互联网金融遇到房地产，能碰撞出什么火花？

文 / 李东楼（ 品途网 专栏作者）

自从总理在今年两会将互联网＋列为国家战略计划之后，互联网＋浪潮开始加速席卷传统行业，传统行业与互联网公司之间合作也越来越多，并且越来越深入。在传统行业当中，互联网不仅仅只是充当一个新渠道的角色，更多的开始成为传统行业革新发展的加速器。

而在以往，与互联网结合最密切的是一些比如餐饮、电影等娱乐服务业。但是，随着互联网对于线下实体的渗透，互联网开始与其他更加传统的线下实体发生联系，比如房地产行业。

互联网金融成为传统房地产的升级工具

互联网如何改造房地产，这是一个最近一两年来很多媒体和记者都探讨过的话题。在房地产行业当中，有哪些方面是可以通过互联网来升级和改造的呢？显然，在房屋建造的过程中，目前为止互联网还帮上太多忙，这主要看设计、施工、材料等等。不过，在房地产商的融资和售房过程中，互联网则能有可能给予更多的帮助。比如房地产商可以借助于互联网渠道来进行售房。这个显然早已经实现，比如搜房网、 搜狐 焦点网等都是帮助房地产商销售房子的渠道，互联网只是在其中扮演了媒体宣传和渠道的角色，并没有深入到房地产的核心业务当中。

而在P2P等互联网金融新模式出现之后，互联网对于房地产行业的升级改造似乎才刚刚开始。就在不久前，民生易贷、中国民生银行地产事业部联合房地产商共同推出了一项叫做“民贷e房”的互联网金融服务。在这个服务当中，房地产企业可以先借助民生银行的“民贷e房”进行融资，而民贷e房的投资用户不仅仅享受固定的4.5%的投资收益，如果购买民生银行与万科的合作项目楼盘的话，还可以额外再给出1%的投资收益，并且还可以享受有比其他购房者更多的优惠。

显然，这样一个新模式的出现，一方面使得传统房地产企业多了融资渠道和销售渠道，另一方面使得用户能够得到更多的投资回报和权益，而在房地产和消费者获益的同时，作为互联网金融平台的民生易贷自然也能产生收益。在这一个互联网金融＋房地产的创新模式下，实现的房地产商、投资平台和投资用户（购房者）三方共赢的行业生态。

新模式对传统房地产行业有何颠覆性？

另一方面，这种新模式的出现，势必会对传统的房地产行业有不小的颠覆性。这个颠覆性主要体现在以下三个方面：

第一，房地产商融资渠道的多样化。 这种新模式对房地产企业的好处显而易见，一方面利用互联网金融产品解决了房地产企业的 融资 问题，另一方面也无形之中增加了房地产的企业的潜在用户。在这样一个服务链条当中，房地产企业通过 民生银行 提供的互联网金融服务，解决自身的资金问题同时，也保证了投资用户有固定收益的情况下，还使得希望购房的投资用户有更多的回报选择和优惠空间。在这样一个模式下，投资用户会有更加积极主动的购房意愿，从而最终能够带动房地产的销售。

第二，购房用户投资化。 而对投资用户来说，也增加了投资产品的多样性，不仅仅能够得到固定的资金回报，同时还能享受到购房优惠的政策，也是一举两得的问题。而达到这样的一个效果，则要归功于互联网金融服务的发展，给予了很多普通用户投资和理财的机会。特别是将互联网金融与房地产结合起来，这样不仅仅能够盘活房地产企业的资金流通，更能够使每一个投资用户能获得更佳的投资回报。

第三，房地产商与购房者之间的共赢化。 在以往的房地产行业当中，房地产公司与购房者之间的利益的相对的，房地产商想要多获利，就需要以更贵的价格出售给购房者，而在这样民生易贷创造的这样一个互联网金融＋房地产的创新模式当中，互联网金融充当的是一个升级改造的工具，成功的让房地产企业与购房者实现了共赢。

总而言之，民生易贷与万科的合作只是互联网金融＋房地产新模式的开启，而在试水成功之后，很可能将成为房地产行业在互联网＋时代进行升级和改造的范例，而更多的房地产企业很可能也会在随后开启这一合作模式。并且根据了解，除了 万科 地产之外，目前民生易贷已经在与保利、富力、恒大等知名房地产开发商进行这一模式的探讨。而在未来，民生易贷很可能还会将这个模式复制到其他传统行业当中。