一线|途家线下斯维登集团完成新一轮独立融资 保利资本战略入股

腾讯《一线》作者 韩依民

3月27日，途家线下业务部分斯维登集团在上海举行发布会，途家及斯维登集团联合创始人兼CEO罗军在发布会上正式对外公布了新一轮融资的消息，保利资本战略入股，但未透露具体融资额。

保利资本成立于2015年,由保利地产、保利投资控股有限公司及中国国际金融股份有限公司共同出资成立。据保利资本方面透露，此次投资为保利资本2017年在住宿分享领域金额最大的一笔投资。

一年一度，罗军再一次站上舞台中央，对外界发布最新产品。与往年不同，这次罗军主讲的对象是途家的线下业务。

五年前，途家从海南起步，逐渐发展成线上线下一体的在线短租平台，2015年，途家开始分拆线上线下业务；2016年，携程将其自身以及去哪儿旗下民宿短租业务并入途家；2017年，途家经历了内部大整合及团队换血。

去年10月10日，罗军在朋友圈宣布途家完成3亿美元的E轮融资，公司估值15亿美元。这是途家自去年分拆线上线下后，线上部分第一次独立融资，而据《一线》了解，事实上线下业务彼时也已完成新一轮融资。今日，该轮融资得到了斯维登方面的正式确认。

如今，途家的线上及线下已经走向截然不同的发展道路，途家定位于Airbnb式的线上共享短租模式，斯维登集团是一个包含了公寓、欢墅、途远以及途礼四条产品线的线下不动产运营品牌。

拆分后，途家与斯维登的业务进行了明显区隔，双方的关系变为渠道与供应方的关系：途家为斯维登提供售出渠道，斯维登为途家供应不同品类的房源。

作为在地产领域拥有丰富经验的人士，罗军继续在线下不动产业务上全情投入。在今日发布会上，罗军对斯维登四条产品线2018年的新动作进行了介绍。

公寓及欢墅的升级主要体现在房源服务质量上，比如欢墅在客房用品上进行了升级换代，欢墅品牌还推出“量贩式服务别墅”，采用零接待模式，实现“微信指引”、“电子开门”、“微信开票”、“微信呼叫清洁”的“无人别墅”模式。

服务和增值业务上的升级是尤为值得关注的新动态。2018年，斯维登集团将全力部署共享农庄，从建造到运营到伴手礼，提供一站式解决方案。

共享农庄依托于斯维登子公司途远，途远由途家于2016年推出，以装配式度假住宅为载体，整合分享乡村闲置土地、劳动力和原生态的度假资源。其基本模式是从农民处租赁土地，途远负责施工盖房及房屋运营，用户需要支付盖房和土地租赁成本，得到的回报是可以自住、交换转让、运营增值的房产。

此次发布会上，途远发布了装配式独家小屋集趣2.0，起售价8.8万，并发布装配式新中式合院产品“满庭芳”，起售价49.8万。用户购买装配式房屋即拥有了农庄的使用权，不自住时可以交由斯维登旗下欢墅品牌运营，获取收益，同时，农民获得土地租赁收入。斯维登希望通过途远发布的各类装配式房屋产品，落地更多共享农庄项目。

从房屋托管、房屋短租到共享农庄，斯维登的产品线愈加丰富，并向更上游延伸。在接受《一线》采访时，罗军解释途家平台围绕用户体验进行布局，斯维登则是围绕业主的需求进行布局。

为此，斯维登集团在2018年推出了体验券和亲友券；推出会员关怀计划与安心管家服务，为业主在外出游、闲置不动产管理提供更多服务。

罗军向《一线》表示，自己同时兼任着途家与斯维登的CEO职位，但在接下来的一年里，自己会将更多精力放在斯维登上，因为在他看来，目前中国的短租市场仍需提高房源的品质，而斯维登正是在做这件事情。