开发商麻烦大了，印度废钞重挫房地产市场

　　 【Technews科技新报】 印度官方废除500与1,000卢比至今，已经过了一个多月，这段期间人们为了解决换钞的不便，爆发各种 怪现象 ：庙宇退还香油钱给信徒、iPhone及劳力士等高单价的商品热卖，但政府没预料到状况可不止这些，《华尔街日报》报导，印度废钞也重挫房地产市场。

孟买郊区过去是印度中产阶级置产的热门选择，光是公寓的建案，一周平均能够成交 3、4 件，然而当地如今却冷冷清清，房地产开发商 Prateek Patel 表示，从 11 月初政府宣布推行新钞以来，他没有卖出任何一间房子。

印度的房地产交易为了避税，多半使用现金交易，在莫迪政府的新政策上路之后，许多买家预期房价仍会继续下滑，态度转为观望，像孟买这样的大城市房市交易量急冻，Prateek Patel 还抱怨，“买家纷纷打电话来问我公寓价格会不会大跌”。

房地产投顾公司 PropEquity 也指出，需求骤减、市况的不确定性，很可能会使印度孟买与古尔冈（Gurgaon）等大城市的住宅市价大减近 30%。

早在房地产惨淡的市况传出之前，就有分析师警告，印度换新钞的政策冲击零售业，再加上人民花了不少时间排队换钞影响经济生产，预估印度 GDP 将因此下滑 1 个百分点。而印度总理莫迪（Narendra Modi）面对外界批评换钞政策带来的混乱、经济方面的冲击，回击表示“我们的政策是要提升印度长期的经济和社会前景，意义远比一时的头条新闻更大”。

从 11 月以来房市销售惨淡，也让不少开发商急得跳脚，他们从私人信贷机构借大笔的资金，其中有些机构的利率还高达 22%，《华尔街日报》指出，业者通常靠出售新建案的所得来偿还债务，现在买家仍在观望、房市销售急冻，筹不出钱还债的开发商就有大麻烦了。

从莫迪无预警宣布换新钞至今，印度最大的房地产开发商 DLF Ltd. 的股价已经下跌了 19%，而另一家开发商 Indiabulls 的股价则是走跌 14%，跌幅远超过印度 BSE Sensex 指数。

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　　（首图来源： Pixabay ）

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