申购不到阿里巴巴的IPO，咱就把首场路演的大饭店给买了吧

一夜之间，在中国仅仅排名第 17 的安邦保险公司（根据保监会 2013 的排名）就红遍了整个美国：美国所有的主要媒体都在显著位置报道了安邦在纽约投下的大手笔，以 19.5 亿美元把美国最著名的华尔道夫大饭店给买了！

从九月初开始阅读本公众号的读者肯定熟悉这个酒店的名字：在我写的有关阿里巴巴 IPO 系列的首篇文章的开头就是说的这个酒店，因为阿里巴巴全球路演的第一站就是在华尔道夫。

  这次安邦的大手笔如此受美国媒体的关注，一是因为美国人感叹自己最最有名的地标式酒店被外资买走了，二是因为安邦出的价格：平均每间房间作价 140 万美元！酒店购买如果每间房间价格超过 100 万美元就是天价啦，而在纽约，之前的两家地标式酒店，广场饭店（ Plaza Hotel) 与凯雷饭店（ The Carlyle) 在出售给亚洲的资金的时候，单间价格均超过了 140 万美元！！

  不得不感叹纽约的寸金寸土，但是更感叹中国资金的挥金如土！

  自从中国保监会在 2012 年开始允许国内的保险公司投资海外发达国家主要城市的商业地产并在今年初将地产上限定在 30% 之后，中国的各路资金就大幅进人了以纽约为代表的美国商业地产市场：去年 2013 年全年在美国投资额达到 17 亿美元， 2011 年是 11 亿美元，而 2008 年才 2000 多万美元。这次国庆期间，安邦保险仅仅一单就超过了去年全年中资在美的投资总额，还一举完成了美国历史上最大笔的单家酒店（甚至是单栋建筑）的投资。

  安邦的 19.5 亿美元投资只是个开头，接下来安邦将投入巨资重新装修华尔道夫，并将高楼面的大批豪华套房改成公寓，估计中国财富榜最前面的一批人将于不久的将来在纽约最黄金的地段拥有最著名的地址。

  至于需要再投资多少，安邦没有披露，但是根据几年前的广场饭店改建投资的 4 亿美元（部分也改成了豪华公寓），安邦只会多不会少。

  而卖出华尔道夫的是希尔顿集团（其实是背后的黑石集团 Blackstone Group 。黑石持有希尔顿集团超过 75% 的股份，也是历史上最赚钱的一笔杠杆收购）。当然，如果希尔顿集团能够在 180 天之内将这笔 20 亿美元的巨款投入别的酒店物业资产，就可以漂亮地延迟缴纳巨额的所得税。希尔顿早在 1972 年就买下了华尔道夫，而集团的传奇创始人希尔顿先生本人就一直喜欢住在华尔道夫里的一间豪华套房里。（喜欢看美剧的人，肯定在广告狂人的第三季中见过此情节，当时描述的是 Don Draper 在华尔道夫的套房里面见希尔顿先生，成功拿下了希尔顿集团的广告业务）。（见下图）

  下面帮大家盘点一下近年来中国资金在纽约的最著名的几单商业地产投资。

  2013 年复星国际斥资 7.35 亿美元，购买了华尔街边上的大通广场一号（ One Chase Manhattan Plaza) ，也就是大通银行的原总部，并成为去年外资在纽约的最大笔商业地产投资。该笔购买也涉及巨额的重新装修费用。

同样在 2013 年，潘石屹与太太张欣以家族的名义联合巴西富翁 Safra 出资 7 亿美元买下了纽约最著名的办公楼通用汽车大厦（ GM Building ）的 40% 股份。

今年夏天，绿地集团与纽约著名开发商（兼超级精明的地头蛇） Ratner 正式成立合资公司，共同开发布鲁克林紧挨纽约篮网主场的巴克莱中心的一块 22 公顷的地块（巴克莱中心不属于合资公司资产）。原先估计的 40 亿美元的总开发费用估计远远超支了。

今年 2 月，中国房地产的龙头企业万科相对比较低调进入纽约市场，联合当地的一家开发商共同建造位于 Lexington Avenue 610 号的一栋名家设计的 61 层公寓大楼 ( 地段属于曼哈顿的最黄金的），金额未透露，但是几亿美元应该是至少，如果万科是占的大股的话。

其实最早进入纽约地产市场的是一家国内并不知名的房企，鑫源置业。作为首家在美国上市的中国房企（ 2007 年），鑫源股价表现很一般，目前的市值仅为 2.5 亿美元。但是在 2012 年，就很高调地宣布投资 5400 万美元投资在布鲁克林 Williamsburg 新建一个总共 216 套的公寓楼盘。 g 该地段就是美剧破产女孩的故事发生地，属于纽约新起来的住宅区域。

  以下是鑫源的股价走势图