买地买楼：中外互联网巨头的地产版图

[ 摘要 ]华尔街分析师认为，互联网巨头用一种防御的姿态到处买地，以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间，尽管自己目前并不需要这些地。

证券时报记者 吴家明

如今，互联网巨头早已走出虚拟世界，拥有自己的地产版图。

据海外媒体报道，美国谷歌公司首席执行官桑达尔·皮查伊发表博客称，2019年公司计划斥资130亿美元，在全美14个州建造新的数据中心和办公室，并拓展已有的几处核心办公场所。

据悉，这是谷歌历史上首次将数据中心拓展至美国内华达、俄亥俄、德克萨斯和内布拉斯加等州，但在海外分析人士看来，谷歌此举也可视为其正进军美国地产业，似乎要在全美各地都拥有自己的版图。其实，最近两年谷歌在建设数据中心和其他基础设施上已经花费不少。近日，谷歌母公司Alphabet宣布在2018年花费了254.6亿美元用于包含数据中心和其他基础设施的建设，并创下近4年来增速最快的纪录。就在2018年初，谷歌花费20亿美元买下位于纽约面积约11万平方米的切尔西市场。

热衷买地买楼的美国互联网巨头不止谷歌一家，诸如苹果、亚马逊等公司也大肆修建豪华总部，甚至还有“第二总部”。有华尔街分析师认为，互联网巨头用一种防御的姿态到处买地，以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间，尽管自己目前并不需要这些地。

无独有偶，中国互联网公司也不例外。近日，京东被曝出花费了27亿元收购位于北京市海淀区中关村的翠宫饭店。公开信息显示，京东集团CMO、京东商城CEO徐雷随后回应称，这一举动就是为了有个自己的办公楼，方便招募附近地区IT人才，以及办公。

随后又有消息指出，今日头条花费90亿收购大钟寺中坤广场。公开资料显示，北京大钟寺中坤广场由北京中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司于2003年投资60亿元兴建，曾是北京市海淀区商业发展地标。去年11月，小米也联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。

据不完全统计，腾讯公司名下物业遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉这7座城市，主要为高科技产业开发园区及研发与数据存储中心。就在深圳南山区，2017年后海片区的一块宗地挂牌出让，最终由腾创未来（深圳）有限公司以总价19.32亿元夺得，折合楼面单价每平方米15285元。当时，腾创未来（深圳）有限公司法人代表系腾讯创始人马化腾。值得注意的是，就在深圳南山的科技园和后海片区，腾讯已经拥有总部大楼和全球新总部滨海大厦，而在宝安区大铲岛的规划里也出现腾讯的身影。此外，深圳百度国际大厦、阿里巴巴大厦也相继落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

有分析人士提出这样的观点，互联网巨头建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利。此外，多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高，这和房地产公司的报表有天壤之别。不过，也不排除一些互联网企业买楼的行为是承债收购。