融创接盘虹桥隆视广场50%股权 乐视“卖股救急”？

唐韶葵

乐视资金链问题悬而未决，出售资产或许成为其自救方式之一。21世纪经济报道记者通过独立信源获悉，3月10日上午，上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股（北京）有限公司（简称“乐视”）所持有的上海隆视投资管理有限公司（简称“隆视投资”）50%股权，从而获取上海虹桥商务区隆视广场北楼地上地下物业的所有权。

从近期项目所在的虹桥商务区大宗成交与租金走势推测，融创所花资金不菲。2月28日，红星美凯龙总部入驻虹桥富力中心，据了解富力售价约为3.66万元/平方米，加上财务费用，融创收购成本或略高于此。结合乐视近期资金链被市场广泛质疑，不排除其存在乐视出售项目股权“救急”的可能。

来自戴德梁行的统计显示，去年大虹桥商务区租赁活跃，租金涨幅明显，目前核心区的瑞安虹桥天地、虹桥万科中心的空置率都在10%-15%以内，租金报价已突破7元/平米/天；虹桥新地中心等高品质的项目的客户洽谈和成交也十分活跃。

受大虹桥辐射，七宝商务区的写字楼市场也十分活跃。七宝宝龙城2017年初有一栋写字楼以2.77万元的价格被某基金公司整体收购，虹桥绿谷广场也有整栋交易。

1月15日，融创董事长孙宏斌宣布150亿元战略投资乐视，融创成为乐视体系中上市板块乐视网的第二大股东，同时成为乐视超级电视和影业板块的重要股东。正当业内人士津津乐道于孙宏斌此次投资乐视作何意图时，融创再度接盘乐视资产。

在乐视整体负债版图中，其在隆视广场的资金沉淀不容忽视。隆视广场由北京华实海隆石油投资有限公司（简称“海隆石油”）和乐视合资建设。2013年3月21日，隆视投资 2.73亿竞得虹桥商务区核心区南片区05号办公用地，即为现隆视广场建设用地，地上最大建筑面积25313.12平方米，由此匡算其楼板价约为1.08万元/平方米。

通过查询工商资料可见，隆视投资成立于2013年1月30日，法人代表为张靖，注册资本金3亿元。股东为乐视与海隆石油，两家企业各出资1.5亿元作为注册资本金，从出资比例来看，两家公司持股应为各50%。而乐视分别于2013年1月25日、2013年7月15日实缴出资额3000万元、7000万元，一共1亿元；海隆石油则于2013年1月25日实缴3000万元。

从历史资料不难看出，乐视投资房地产是从上述地块开始的。随后的2015年9月，乐视与天津蓟县签署合作协议，计划投资400亿建设乐视超级生态城；2015年11月，乐视投资4.21亿元在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地；2015年12月，乐视宣布投资10亿美金在美国内华达州拿下约5500亩地，建超级汽车工业城；2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元，在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。