近4万亿天量信贷袭来，这类稀缺资产错过就不在 | 速途网

虎年一开年，又是一年新的轮回开始了。

回望现今的楼市，一开年也透露出不一样的气味：一边是深圳春节期间市场几乎零成交，创下深圳春节楼市新纪录，就连全国重点15城新房成交也创下近五年春节成交新低；另一边是央行最新发布的2022年1月份金融统计数据，央行再一次投放市场近4万亿，单月历史新高，房地产融资逐步正常！

市场信号很明显，地量往往是市场底部的标志之一。发现底部和敢于在底部入市是考验投资者胆量和智慧的时候。

股神巴菲特曾有句投资格言：在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。能够做到这一点的，往往被证明是真正的赢家。

作为国民经济的支柱产业，房地产的兴衰事关经济健康与发展，在市场遭遇寒流时，一定是政策底和市场底的前夜。2021年12月中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”这是国家对前期政策进行调整的信号，随之而来的财政、金融等政策陆续出台，给市场带来稳定的预期和信心，当市场底部明确后，投资者还犹豫什么呢？

稀缺资产悄然走热

对于普通老百姓来说，他们投资的是安身立命的场所，而对于财富精英来说，他们投资的是代表身份标签的稀缺资产。

物以稀为贵，稀缺才可能成为今后一物难求的珍藏品。而在地产资产中，高端公寓具备成为稀缺产品的条件。

根据仲量联行最新数据，2021年前三季度香港豪宅销售创历史新高。在经历社会事件、新冠疫情后，香港豪宅市场量价都开始回升，尤其是高端公寓推售，较2020年增长83.8%。

其中，位于香港半山区波老道21号的一高端公寓，凭借背靠山顶，脚踏中环的稀缺价值，以4.59亿港元（约合人民币3.73亿元）的价格售出，刷新了亚洲豪华公寓的成交纪录。

因为高端公寓都是具有以下共同点：

第一，占据城市中心的核心位置；

第二，拥据城市中心的稀缺资源，如山、水、公园，交通等；

第三，具有超高水平的建造品质和产品设计。

在深圳，深圳湾一号、东海国际公寓等就是典范，前者位居后海腹地，后者位居香蜜湖CBD中心，都是无以复制的地理位置和城市景观。以它们为代表，构成了高端公寓的菁英会，也成为了地产市场资金流入的热门板块。

2021年东海国际公寓受到市场的高度关注和资金的青睐，反映了市场的风向，单位成交量大幅上扬。2022年一开年，东海国际公寓带看房异常活跃，连二手房都紧俏起来。

这是来自房天下的一张数据表，在最近一周东海国际公寓的供需对比，对比上周上涨了29.3%，项目关注热度明显升温。通过对项目营销中心销售人员的了解，也印证了这一点，最近来看房和了解二手房价的人，络绎不绝。东海国际公寓之所以一直受到市场关注，是因为它的背后是香蜜湖。2世界级的香蜜湖正在路上香蜜湖位于深圳带形结构城市的中心，从特区创立到至今，一直都是城市组团的核心。在去年年底，福田宣布了香蜜湖新金融中心（中区）建设启动暨深圳金融文化中心开工活动。今年一开年，深圳市2022年第一季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动上，华为确定投资40亿入主香蜜湖。

未来这里将是湾区的金融中心。福田斥资千亿投资建设的香蜜湖国际新金融中心，是对标“曼哈顿+硅谷”的湾区金融中心，在进一步提升深圳金融地位的同时，可望成为粤港澳大湾区最牛的金融街。目前，香蜜湖片区已有包括荣耀在内的超过200家大型企业总部，以及百余家世界500强、金融机构、上市企业进驻。

未来还是深圳国际交往的中心。香蜜湖承载了“城市客厅、国际交流中心”等重任，投资总额约100亿元打造的深圳国际交流中心项目，可举办国家元首级别峰会。像达沃斯论坛这种世界级的经济论坛很可能在这里举行，香蜜湖将成为中国主场外交的又一胜地，国际化程度将进一步提高，世界级的香蜜湖正在路上。

深圳国际交流中心效果图

福田CBD

 香蜜湖景观

3核心城央的资产时不我

作为核心城央的香蜜湖，不仅造就了世界级的国际化氛围，也孕育了东海国际公寓这样具有稀缺属性的物业产品。这种稀缺属性是因为香蜜湖的经济、文化、生态等优势条件赋予的，再加上东海国际公寓本身的地标、品质等特点，成为财富精英眼中的稀缺资产。

稀缺的标志在于数量的限制和不可复制，当资源存量一天天减少，留给置业者的机会也一天天减少这也反映在了二手房的价格上。根据房天下的二手房成交数据显示，东海国际公寓的二手房成交均价已达到124169元/平方，在过去的一年，哪怕是深圳二手房低迷的情况下，东海国际公寓的二手房成交价格也呈现稳步上升的态势。

当存量殆尽，机会窗口就关闭了，这就是2021年市场热度升高所反映的财富精英置业的紧迫感。

到了今年一开年，政策暖风频吹，市场信心开始恢复。在安居客二手房买卖平台上，东海国际公寓的挂牌单价呈现走高的趋势，虽然不代表真实成交价，也在一定程度上反映了市场强劲的信心。

其中，南向建面约318㎡的4室2厅3卫户型（精装修），单价已经挂到了约14万/平方，而中层南向建面约200㎡的3室2厅2卫户型（精装修），最高单价已经挂到了约13.5万/平方，哪怕是低层西北朝向建面140.73m²的2室2厅2卫户型（简单装修），单价已经挂到了约10万/平方。

按东海国际公寓在2013年开盘7万均价计算，目前市场价已上升到13万+。

随着如今世界级的香蜜湖建设加速，项目价值也开始水涨船高，未来成长价值不可限量。

4云端上的视野东海国际公寓现有存量藏品中，有一批号称云端别墅的“天墅”，位于约300米之上。

东海国际公寓窗外实景图

东海国际公寓天墅顶复均是三梯一户，只有主人和管家能刷卡进入，同时天墅室内配备私家电梯，从客厅到卧室或泳池便捷舒适。

半数以上天墅有四层空间，每个房间都最大程度地使用了巨幅落地窗，将景观优势展现到最大。有些主要空间比如客厅、餐厅、主卧直接做到了270度观景。

客厅近7米高挑空，墅立的天际宫殿体验。

天墅配备了五星级酒店式中西厨房，客餐厅近30米开间，豪华盛宴款待重要宾朋阔绰有余；

更令人叫绝的是，天墅每一套都配备超9米开间、10米进深天际恒温泳池，拥有180度景观！

最为贴心的是，泳池旁边还设计了一个汗蒸桑拿房，游完泳之后就可以直接做个SPA、蒸个桑拿。

景观视野稀缺：南向看海俯瞰福田中心区和深圳湾全貌，一览无余，真正让置业者拥有塔尖的感觉。

塘朗山景观

深圳湾景观

城市景观示意图

户型产品稀缺：城央“云墅”

同时，此次新推入市的还有最稀缺的复式产品——在150米以上的360㎡“云墅”，总价5000万以上，四套房全南向，超高层俯仰山海繁华，眼见体悟皆为顶级之境。采用上下两层双入户大门设计，充分保证了各家庭成员的出入便捷。

实景景观示例图

而大横厅的设计，让起居空间拥有180度观景面，其中约11米开间客餐厅，配置巨幅落地窗，时刻享受中心城区的现代与繁华。

同时全套房的设计，主卧套房设计，配有宽敞衣帽间，淋浴间内设置超大尺寸浴缸，轻松营造奢华舒适的生活体验。

云端之上的视野，既是一种高度，又是一种格局。

东海国际公寓实景图

卞之琳有诗：你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦！