二线城市房价飙升，是泡沫还是...

　 二线城市房价飙升，超北上广

房子在中国是一个经久不衰的话题，北上广深就不用说了，察子哥算了算再多30个肾也买不起，可最近二手房价似乎也有些坐不住了。

国家统计局发布了4月份70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，房价涨幅前几名几乎被二线城市包揽。其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，已超过北上广深房价的涨幅。

看到这个消息时察子哥的内心是崩溃的

带着一丝丝侥幸，察子哥在百度搜索了一下：二线城市房价，然后...察子哥的内心是绝望的。

为什么二线城市房价涨幅这么大

1、一线城市房价高，投资空间小

购房者购房的原因无外乎两种，刚需和投资。

从房产价格讲，一线城市刚需者多但是有购房能力的人少。中国人讲究安家立业，不可能一辈子在外漂着，所以二线城市是很多人的必然选择;

从投资的角度说，一线城市的房价经过近几年的疯狂上涨已经到了一个顶峰，上涨空间小，资金占用大，不易出手;

从城市状况看，一线城市长期限购也导致大量购房者购房无门，而三四线城市基本处于空城状态，使得购房者望而却步。

上述三点导致在二线城市购房的人越来越多，房地产和股市有一点是共通的：买的人多，价格就涨。

2、地价上涨，面粉贵过了面包

不久前，南京建邺区河西南的地块楼面地价达到了45213元/平方米，而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右，意味着“面粉贵过了面包”。合肥、苏州、厦门四个城市成交土地的平均溢价率均超过100%。

开发商卖方是为了赚钱，买地成本高了这笔帐自然要算在购房者头上，房价自然会疯狂上涨，事情到这还没完;二线城市房价上涨，察子哥看到了升值信号，拉着七大姑八大姨一起抢购价格相对较低的库存，于是乎开发商相继宣布，库存将售罄;这句话对于购房者来说就是：再不买，就没房了。大量投资者进入购房的行列中，加快了原本房价上涨的速度。在此说句题外话，投资者大量入市很可能产生泡沫。

察子哥买房攻略

二线城市房价飙升，此时该买房吗?察子哥认为考虑是否该在当地置业应该考虑以下几点：

1、公共设施建设

如果一个城市遍地是医院、学校、地铁、公交，那么这个城市人口在未来一定会增加，人口增加了最起码你的房子可以保值。

2、居民经济状况

如果当地居民的经济消费水平比较高，会吸引大量企业入驻，企业本身也会带动当地经济发展。经济发展进入良性循环后，房子贬值基本是不可能的事情了。

3、政策的风向

简单地说就是跟着国家走，国家要打通京津冀，翻译过来就是河北的房子要涨价了。大众是跟着国家走的，走的快能跟着国家赚一笔，走的慢就只能做接盘侠了。

老规矩做个声明：以上观点，仅供参考。若有疑问可通过后台联系察子哥。