北京众创空间入驻率调查（下篇）：专业化、垂直化成共识，众创空间将升级为“重”创空间

爆发性行业，必然经历野蛮生长、洗牌到价值回归的过程，这也是行业走向成熟的必经之路。不同之处仅在于，这一周期的长短缓骤。

于近年崛起的众创空间行业而言，目前当处于一二阶段之间 —— 一哄而上之后，行业开始有了审思观望、良莠分化，甚至个别性的倒闭案例出现。而这也是为什么“北京众创空间入驻率30%”言论一起，即引起多方关注的背景性原因之一。

于此，创头条（ctoutiao.com）在 《北京众创空间入驻率调查（上篇）：众创空间已成创业者首选，坊间传闻30%入驻率不靠谱！》  文中，已有记叙。

而以本次多名同事参与的调查为基础，我们又特将数据之外的其他素材进行了梳理，希望能为行业发展，提供应当的积极价值。

1、高入驻率的众创空间有以下4个特点

①服务专业化程度高

调研中，创头条发现，在发展比较成熟的北京，不少众创空间越来越重视专业化的服务，这主要体现在技术服务和市场运营能力的不断提升。其中，数据研发众包、大数据和技术人才服务等占比均在40%以上；市场营销和媒体推广分别较2015年提高51.7和30.5个百分点，达95.7%和82.7%。

比如科技部第二批备案的国家级众创空间普天德胜 C客空间 ，就凭着自己专业的信息通信技术服务，入驻率达到90%以上。

值得注意的是，在众创空间专业化服务受到关注的背景下，其2016年盈利占比较2015年提高了3个百分点；其中服务收入占总收入的54.5%，比2015年提高9.4个百分点，首次超过以房租为主的收入,成为主要收入来源。其中，技术服务和咨询服务收入占比最高，分别占总收入的10.8%和10.5%。（数据来自《2016年北京市众创空间蓝皮书》）

“众创空间不能只是提供场地，而要在增值服务上下功夫。毕竟在北京场地可租的地方很多。” AC加速器 相关负责人告诉创头条。

②地理环境优越

不少业内人士表示，除了服务跟不上之外，部分众创空间入驻率低的原因是地理位置不佳。

WE+ 运营总监表示，大部分众创空间开业时欠缺选址考虑，在不适合办公的地段招商会有一定难度。

在调研中， 纳什空间 、 无界空间 、 36氪空间 、 梦想加空间 等一般选择在地铁口附近，交通便利，功能完善，给创客们营造一个舒适方便的办公环境，往往容易受到创业者的青睐，入驻率也相对较较高。

③品牌积淀和好的口碑

老品牌众创空间大部分都形成了一套独特的运营手段和理念，入驻率相对稳固，例如 创客总部 、 科技寺 等均在2013年成立，在业内知名度较高，其入驻率均在80%以上。

而这也是部分刚开业不久的众创空间入驻率不太高的原因。例如， 3W 北京望京店开业不到3个月，入驻率相对较低，而其在中关村创业大街分店的入驻率则为95%。

④入驻率是一个动态变化过程

调查中，创头条发现不少众创空间的入驻率，在一定时期内相对稳定，但这个入驻率长期是动态变化的。这与行业竞争、空间运营时间、运营策略调整等方面相关。

以 梦想加空间 为例， 梦想加 空间 （中关村鼎好店）入驻率高达100%， 梦想加 空间 （望京启明国际店）的入驻率则为70%，其余9家店面也同样有高有低，总体平均入驻率在80%左右。

梦想加 空间 联合创始人王晓鲁在接受创头条（ctoutiao.com）采访时表示，关于入驻率，不能一概而论；就北京而言，目前联合办公会相对高一点，孵化器低一点。在提到整个众创空间的发展时，王晓鲁认为，今年整个行业应该会变得更加健康。

总而言之，在创头条抽样调查的北京众创空间品牌中，有接近八成的运营方认为，2017年的入驻率较去年略有提升。仅有一成表示与去年基本持平。

“虽然今年空间面积总体扩张，但入驻团队数量也有稳定的增长。” TA众创 相关负责人分析认为，目前创业形势看好，只要配套跟上前景还是广阔。

在调查中，创头条还发现，某知名众创空间一位难求，入驻率一度达到了130%。后来该空间调整了运营策略，对入驻项目类型做了优化，主动将入驻率下降到85%。

2、“北京众创空间只有30%入驻率”说法不客观

《2016年北京市众创空间蓝皮书》显示，其通过抽样调查和发放电子问卷方式，对北京创业服务机构和创业企业（团队）2015年7月至2016年7月的发展情况进行统计调查。共调查本市创业服务机构253家，其中众创空间162家、孵化器和大学科技园91家(含全部经认定或备案的机构)；众创空间内创业企业和团队548家。

截至2016年7月，服务机构总运营面积578万平米，从业人员8594人；累计入驻创业企业及团队27474家，其中近一年内入驻11941家，是2015年的2倍多。累计吸纳社会就业约29万人。

实践证明，以众创空间为代表的新创业服务平台，对于激发亿万群众创造活力，培育包括大学生在内的各类青年创新人才和创新团队，带动扩大就业，打造经济发展新的“发动机”，具有重要意义。

在创头条所调研的110家众创空间中，运营者并不认可所谓“30%入驻率”的说法，不少空间也给出自己的调研数据进行对比，例如 众舍空间 相关负责人就表示，据其调研，附近的一些众创空间基本也都在60%—80%之间。6月份 众舍空间 计划再开4家网点。

当然，市场上也会存在低入驻率的空间，这些入驻率低多与运营、位置、服务、基础设施等方面相关，但这些并不影响北京众创空间整体的发展水平。 北大科技园 市场负责人也认为，有的众创空间入驻率还是因为空间质量低，以空间租赁的传统模式为主，不依托专业化、稀缺性资源。

3W空间 相关负责人也表示，北京地区的众创空间入驻情况根据各家提供的服务内容有所不同，入驻率低的空间可能是因为后端企业入驻后的服务没有跟上，导致租金与服务内容不匹配，企业自然不会做选择。

3、从众创空间到“重”创空间，专业化和垂直化是发展方向

从早期关注办公设备环境，到越来越重视服务，是由于整体创业环境所决定的，也是众创空间市场不断走向深入的结果。

一方面，在“资本寒冬”影响下创业环境日趋理性，创业服务的价值日益彰显，为创业“赋能”让更多的创业团队存活下来，已经成为市场的共识。

另一方面，众创空间历经两年多的高速增长，已经形成一定数量规模，从规模到质量的转变，营收模式从房租到专业服务已经被反复讨论，行业升级的认知基础已经形成。

据《2016年北京市众创空间蓝皮书》显示，被调研的162家众创空间中九成以上服务都集中在培训（占99.3%）、投融资（占98.7%）、市场运营（占98.7%），其中联合办公服务领域占到91.9%。

而在今年两会的政府工作报告上，明确指出，要发展“专业化的众创空间”，而专业化的众创空间，更加关注技术创新、服务创新，加大与产业链的结合，促进科研成果转化，将成为未来发展的重中之重。

“众创空间不能只是提供办公空间。”国家科技部高新司某负责人告诉创头条记者，“要做成真正可以孵化创业者帮助创业者的服务载体，要多关注有硬科技、科技人才和技术创新的东西，才会更有发展前途。”

创头条观察到，目前通过产业链资源延伸到众创空间领域的，比如 阿里巴巴创新中心 、 腾讯众创空间 、 微软加速器 等，均是依托强大的产业资源和技术优势，为创业者提供除了办公，技术、资金、线上变现等全生命周期的赋能服务，受到创业者的普遍欢迎！

比如， 阿里巴巴创新中心 除了可以提供专业的云服务，其升级后的“ 风池计划 ”就整合了包括阿里巴巴以及合作伙伴专业的创业服务资源，在 阿里巴巴创新中心 的创业团队均可以申请。而腾讯则为创业团队提供了丰富的技术接口，用以帮助创业者完善产品和用户体验。

位于中关村创业大街的 IC咖啡 ，是一家专注于集成电路和智能硬件的产业链创新创业服务平台。 IC咖啡 在北京、上海等多个城市以及新加坡、硅谷等都设有网点，聚集了全球IC上下游丰富的人才和人群，在专业领域拥有较高的知名度。

创头条记者日前还随北京众创空间联盟工作人员一同走访了北京中关村智造大街 Plug and Play （下称PNP）中国总部。

PNP是全球最早成立的加速器，主要为早期创业公司提供投资、加速、孵化等服务。其在在全球22个国家和地区建立了分支机构，与超过200家顶尖投资机构和300家国际大型企业建立合作关系。2014年，PNP来到中国，目前已在北京、上海、苏州、杭州、郑州、重庆、西安、深圳等创新腹地设有孵化加速器。2016年，被科技部认定为第二批众创空间。

相比办公空间的租赁收入而言，PNP更加注重往专业化发展，提升技术服务和市场运营能力。根据 Plug and Play 中国区政府合作及跨境项目总监陈志新的介绍，PNP目前入驻率已经达到95%。

据介绍，PNP的核心业务是企业合作会员平台，一方面对接的是行业里的领军企业。“这些企业内部创新往往动力不足，所以他们愿意和PNP合作去寻找相应的创业项目。”

值得一提的是，这些项目集中在技术类项目上，而不是商业模式迭代的项目。每年PNP至少有6次专门针对付费会员企业感兴趣的项目进行推荐，每一次至少提供100个项目。

除了国内的项目外，PNP还有跨境项目的资源，帮助跨境项目在中国的落地。如果这些跨境项目正好跟大企业的业务相吻合，PNP会把这些跨境项目推荐给大企业。

“做这个事情的根本目的是为了帮助创业者对接大企业，才诞生了这样一个盈利模式。” Plug and Play 中国区管理合伙人赵晨介绍说，“一方面帮助创业者对接大客户，另一方面也有自己的盈利模式，能更好的为创业者服务。”

在中国的两年多时间，根据国内业务情况不断调整，并加入新内容，涵盖了风险投资，企业创新，创业活动，导师等。“除了加速器里面有的项目之外，更多是能让这些项目有什么互动，能够有什么内容在里面，而不是简单的租房子。”赵晨强调。

以PNP为例，其发展模式早以打破了依靠租金的单一盈利形式，致力于成为创业者和投资者之间的沟通平台，还可以以合伙人身份入股，与创业团队共同创业，谋求更多发展。

这是众创空间发展路径的一个有益探索。

“当专业化发展成为社会共识，也将成为众创空间新一轮竞争的主战场，依托专业化服务把众创空间做成‘重’创空间，深化和产业的连接和互动，是众创空间行业的重要发展趋势。”创头条联合创始人李茂达说。

覃羽、蔡小月、田喜、刘薇、苏菲联合报道；联系邮箱：qinyu@ctoutiao.com；本文首发 创头条 （Ctoutiao.com）；转载请标明链接和出处。