为什么说酒仙桥是创业狗最好的选择？

　　 在这个创业最好的时代，有多少人紧抱“双创”浪潮，走上苦逼的创业路，又有多少人扎堆在北京，这个独角兽最多的城市。在空间家发布的《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》中，一大波互联网公司选择落户或是迁到望京酒仙桥，乐视、58同城、途家等互联网新贵们钟情于此。如果你打算创业或是正在创业，该如何选择呢？

　　

　　 姑娘张张在京东商城负责社会化媒体运营工作，最近，随着公司搬迁至台湖一带办公，她的交友应酬时间就减少了不少。她不是不想，只是因为：“朋友过来不太方便，只能我过去，但是上了一周班也挺累的，就想歇着了。”

　　 与她的这种“社交倦怠”相反的是，先生丁丁，租住在芍药居的小区里，他在位于酒仙桥的乐视公司工作。乐视公司15年新搬来酒仙桥，这对于住在芍药居的他来说，交通、生活、工作已经相当便利。而且，从事视觉的整体呈现工作的丁丁，再搬来酒仙桥工作后，午后小歇时还能去798逛逛，感觉自己的文艺“逼格”提升了好几个档次。

　　 先生冬冬，家住燕郊，每天早早出门，“开车＋地铁”一个小时就能到达位于酒仙桥的办公室，因为他所在的公司奇虎360在这拥有一座大厦。虽然燕郊属于河北，但酒仙桥这个办公地点，对于冬冬来说已经是个非常“时尚”的选择，尤其360的股票涨势最近让他心情不错。

　　 这一切，似乎都是自己的选择。

　　 酒仙桥这个诞生过新中国第一台电子计算机的地方，在市场经济大潮涌来时曾日益趋于没落，当它再次声名鹊起时已然华丽变身为北京城市艺术的中心。这片与望京隔着一条街的地方，多年来默默地向着电子信息产业方向前行，隔街的繁盛虽然拉动了它的发展，却一直没能改变它的整体面貌。但是，在互联网+的大潮下，互联网创业公司的大批进驻，让这片原本显得有些混乱的地方开始生机蓬勃。

　　

　　 (图片来自空间家《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》，下同)

　　 继360?携程、58同城等一系列新兴的创新型互联网公司入驻后，“酒仙桥”这个曾经因为798而吸引了大批文艺青年入驻的地方，如今，正在吸引一大批低调务实兢兢业业IT男们的往驻。

　　 从空间家发布的《市值万亿的互联网新贵选址趋势报告》可以看出，酒仙桥区域正在成为互联企业的选址新宠，2015年互联网公司选址成交十大交易里途家、赶集、爱鲜蜂都将总部选在了酒仙桥，乐视更是将体育和汽车两个重量级业务板块放在了酒仙桥。

　　

　　 酒仙桥，这个曾经的电子工业基地、一个破旧厂房云集的地方，如今又具有了新的性格，其价值正在被重新评估。

　　 那么为什么如今企业们，特别是TMT公司在并购扩张抢占市场的过程中，纷纷从中关村、CBD转站望京酒仙桥？

　　 任何企业的选址都是一项理性而复杂的决策。马丁先生正在负责他们公司的重新选址工作，从他作为一个企业经理人的角度来说：“企业选址往往是一个综合性极高的考量，从企业方面，需要考虑企业自身的性质、规模、经营策略，从空间的角度，则需要考量空间的品质、位置、价格、周边配套、行业聚集效应等等。财务状况稳定的中等规模企业一般较为注重企业形象，更倾向于入驻核心区域。而大型企业多会选择拥有先进智能化办公设施的非核心区域。”

　　 “空间家”基于大量市场调研及数据分析同样表明了这点。

　　 非核心区域的新入市甲级物业在硬件条件方面往往更有品质保障，新项目为了提高品牌知名度，往往愿意给大企业相当程度的优惠，某种程度上可以说是用乙级的租金租甲级的楼。从已成交空间的租金维度来看，望京的写字楼平均租金已经达到245元/平米/月，成功赶超中关村区域，而酒仙桥区域的平均租金只有159元/平米/月，价格优势不言而喻。

　　

　　 平衡租金、面积、品质等多种因素，新兴区域显然会成为大企业在选择总部或研发中心时的优选之地，更何况地方政府和园区为吸引企业入驻，还会在政策、税收等方面给予的直接补贴和优惠。而对于一些相关行业中小企业来说，入驻此类区域，除了有实打实的较低租金价格外，还可以享受到与大企业毗邻带来的品牌效应。

　　 于是， 在京密路的那一边，是大望京代表着全新的国门CBD，那里是宇宙的O2O中心。

　　 在京密路的这一边，是酒仙桥新兴的、一座座拔地而起的高档写字楼，以及更多的，正在进行空间升级改造的厂房。

　　 于是，当你一走出地铁14号线酒仙桥站，迎面开过来的摩的扬起的飞尘和这个区域正在兴起的高科技公司，越来越便利与时尚的颐堤港和路边的小摊贩交错在一起，似乎在提醒你的神经：混乱中生机蓬勃中，潜伏着无限的可能和新时代的传奇。

　　 这一切，都是市场的选择。

　　 由于历史的原因，我国大城市的中心城区往往分布着一些老工业区，他们占据了第三产业发展的优势区位。随着城市的飞速发展，这些区域便开始制约城市综合功能的扩展。

　　 筹建于50年代的酒仙桥电子工业基地，就是这样的所在，这里曾经是我国军工电子产业最大的国家基地，进入上世纪80年代，大部分企业陷入破产困境，土地功能改造和产业结构升级势在必行。

　　 在对这一地区升级改造的过程中，相对于旧住宅区，老工业区拆迁改造的土地成本很低、拆迁安置补贴费用为零，这为酒仙桥地区在基础设施和周边配套发展相对初级的条件下，发展商业地产争取到了价格优势。而对任何地产项目而言，价格与位置，永远是王道。

　　 “老工业区改造相对低廉的成本，为酒仙桥地区争取到发展初期的竞争优势。而借力于大望京商圈的整体优势，得力于CBD、中关村区域的产业迁移，酒仙桥的优势日渐凸显。同时，朝阳区作为商务政策开明的政府之一，引导作用还将显现。”空间家认为。

　　 虽然与望京同属一个区域，与望京也只一街之隔，酒仙桥与国际范的望京相比，差距还很明显。酒仙桥除了颐堤港、诺金两座甲级写字楼外，更多是以产业园区的形态存在，园区内部外部的办公生态，中高端餐饮、文化业态所占的比例较小，日益严重的交通问题也让入驻企业头疼不已。

　　 不过，这一切正在逐步改善之中。酒仙桥道路改造、酒仙桥危房改造等一项项规划已经被列入政府工作日程，更多的互联网创新公司、独角兽公司正在选择这里。

　　 “十三五”期间，据中关村科技园将以酒仙桥电子城北区建设为契机，聚集以国际研发中心和研发型总部为主要形态，以产业链、价值链高端环境为主的跨国企业，未来，酒仙桥将被进一步打造成国际研发创新聚集区。

　　 这一切，都是产业的选择。

　　 在西式三明治早餐与中式鸡蛋灌饼的匆忙中，丁丁和马丁都觉得生活其实还是挺美好的。

　　 这一切，似乎又是创业时代最好的选择。

　　 注：本文作者@庐陵子村，微信公众号：科技茶馆（ID：kejichaguan），关注商业变革和科技公司。线下约聊请加我微信：lulingzicun。