英诺创新空间合伙人赵义顺：将烂尾楼打造成4000人的创业综合体

“这里之前是座烂尾楼。”

接受创头条记者采访时，英诺创新空间合伙人赵义顺把采访地点安排在了英诺创新空间回龙观社区。这是一个两栋楼组成的社区，一边是办公区，一边是商业配套区，中间被一条连廊打通，俨然一个小型商业综合体。与烂尾楼联想到一起，确实有点困难。

从传统行业到投身创新创业

“创业者眼睛里的光，让我每天跟打了鸡血一样。”赵义顺告诉创头条记者，投身英诺创新空间，让在传统行业待了多年的自己又充满激情。

结束了国外十几年的留学、工作生活后，回到国内的赵义顺扎进了传统行业里。2008年，他创办了1所英语培训机构，一做就是十年。虽然只是小而精的生意，但他到现在一直没有离开过。“这是我喜欢的，做天使投资需要情怀，做教育更需要情怀。”

英语培训并非赵义顺唯一的创业经历，2016年他在上海开始化工项目的创业，虽然项目挺成功，但是他仍然觉得自己成长不够。同时，赵义顺自己的家族企业是传统的化工产业，这些传统行业的经历，让他更体会到创新的重要性，但是国内很多传统行业几乎没有创新，也很难创新。这与他在国外接受的教育很矛盾，时常产生创新的念头。

一切在赵义顺就读长江商学院时迎来了转折点。在长江商学院，他认识了英诺天使基金创始合伙人李竹，“竹总和很多人不一样，很让我钦佩”。在他偶然得知英诺在募新基金时，顺理成章，他参与了基金的投资，与英诺正式结缘。

“这只基金和其他基金不一样，运转效率很高，第一感觉是很专业。”每个季度基金都会给赵义顺发来一个表格，告诉他钱用在哪，投资了哪些项目，赵义顺一看，项目增长都非常好，是他投的基金里面回报最好的。

此后，李竹不断邀请赵义顺加入英诺，经过深思熟虑，2017年，他决定全职加入，成为英诺创新空间合伙人，正式投身到创新创业中。

将烂尾楼改造成创业综合体

创业综合体=[互联网X(创•办公+创•服务+创•生活+创•社交)X大企业创新]^投资。赵义顺投身的英诺创新空间，是一种全新的创业生态业态，被英诺称之为创业综合体。

据赵义顺介绍，创业综合体由如下4个维度进行定义：

1、办公。从一两个人的小微企业到几百人规模企业的办公需求，英诺创新空间都能满足。可支撑不同发展阶段、不同行业整个办公周期的产品需求。

2、服务。这是英诺创业综合体非常重要的部分，包含政策服务、投融资对接、资源对接、科技金融、第三方服务等。

3、生活。包含餐饮、科技、艺术、职住空间、亲子教育等内容。除了办公设备之外，解决了入驻空间人群的吃、买、加班等需求。

4、社交。英诺创新空间经常组织社交活动、营造社交场景、提升社交粘性。配备了具有阅读功能的咖啡厅、健身房、篮球场等等，通过这些社交场景突破小公司的社交圈，让入驻办公人群在娱乐的同时也拓宽了眼界。

赵义顺告诉创头条记者，英诺创新空间的商业配套招商时会优先选择创业品牌，因此其商业配套多数也是创业企业。空间有意识在给这些创企提供试验田，和创业者一起成长，未来空间全国落地时，如果这些创业者愿意，也将带他们一起落地其他地方。

英诺创新空间通过专业运营，将创业孵化、联合办公、创业服务和居住、餐饮、商业及文化娱乐等多种业态融合起来，为空间创业者提供“工作生活一体化”的综合服务空间。

英诺创新空间北京回龙观社区是国内首家创业综合体，由英诺与腾讯及昌平区政府合作建设、英诺创新空间运营，5.5万平米的超大空间成为“大众创新，万众创业”中独具生命力和发展空间的样板，是目前亚洲最大的单体创新空间。谁能想到，这里曾经是一片烂尾楼？

入驻率超97%，投资+服务帮助创业者成长

英诺创新空间回龙观社区目前已有接近400家企业入驻，4000多名创业者，入驻率达97%，入驻企业所在领域包含互联网+、人工智能、大数据、大健康、消费升级等。

入驻企业以初创企业为主，处于天使轮、A轮阶段的企业居多，但在企业规模上没有太多限制。其中获得投资的企业约有七八十家，获得投资企业估值超过了100亿元。目前已有几家入驻企业在新三板挂牌，预计年底还有一两家入驻企业将在主板、创业板上市。

英诺天使基金累计投资入驻空间的项目超过30个，包括智行者、酷黑科技、微动天下、海外由你等，投资总额超过1亿元。英诺创新空间是英诺基金为帮助创业者，建立投资生态所提供的投资+服务双核驱动的重要一环。基金主要是资本支持，英诺创新空间更多提供综合性服务。

英诺创新空间将服务分为2个层面：

1、基础性，或者是根本化服务。像财务、法务、税务等已经有非常成熟的公司可以提供，英诺做的是筛选，起桥梁作用。帮企业选一些服务质量比较好和比较稳定的第三方公司，但选择权还在企业手中。

英诺创新空间回龙观社区在一楼设置了办事大厅，并引进了十几家第三方服务机构，服务涉及公司注册、人力资源、银行贷款等。未来，空间计划通过一张卡，将企业和商业、企业和企业之间全部打通。

2、提供深度定制服务。尤其针对大行业、团队组成差异较大、很难用标准化操作的企业。如政策服务团队研读各地方政府产业政策，捋出适合各个阶段企业需要的不同政策进行指导。

企业发展到一定阶段需要导师指导，对此英诺创新空间推出导师陪跑计划，空间拥有几十位在某个行业具备多年经验的行业专家，可以辅导各个行业的创业者，帮助创业企业成长。获得英诺基金投资的项目，可直接参与导师陪跑计划，其他项目，可以通过出让小部分股权给导师，来置换服务。

企业金融服务同样是英诺的服务重点。有些企业可能三个月、半年，产品就可以起来，但需要资金来做小批量的生产。这时银行不可能贷款，股权融资的话估值较低，或投资机构不敢投。英诺充分考虑风险和利益后，如果看好，会给这些企业提供投贷联动服务。

此外，腾讯、京东、爱奇艺等都是英诺创新空间深度的合作伙伴，为入驻企业提供流量、资源、开放平台。比如腾讯将文创基地设在英诺创新空间回龙观社区，并将AI开放平台开放给企业，因此回龙观社区聚集了很多腾讯生态里的创业企业。

布局全国，惠及更多创业者

北京产业众多，而且聚集度高，大力支持双创事业，为创业者和双创载体出台了各种优惠政策。

经过几年来的探索，英诺创新空间已验证了北京强烈的市场需求，并于去年开始全面发力。赵义顺向创头条记者透露，未来在北京的创业综合体可能会有不同的属性，现在是互联网+，下一个可能是文创，可能是消费升级，服务未来5年、10年、20年的新兴产业。

英诺创新空间与政府、开发商构建全新合作模式，打造区域经济增长，服务赋能，从创业股权投资及资产增值获得长期增长。在布局全国其他城市时，将根据城市属性和当地政府要求落地符合当地基因的创业综合体。

目前英诺创新空间已覆盖北京、天津、重庆、厦门、广州、深圳、香港等地，截至2018年2月，英诺创新空间运营面积总数已近15万平米，共有10个不同类型创新空间遍布全球，超过800个项目入驻空间，另有超过1500个项目在空间虚拟孵化。

在连接创新者，发现未来的愿景下，空间今年将落地更多城市，惠及更多创业者。目标城市仍会集中在一二线城市，地域上在西南、华南和长三角等区域都将有布局，英诺在南京、重庆、上海、无锡等地的创新空间今明年将陆续开业。

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