一年估值40亿，共享经济真的是风口？

共享经济在房地产上的实验再下一城，上周（3月12日）美国共享办公代表公司WeWork宣布成功融资4.3亿美元并且估值160亿美元；无独有偶，隔天在中国再传捷报，前万科明星经理人毛大庆离职创业的优客工场，宣布完成A＋轮约2亿元融资，投后估值将达到40亿元。

优客工场从去年4月成立至今在不到一年时间内已完成三轮融资。吸引了包括红杉资本、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富等多家投资机构的投资。其中中投汉富、中投合众、永柏联投等机构参与了此轮融资。

正在北京举行的2016全国两会中，腾讯研究院发布了《中国分享经济全景解读报告》，将优客工场列为共享办公空间的唯一“准独角兽”企业。由于去年国务院重大政策是万众创业，优客工场还在去年两会作为分享经济“准独角兽”代表企业出席，被两会代表多次提及，并被列入两会报告参阅文件。

从优客工场A轮投资就参与的歌斐资产地产基金合伙人谭文虹在官方微信公号上表示，这两起中美几乎同步的融资，坚定了他们在地产领域投资的信心。歌斐资产以“白银年代”来形容现在的中国房地产市场，认为“轻资产+专业运营”将会成为主流，靠土地增值的营运模式已经过去，靠资产运营、租金收入的提升来实现资产增值的模式将成为主流。以后地产投资的核心能力是对物业真正的理解和定位，即如何通过高效、低成本、精准定位，真正把资产改造和运营好，从而产生稳定的租金（现金流）。

多家创投资金对优客工场的肯定，对目前中国房地产发展站在十字路口上的处境，也起到了一定的指向性作用。尽管中国一线城市的房价目前因为宏观调控放松、央行降息降准等政策，从今年初至今出现了惊人暴涨，但是投资圈却热议这波房价大涨，会否重演去年A股的大股灾情景，成为盛世的最后狂欢。此次多家机构对“轻模式”投下赞成票， 似乎也透露出对“重模式”的疑虑。

2015年，毛大庆在参加《天下网商》举办的“新网商峰会”房产高峰论坛时说过，优客工场的模式是要做线下的“阿里巴巴”，让地产业者、商铺房东们把线下闲置的办公室资源登录在优客工场上，让创业者能够自由选择办公空间。目前北京市著名的地产“阳光100”就与优客工场达成战略合作。共享办公空间还能提供配套的创业服务，例如创业咖啡厅、创业演讲、孵化器投资人对接等服务，还有许多和优客工场同类型的公司，发展出多元的共享经济模式。

据毛大庆介绍，优客工场所做的就是共享经济中联合办公领域的探索，其基础和阿里巴巴一样在于“平台思维和平台建设”。 “我们的最终目标还是做加速器，现在优客工场已经聚集了几十个中国最好的天使投资，初步具备了作为加速器的条件。不过目前，我们距离加速器还有距离，在目前优客工场的生意逻辑中，联合办公占80%的份额，加速器占20%。在2017年预计开设的50个优客工场里，加速器可能只有5个。”他说。

Uber、Airbnb、Wework相继进入中国，不仅说明共享经济全球化的趋势，更充分说明中国可能蕴含着巨大的共享经济市场。当下全球经济正呈现出一种前所未有的趋势：消费者之间的分享、交换、借贷、租赁等共享经济行为正在迅速增长，从eBay、Craigslist的交易平台，到Airbnb的房屋短租平台，再到Uber的拼车平台，共享经济——因互联网技术发展而崛起的协同式消费——正逐渐取代过时、落伍的传统商业模式。

由于2015年3月， 国务院总理李克强在政府工作报告中提出，2016年中国政府将持续推动大众创业、万众创新，重点打造众创、众包、众扶、众筹平台，以写字楼为主的传统办公空间无法满足为数众多的小微型企业，优客工场的共享办公模式因此大受瞩目。（文/ 记者 吴键英，编辑/ 胡采蘋）

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