Fundrise: 用众筹平台做房地产开发

Fundrise 利用近年大火的网站众筹模式在华盛顿 做起了房地产生意 。

本·米勒（Ben Miller）和丹·米勒（Dan Miller）兄弟俩数年前试图寻找投资者帮助他们参与城市新兴地区的房地产开发。他们曾求助于传统投资者和银行，但那些人都没什么兴趣，纷纷表示不清楚他们想要买的房地产在什么地方。传统金融机构对于房地产开发居然这样陌生，这件事启发了米勒兄弟，他们决定直接从人民群众中筹资投资房地产。

从产生这个念头到建立 Fundrise 平台用了大约两年时间。首先，米勒兄弟必须搞清楚他们想做的这件事儿到底合不合法——这件事儿可不容易。因为米勒兄弟所做的事情是一件全新的事情，没有先例可循，他们必须从头做起创建整个平台，搞明白所有规则。本·米勒用了数月时间才找到一个能搞清楚规则的行业专家。

米勒兄弟最终在证券交易委员会规则中找到了一个几乎没怎么被用过的豁免令“规则A”——允许未经授权的投资者向他们的第一个众筹项目进行投资。一旦法律问题搞明白，他们关注的焦点便转移到是否有足够多的人对这件事足够感兴趣。他们的第一个项目是建设运营亚洲商品零售市场和饭店的建筑。这个项目用了三个月时间筹集了 32.5 万美元。当时 Fundrise 所做的事情太过新鲜，人们闻所未闻，米勒兄弟需要不停地向人们宣传这个概念。因此第一个项目耗时三月之久才成功。第二个项目进展加快了许多，米勒兄弟只用了一周时间就从 14 位投资者那里筹集了 25 万资金。

Fundrise 网站的投资人们将会得到他们所投资房地产的部分所有权，将可得到承租人一定比例的收入和一定比例的房租收入。在米勒兄弟的第一个项目中，所有投资人将得到年租收入 15 万美元的一定比例分红，还将同时得到承租人利润的 30% 分红。Fundrise 网站的第一个项目在 2012 年八月推出，预计将在今年十月完成建设。

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