硅谷房地产热给美国其他城市带来良机

硅谷房地产热给美国其他城市带来良机

Curse  CEO 休伯特·希布洛特 (Hubert Thielblot)去年对员工表示，公司将从旧金山总部搬迁至阿拉巴马州亨斯维尔。当时Curse的员工都认为，希布洛特是疯了。

由于不希望搬迁，约20名员工选择了离职。

“这充满争议。”希布洛特表示，他此前已居住在旧金山，并在旧金山运营这家公司至少5年时间，“许多人不喜欢我的这一决定。”

然而今天，这家已经盈利、拥有110名员工的公司已成功在阿拉巴马州的这座城市中开展运营。亨斯维尔的人口不到20万人，但有着美国最高的每平方英里博士数量。这是由于亨斯维尔曾是美国宇航局(NASA)的一个基地所在地，并被称作美国的“火箭城”。本周早些时候，Curse 完成了1600万美元的融资 ，投资方是以中国市场为中心的风投公司纪源资本。

“如果你希望建设一家能长期发展的公司，那么在旧金山以外或许有着更好的机会。”希布洛特表示，“旧金山就业市场过于疯狂。”

实际上，生活成本和商业地产成本的上涨也导致一些较小的创业公司离开旧金山。我已看见，一些尚没有获得投资的创业者正在搬迁至周边城市，例如奥克兰、戴利城，以及旧金山的Bayview地区。这些创业者可能并不打算前往美国其他地区的中心城市。

DailyBooth 联合创始人、英国创业者琼·惠特利(onWheatley)曾撰文讨论过这一问题。当时，他前往密苏里州圣路易斯开展新的项目。

“如果你试图新建立一家公司，那么留在旧金山十分可怕。” 他表示 ，“导致创业公司死亡的最主要原因是资金耗尽。前往成本较低的城市，将起步阶段的时间拉长一倍(甚至更多)，将极大地提高你最终成功的机会。”

过去几十年之间，旧金山逐渐出现了士绅化趋势，这给当地的教师、公务员、艺术家和老年人带来了困境，那么我们是否可以认为，创业者目前也面临同样的困境？

情况并非如此。

从美国全国来看，就业岗位的地区性分化是一件好事。(我的意思是，你是否看过了美国第一季度的GDP数据？美国经济的年增长率已收缩至2.9%。)

在美国其他地区，就业市场才刚刚开始复苏，因此美联储很可能于今年晚些时候选择加息。然而在旧金山湾区，就业市场已极其火爆。

旧金山目前处于就业率最高的水平，而到2032年，旧金山人口预计将达到100万。从2010年至2013年，旧金山人口增加了32207人，但同期仅新增了4776处住宅。因此，这带来了住房危机。

类似地，商业地产租金也接近“.com泡沫”以来的最高水平。The Information网站上周报道称，旧金山的A级写字楼租金已经达到每平方英尺64.45美元，接近2000年第三季度“.com泡沫”高峰时期的67.20美元。

商业地产开发商都在加速开展各自的项目，不过它们即将受到旧金山一项延续近20年的法律“Prop M”的限制。这一法律规定了在一定时间内可以建设的办公场所的面积。

为了应对这一问题，许多创业公司目前将团队分散在各处，例如一名创始人在硅谷工作，而其他人和工程师在美国甚至全球其他地区工作。

资深创业者杰森·希特朗(Jason Citron)两年前将OpenFeint以1.04亿美元的价格出售给了GREE，他目前的平板电脑游戏公司Hammer & Chisel已经获得了Benchmark的投资。他目前常驻加州伯林盖姆，而他的合作者布兰顿·吉特考斯基(BrandonKitkouski)则位于达拉斯附近。

“他家在德克萨斯州，有一处不错的房子。如果他在湾区拥有一处类似的房子，那么价值将达到数百万美元。”希特朗表示，“他上下班也需要花一段时间。湾区已经满负荷运转，而成本非常高昂。”(那么，为何德克萨斯州的房屋价格较低？今年第一季度，休斯顿的房屋开工数量超过了整个加州。我的意思是否是我们应当前往休斯顿？不是的，我只是在说一种策略的权衡。)

类似地，由Y Combinator投资的玩具创业公司ZowPow的创始人简·陆(Jen Lu)也将团队分成了两部分，分别位于旧金山和波特兰。她的合作者布莱恩·克雷卡莱克(Brian Krejcarek)曾在旧金山居住过多年时间，但目前已返回俄勒冈州。

“这对我们是一件好事。”她表示，“我们正在考虑招聘工程师，但在这里非常困难，因为竞争非常激烈，成本太高。不过，他在那里有自己的关系网，因此能招聘到人才。”

硅谷一些最知名的投资人也鼓励地区分布的多样化。AndreessenHorowitz正在孵化一家名为Teleport的公司，该公司帮助脑力工作者搬迁至收入和生活成本差额最大的地区，从而提升生活质量。马克·安德森(Marc Andreessen)近期在Politico网站上发表的一篇文章称，围绕希望吸引的技术，例如无人驾驶汽车、干细胞技术，或者比特币，美国其他地区应当消除监管障碍。

那么从长期来看，这是否会不利于硅谷？

在谷歌、Facebook、苹果等巨头，以及Uber、Square、Dropbox和Twitter等后起之秀并起的情况下，硅谷的雇主情况仍非常健康。

过热的房地产市场有利于资金充足、正处于成长阶段的公司，但不利于各类创造性试验，无论是对艺术家还是新创业者来说。生活成本的上升、人才竞争的激化无法给创业公司提供足够充裕的时间，为产品找到市场，除非获得了大笔投资。

作为对比，创立于1998年的谷歌和创立于2004年的Facebook曾处于一个不同的时代。当时，硅谷的经济增长仍然较慢，公司很容易招聘到一批AAA级别的技术人才，同时不必面对高昂的人力成本。

这是否令人不安？或许会有一点。如果看看其他曾依赖单一产业的城市，例如底特律时，可以发现，当行业集中在少数几家大公司，例如通用汽车、福特和克莱斯勒手中时，城市人口就会下降。此外，50年代时，这些大公司开始将工厂转移至美国各地，以避免工人罢工造成的影响。(相比于亚洲厂商兴起并带来竞争的时期，这种变化出现的时间要早一代人。)在理想情况下，你会希望拥有不同规模、不同发展阶段的公司。

但最终，这样的情况都会周期性发生。不可否认，无论存在什么样的不便，湾区都是最具吸引力的人居地区之一。10年前，全球领先的移动操作系统在芬兰赫尔辛基由诺基亚开发，而目前，全球领先的移动操作系统安卓和iOS都是在硅谷开发完成。

在人口迁入和迁出方面，城市应当保持一定的平衡。目前，湾区快速上涨的成本、房屋供应的短缺、交通基础设施的限制已经破坏了这种平衡，但有利于美国其他地区。

因此，如果你是美国另一座城市的市长，并希望吸引就业机会，目前是时候前往YCombinator或500 Startups的演示日进行推介。

我们已经忙得不可开交。(译：维金)

Silicon Valley’s Real Estate Crunch Is A Golden Opportunity For Other American Cities