速途研究院：2016年Q1移动房产中介平台市场报告

　　中国房屋租赁市场是个异常庞大的市场，尤其是在北上广深，外来发展的人群众多，也成为了租房行为的主要发生地。目前国内租房市场主要有信息平台和房屋中介两大类型，同时房屋中介也会将代理的租房信息挂到信息平台上。随着一年一度毕业季的临近，一部分大学生们离开校园走向社会，租房市场也迎来了新一轮高峰期。

　　速途研究院分析师团队通过分析调查国内房屋长租市场的发展状况，解析国内长租房市场。

　　国内长租市场主要服务形式

　　

　　目前国内长租市场主要有两种服务形式。以链家网、安居客、房天下为代表的信息服务平台，主要是为房屋业主以及部分中介提供一个信息公布的渠道。爱屋吉屋、我爱我家、丁丁租房、自如等则是主要为客户提供房屋中介服务。

　　这些平台中成立最早的当属房天下，从 1999 年 6 月搜房控股正式成立，至今已经过了 17 个年头，服务覆盖全国，现又获得巨头百度投资，未来在推广方面将会轻松不少。而最早的房屋中介当属 2000 年成立的我爱我家，目前中介服务覆盖范围涵盖了 16 个城市。

　　而链家网可以说是后来居上的典型案例，从 2010 年正式成立，从信息服务平台开始拓展，房屋租赁中介等业务也相继开展， 2011 年启动自如业务以优质的公寓式房屋收获了 用户 的好评， 2016 年 5 月自如友家宣布独立，丁丁租房也是链家旗下于 2015 年 2 月上线的另一个专注于租房中介服务的子公司。

　　 2015 年 3 月 58 同城与安居客合并，旨在缔造国内找房第一平台。有国内第一信息分类网站作为支撑，安居客的服务开展的如火如荼，捍守着自己在房屋信息服务领域的地位。

　　移动端信息平台较中介更受关注

　　

　　随着国内 o2o 市场的不断拓展，租房也打上了移动互联网的顺风车。据不完全统计，截止到上月，安居客累计的移动端累计下载量达 5678 万次，国内租房平台首位，房天下紧随其后，以 4081 万次下载排名第二，掌上链家排在第三位，累计下载 2143 万次。爱屋吉屋、丁丁租房、自如、我爱我家下载量均平平。

　　通过观察不难发现，安居客、房天下、掌上链家均属于信息服务平台，而爱屋吉屋、丁丁租房、自如、我爱我家都是租房中介。由此可见，和服务周到但要收取中介费用的租房中介相比，用户似乎更喜欢在信息服务平台上寻找合适的业主进行直租交易。一方面是租金的灵活性，免去中介费节约了租赁成本 ; 另一方面直接与业主见面也让一些黑中介无可趁之机。

　　但不得不说，目前一些中介也会将房源信息挂到租赁信息平台上，用户在寻找房源时需要擦亮双眼。

　　租房人群的年龄分布 20-39 岁是消费主体

　　

　　调查显示，国内租房人群主要集中在 20-39 岁之间，这部分人群占到了总体的 86% 。 19 岁以下的学生群体更多的是住在家中或者学校提供宿舍，而 40 岁以上群体更追求安定，外出租房的人群并不多。 20-39 岁人群大多数处于事业拼搏阶段或者外出务工阶段，这部分人群的租房需求最为强烈。

　　租房人群仍以男性为主

　　

　　尽管一线城市来看，女性在各个行业中都发挥着不亚于甚至优于男性的重要作用。但是在三四线城市，甚至是部分二线城市，男性外出务工女性留守仍然是一种普遍现象。这也是男性租房人群高占比的原因之一。

　　附：北京十大租房黑中介

　　

　　信息来源：住建委

　　随着毕业季的到来，刚刚走出校园的大学生也开始了租房的生涯，为了避免受骗上当，特列出北京十大 “ 黑中介 ” 名单。这些 “ 黑中介 ” 频频被投诉却频频得不到制止，甚至有一些换皮重生，继续为祸。对于整个市场环境造成了恶劣影响，甚至像中天置地这样的几乎每次曝光都会登榜的中介公司现在依然活的好好的，还望广大租房找房的消费者提高警惕。

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