平台。

中国人投资海外房产爆发式增长

2014年中国人投资海外房产的金额相对2013年增长超过46%。2014年3月到2015年3月财年，中国人在美国的纯住宅投资达286亿美元。
但美国并不是一枝独秀，英国、澳洲、加拿大等地也是中国人投资海外房产的旺地。据房地产咨询公司高力国际发布的报告，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3新售房屋卖给了中国人。

国内渠道空白，9成投资人直接前往海外交易

链家海外事业部美国/加拿大部总监刘震向品途网记者介绍，中国人购买海外房产的能力引人侧目，但中国市场上销售海外房产的渠道相对空白。尽管已有机构在做，但据其统计，有接近9成比例的投资人最终没有通过中国国内的渠道完成投资，而是直接前往海外。

海外开发商也注意到中国的市场，通过移民或者留学机构捆绑销售，但产品单一，市场占有率不高。

因此，中国海外房产投资人置业，存在需求迅速增长，但购房周期长、风险高、手续困难、融资困难、后续管理乏力等痛点。

2015年7月品途网发布《 品途出品：史上最全中国O2O创业企业盘点之房产篇 》，其中显示，涉及海外房产业务的有出国邦和美澳居2家，二者都拿到了天使轮或A轮的融资。

2013年3月成立的出国邦

出国邦覆盖全球50多个国家及地区的留学、商旅、移民、房产、资金/资产管理等服务提供商，向中国高净值客户提供集海外留学、海外商旅、海外移居、海外投资、全球资产配置财富管理在内的全方位海外投资服务。

它不销售任何的项目，亦不做任何项目的代理，定位是评估和向线下精准引导流量。

2014年3月成立的美澳居

美澳居靠系统自动去国外抓取各种房产信息，然后进行分析，再把最好的房产推荐给最需要的用户。根据用户的具体需求，和自身数据来搜寻和推荐房产。

并且用深度学习技术优化海外房产开发，让用户直接参与到海外房产开发项目之中。

2015年3月成立的链家海外事业部

昨日，链家海外事业部召开发布会，正式亮相。总经理时今强，曾任苏富比房地产公司中国区负责人和总监。刘震，曾任北美购房网的创始人。此外，团队里还有三位美国的持牌经纪。其他十几位成员全部有过海外生活、留学、从业经历。

刘震介绍说，链家海外事业部要保证给国内投资人提供真正有价值的、有效的，而且是非常准确的、能够抓住国内投资人需求的物业。

第一步，采用合作模式。首先，与一流海外房地产经纪公司合作，针对二手房买卖。其次，与一流的开发商合作，针对新房或期房项目。

第二步，引入一流的开发商，建造高标准、具有良好使用性、投资性的物业。

目前海外购房的买家在链家不产生中介费，佣金由卖家支付。

从三个平台看未来趋势

第一，大数据精准营销。以链家为例，其海外事业部总经理时今强介绍，今年北京二手房交易量约20万套，链家市场占有率近60%，12万套交易房有买家有卖家，共涉及24万联络人，平均五个人或者十个人才能成交一套房子，仅今年一年，链家过手的客户信息就超过百万，这里面的高净值人数正是海外购置资产的潜在客户。

第二，一站式服务。从海外购房目的看，有自己移民、子女留学、投资、养老、度假各方面考虑。除投资建议、房屋买卖、融资贷款这些直接服务外，交易环节还会涉及会计、税务、留学、商业、移民、交通出行、资产管理、生活各类服务。出国邦和链家海外事业部的业务范围包括了这样的一站式服务，当然，他们均是与海外资质优良的经纪人或服务机构合作。

海外交易各国均有差异，任重道远

各国房产政策与中国国内均有差异，其中包括税收、汇率、人口、发展速度、经济水平、利率等多种因素的不同，海外房产购买会比国内交易更为复杂，所以对中介机构服务的专业性提出了更高的要求。对此，时今强表示，置业顾问不仅要精通各国的语言和文化，同时还必须熟悉中国国内客户和各国房地产市场，掌握第一手最新房地产情报和分析预测，熟悉中国本地化房地产置业操作模式和国际最佳实践流程。尽管刚成立的链家海外事业部信心满满，但以十几个人的团队，要翘动海外房产交易的全产业链千亿市场，任重而道远。