买房和看房的效率提升 贝壳找房将在不动产领域首次大规模应用VR看房

对于不少买房的人来说，「看房」是一件兴师动众的事情，但又是不得不经历的一个环节。基本上是「路上两小时，看房十分钟」，尤其是目的地特别远的时候可能让看房人退而却步。而房产公司为了给购房者对房子有一个好的印象也会拍摄大量的实景照片供为参考，但二维的照片却始终无法表现出房子的立体感和临场感，也不能对房子的细节有全面的了解。

对于经纪人来说也比较痛苦，经纪人的工作也比较繁忙，看房的效率又很低，然而最大的问题还是与业主越看房间的时间不匹配，如果三番五次约时间购房者的话会可能会给购房者带来逆反心理。

那么如何解决看房所带来的问题和痛点呢，贝壳找房提出了 VR 看房的新体验。

「VR 看房、VR 讲房、VR 带看」是贝壳找房上 VR 系三大核心功能，购房者可以足不出户看房。「VR 看房」是自由模式下的沉浸式看房，打开 APP 上的 VR 房源，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息。

「VR 讲房」是在 VR 看房基础上提供的经纪人语音讲解服务，犹如一台博物馆讲解器，由经纪人根据漫游动线提前录制，为消费者提供全面讲解。用户可通过手机裸眼，或者佩带 VR 眼镜进行体验。

而「VR 带看」则是一种全新的交互场景体验，打破了传统带看的时空限制。在 VR 场景中，用户可与经纪人提前预约看房时间，并实时连线进行交互，还可以随时随地添加家人、朋友同时完成「带看」。既节约了客户和经纪人的时间，也提高了带看的有效性。

对于用户来说，VR 看房所配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能，可以随时随地体验高品质、精准信息的沉浸式看房，不再受限于时间、空间、天气、交通的影响。

「经过两年左右的投入和研发，我们已经可以批量生产 VR 化房源信息。到今年年底，我们将实现全国 30 多个城市、70 万套二手和租房房源、3500 个新房楼盘的 VR 呈现，这将是 VR 三维重建技术在中国不动产领域的首次大规模应用。」贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸在一次媒体活动中介绍了贝壳平台上 VR 技术应用的进展和计划。

拍摄制作流程全自动 40 分钟拍 100 平米房

「VR 拍摄的设备和算法都是我们自主研发，VR 技术应用的背后，是贝壳找房以技术推动行业进步的初心」。惠新宸表示。拍摄时，摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组，对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。这款采集设备在 8-10 米的距离，也能获得超过 500 万像素分辨率的 RGB 图像，精度达到厘米级，无论在扫描速度，分辨率，精确度等方面已达国际一流水平。

据了解，贝壳找房拥有覆盖全国的超过 1000 名专业摄影师团队专门负责线下 VR 深度信息的采集和拍摄。惠新宸强调，「目前我们在拍摄和制作技术上均已比较成熟。一套 100 平米的房间，平均的拍摄时长已缩短到 40 分钟左右，拍摄完成后源文件上传服务器，后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取，HDR 优化等三维重建技术，只要约 10 分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上，得到最终用户看到的真实空间」。

通过 VR 看房技术，一套房子的三维数据都可以被具象化呈现，GB 级的房屋深度信息，无论户型图、房屋沙盘，还是房间内每一处的结构和尺度数据，都将真实地反映在用户眼前。并且基于采集的深度信息，贝壳找房的 VR 技术还可以赋能家居、装修、家电等行业，未来将与各行业一起探讨更多 VR 落地的场景，为用户提供更多沉浸式居住服务。

除了展现最真实的三维空间深度信息，VR 讲房和 VR 带看功能也增强了用户与经纪人的交互效率，一定程度上重构了房产交易服务流程，让「带看」这个环节的线上化成为可能，也进一步推动了整个行业的线上化步伐。

那么，VR 看房是否能代替真实的看房体验呢，惠新宸对记者表示，真正一套房子成交前一般会有几十次带看，这几十次里边只有一次是有效的，剩下的多次都是无效的（比如看五分钟就结束），浪费了三方（购房者、经纪人、业主）时间，每个人都要浪费几小时来解决这五分钟。而 VR 看房可以让看房效率进一步提升，避免无效的看房体验。

据创见记者了解，从贝壳找房在成都的经验来演，有 VR 的房子发生的带看数目比没有 VR 的房子带看数目还会多。惠新宸对此解释道买房人受限于物理环境的因素，比如没有时间、太远等等的，有很多人选择了不去看房。但有了 VR 以后，对房子有了更深理解以后，这些原来不想去看的人反而想实地看一下，反而进来的客户更多。