“上上铺”想用大数据实现城市商铺智能选址

从平台切入,解决城市商业低效的问题

对于做生意的人来说，要找到一个位置佳、风水好的心仪商铺并不容易。目前城市商业地产的业态仍然比较传统，存在信息不对称、效率低下等问题。今天介绍的“上上铺”则希望通过大数据进行产业升级，为人们提供智能商铺选址的解决方案。

“上上铺”于今年成立，是一家互联网城市商业运营商，致力于城市商业直连服务。创始人费杰向36氪介绍，“上上铺”首先要解决的问题是找商铺难。目前商家多靠感觉和经验选铺，决策周期长，交易风险大。“上上铺”则搭建了一个商铺租赁平台作为商户寻找商铺的入口。这个平台的特色在于：除了为用户提供铺源地址、铺源工程条件等基本信息外，也致力于运用大数据把城市商业要素都汇聚到平台上来。铺源半径一公里内人口总数，小区、地铁站、银行、学校等聚客来源，周边房价，餐饮人均消费，周边业态占比等，组成了一份关于铺源的分析报告。

费杰告诉36氪，“上上铺”最大的两个亮点是“大数据”和“直连”。通过城市商业数据搜索引擎、商业拓展人员数据库以及与政府宏观统计数据和第三方公司统计数据合作，对房源周边信息进行捕捉，提供上述详尽的分析报告来帮助用户做出科学快速的经营决策；另外，“上上铺”设计的转接呼叫系统，可以在用户点击“直约房东”后与房东直接对话，减少沟通成本。以这种方式在平台上交易是免费的，但针对一些较懒又愿意用钱来节约时间精力的人，“上上铺”提供了一种委托找铺的选择。用户只需告知理想的开店区域、租金、面积等要素，即可获得找铺帮助，成交后交纳一定费用。

在积累了一定客户后，“上上铺”想解决第二个问题：开店难。针对找项目难、市场渠道不透明、缺乏运营经验、营销方式单一等问题，“上上铺”希望能为客户提供从选址到经营的一站式咨询服务。在沉淀了大量数据的基础上可以建立针对不同行业的解决方案模型，比如餐饮、零售百货、亲子教育、美容美发等。通过把选址模型SaaS化，“上上铺”想以城市商业运营商的角色，解决商业资源不匹配、空间闲置和市场无序的城市商业低效问题。

费杰认为，投资商铺将是未来人们的一大投资手段。当收入赶不上通胀，开花店、咖啡店、美甲店等将成为上班族们的第二副业，而由此带来的市场则不再局限于对接商铺、赚取佣金。因此费杰认为目前“上上铺”提供的只是最基础的服务，在获得流量、完成品牌打造后，商业模式才能真正体现。

团队基因在一定程度上决定了“上上铺”的优势。CEO费杰为前阿里高级产品专家P8（花名狒狒），CTO唐益鹏为前阿里高级技术专家P8（花名元芳），VP吴金琴为前阿里运营专家P7（花名闲晴），CMO张翰奇为前阿里资深运营（花名风未），出身商业地产世家，CDO厉砚为原有赞移动技术负责人。核心团队在B2B领域深耕多年，这或许是“上上铺”最大的软实力。

正如费杰所说，这是一个垂直细分的市场。以杭州为例，杭州拥有一千万人口、33万个商铺，平均每年流通5万套，平均一天200套。另一方面，大层面上2B本身就比2C相对低频，而从商铺角度，大品牌商如肯德基等连锁开店都有自己的商业考量，怎样定向获得目标用户是一个挑战。目前市场上有类似“门面网”的商业房产信息平台，“上上铺”与它们的区别在于在整合信息的基础上加重数据模型的应用，这种新的模式还需要一段时间来培养市场需求。“上上铺”面临的竞争还有同样基于大数据进行选址的服务平台“乐铺”，其在今年1月获得了由经纬中国投资的数千万元Pre-A轮融资。“乐铺”base北京，“上上铺”base杭州。

根据创始人费杰提供的信息，App于9月上线以来，平台拥有铺源量2万套。拓展铺源的方式有两种，一是城市上铺辅助线路调度系统，即网络铺源搜索、房东铺源搜索和扫街线路调度；二是社会化商业不动产合作网络，包括与房地产商、政府、大房东、二房东等均有合作。截至目前平台一共成交了100多单，客单价为15万。商铺平均面积90方左右，多为餐饮、零售等社区配套行业的品牌加盟商。找铺效率方面，可以从传统的45天周期缩短至35天左右。

费杰表示，由于平台上线不久，接下来的着力点在于对现有模式的验证，以及构建差异化的服务体系壁垒。等平台系统成熟后，“上上铺”将会从杭州拓展至周边互联网发达的城市。目前“上上铺”已获得千万级人民币天使轮融资。（文/小岗村村长）

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