白天的五道营 晚上的簋街 被嫌弃的建外SOHO 店铺选址背后的神秘力量是什么

近日，高德开放平台与商业地产 O2O 企业乐铺联合召开发布会，宣布达成战略合作。乐铺将率先使用高德开放平台旗下位置大数据分析产品「高德位智」（原「高德指数」），通过其提供的商业大数据与热力图，帮助企业与个人进行商业参考及决策。此外，乐铺还联合高德开放平台，以「高德位智」提供的商业大数据为基础发布了《北京街区流量价值排行》报告，从客流量、租金、换手率等多个维度详细分析及呈现了北京各大商铺街的商业潜力。

数据呈现人地关系

基于数据数量和分析能力的优势，高德开放平台已率先推出大数据分析产品「高德指数」，为用户提供更高效的商业转化。而随着呈现方式和运算模型的不断优化，「高德指数」现已全面升级为「高德位智」，全新的数据分析产品将利用智能数据分析引擎，建立多维度、可交互的数据模型，在视觉上呈现客流大数据及地域商业热力图，从而辅助商业用户达成更加优质的运营决策，实现更加高效的商业转化。

在产品功能上，「高德位智」具备客群分析和周边分析两大板块。在客群分析方面，能够清晰直观反映当前区域不同时段客流变化和热力情况，助力商业企业；而对于周边分析来说，高德指数能够对比历史流量，辅助商业企业挖掘潜在客源。

此外，基于海量数据库存和专业的计算模型，高德位智还包括竞品分析、区域行业态势总结、商业选址等多方向功能，为企业提供更加全面的策略建议。此次高德开放平台与乐铺达成合作，一方面为乐铺提供有效的商业大数据参考，另一方面也使得高德位智在产品实践中获取更多商业大数据，进一步优化产品。

作为此次合作的重要部分，高德不仅为乐铺提供商业参考，还与乐铺共同发布了《北京街区流量价值排行》报告。报告以高德位智商业大数据为基础，通过叠加商铺数据，经科学模型计算得出，结论能够反映真实商铺街情况，为商户提供更多参考及指引。

据报告内容显示，在北京十大客流量街区中，大部分分布在朝阳及海淀区域。其中，五道营胡同、工体北路、团结湖路拿下工作日日均道路人流排行 TOP3；而工体北路、团结湖路、朝外南街则排行节假日日均道路人流前三名。被广大「吃货」熟知的簋街则在工作日及节假日均人流排行中分别排行第五及第六，且晚间客流量是白天客流量的 3.5 倍。

在店铺租金方面，成府路、朝外大街以及南锣鼓巷租金最高，望京小街则是租金前十名中唯一一个上榜的四环外街区，均价为 18 元/㎡/日，年均涨幅达 4%，排行第十；而换手率方面，石门东路、景恒街、神路街、新华西街、望京小街排行前五，店铺换手率都高达 50% 以上。其中，建外景恒街，位于 CBD 核心区域，东三环内，国贸桥西南角，两侧是银泰中心、建外 SOHO、中环世贸，但其换手率却超过 60%，店均寿命不足一年。此外，报告还总结了新电商最偏爱区域排名以及餐饮等特色主题街区，为商户们提供了详细的街区指引和分析。

高德开放平台总经理童遥表示：「随着互联网和大数据技术的发展，如今线下商业竞争已蔓延到线上技术能力的竞争。高德位智就是以海量商业大数据为基础，通过领先的大数据挖掘分析技术，对区域人群深刻洞察的大数据决策平台。现在，高德位智已在零售、房地产、咨询等各行业广泛应用于实体选址，经营分析，市场研究等多场景，辅助企业决策，提升商业效率，未来高德位智还将进一步提升产品能力，帮助企业获得更多的商业价值。」