科技猎厦门房价，卷过北上广
厦门房价，卷过北上广
DT财经
· 2022.11.15 18:02
厦门房价到底有多高？高在哪里？高房价之下，这座城市还宜居吗？
厦门房价，卷过北上广
图片来源@视觉中国
钛媒体注：本文来源于微信公众号DT财经（ID：DTcaijing），钛媒体经授权发布。
厦门，一直是许多人的理想宜居城市。
在社交网络上搜索“厦门”，是扑面而来的浪漫美好：“十里长堤拥抱微咸海风”“海上列车看日落”“海边沙滩喝户外咖啡”……在DT财经联合小红书发布的《“蹲”个城市：2022年轻人选择城市新需求洞察报告》中，厦门进入小红书网友提名的热门宜居城市行列，排名第13。
不过，稍微熟悉一点厦门的人都知道，厦门房价也和它的网红名声一样水涨船高。
2021年，厦门的平均房价已经位列全国第四，超过广州，仅次于北上深。
许多厦门本地人有这样的吐槽：“厦门是一座你来了带不走一分钱的城市。”
我们整理了一些与厦门房价相关的数据，试图从数据角度探讨这些问题：厦门房价到底有多高？高在哪里？高房价之下，这座城市还宜居吗？
在厦门打工买房，可能比北上广还难
厦门房价有多高？
根据城市房网的数据，2021年，全国城市二手房房价TOP10中，厦门排名第四，仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五，仅次于一线城市深圳、北京、上海和热门旅游城市三亚。
作为二线城市的厦门，二手房和新房的平均房价不仅超过了杭州和南京，还比广州都要高。
从房子的租金来看，厦门排名全国第六，平均单价是52.49元/月/平方米。也就是说，如果要在厦门租住一个40平方米的屋子，每个月房租就要两千多块。
对于习惯在一线城市租房的人来说，这个价格并不高。但问题是，厦门的收入并不如房价那么高。2021年，厦门居民人均可支配收入为64362元，排名第九，还停留在二线水平。
结合智联招聘发布的2022年《中国企业招聘薪酬报告》和城市房网发布的2022年8月平均房价，我们计算了各地的收入房价比，看看在只靠工资的情况下，各个城市不吃不喝工作一年可以买到多少平方米的房子。
结果显示，仅靠工资在厦门买房，难度比北京上海还大，仅次于深圳。
在厦门工作一年，平均只能买2.25平方米的房，而在北京和上海则分别可以买2.43平和2.59平。
从房价到生活，岛内和岛外是两种生活
分区域来看，厦门房价差异极大。
厦门是座神奇的城市——岛屿和陆地并存。整个厦门被简单划分为岛内和岛外：岛内有思明区和湖里区，相当于市中心；岛外有四个区：海沧区、集美区、翔安区和同安区。
（图片来源：福建省地理信息公共服务平台）
岛内的两个区平均房价都超过了6万元/平方米，直接拉高了厦门的整体房价；岛外的平均房价两三万左右，属于比较正常的二线城市房价水平。
厦门本地人@买不起房的amoy狼 的家就在岛外的翔安区，不过，为了读书方便，加上父母都在思明区工作，从上初中时，她们一家人就选择在思明区租房住。
在她眼中，岛外和岛内是两种生活。
岛外每个区的发展都不太一样，每个区底下又有不同的镇、镇底下有不同的村子。
“有的镇发展比较好，有工业园区、大学，人们就可以去工业园工作，但也有很多没发展起来的比如我老家，工作机会非常少，留在这里大概率是务农，不如离开去其他地方找工作。”
DT财经注意到，虽然2021年厦门的居民人均可支配收入并不算低（64362元，全国排名第九），但厦门与南京并列，是除了北京之外城乡收入比最高的城市，达到了城市收入:农村收入=2.25:1。
岛内则大有不同。环境优美、资源集中，不仅是年轻劳动力、各种企业和产业的集中区，还有着丰富的教育资源和发达的旅游业。
光是思明区一个区的GDP，占比就接近整个厦门市的三分之一，是同安区的3.4倍、翔安区的2.9倍。
“岛内的设施和资源就像另一个北上广，除了实验小学、厦大这样的名校，还有青少年宫、科技馆、图书馆，地铁、公交、BRT都有，出行方便，还遍地都是咖啡馆、奶茶店、网红店……”@买不起房的amoy狼 说道。
在思明区，不乏有看着“平平无奇”但房价过十万元/平方米的小区，大多是因为占据了绝佳的地理位置，同时是学区房小区。
比如镇海大厦小区，因为在厦门最好的小学厦门实验小学附近，再加上毗邻厦门大学附属医院、中山公园等，距离厦门大学思明校区也不到3公里，今年9月的挂牌价就达到了10.25万元/平方米。
(图片来源：安居客官网)
光看岛内，其实也是两种生活
正如上文所说，厦门岛外和岛内是两种生活，而光看岛内，其实也可能是两种生活。
对于一部分人来说，从岛外转去岛内读书、寻求工作机会是生活刚需。他们离开村镇，上岛，就和环沪城市的年轻人去当“沪漂”，或者燕郊人去当“北漂”没太大差别：希望获得更多的机会和资源，同时也因为经济条件有限，尽可能节约生活成本。
@买不起房的amoy狼 说：“思明区也很大，房租价格跨度也大。我曾经租过一个由一房一厅改成两个床的房子，一家人住，没有空调，家具也破破烂烂的，但是便宜，一个月八九百，如果装修和家具好一点，就要1500元一个月。通常来说住户除了房主本人，还有就是上学的和打工的。”
她向DT财经展示了一张照片。
“前面的老房子属于老小区，六、七层，没有电梯，一室一厅在每个月1000元到1800元之间，后面的高楼更贵，一室一厅每个月要2000元左右。”
（图片来源：由受访者提供）
但对于另一部分人来说，选择去岛内生活则是享受品质生活的一种选择。
根据克而瑞的数据，2021年全国千万以上的一手住宅成交量，厦门排名第六，仅次于北上广深和杭州。在小红书上搜“厦门豪宅”，有6300+篇相关笔记，这个数量远高于其他二线城市。
而这些成交的千万级豪宅，超过九成都集中在岛内。
筼筜湖是厦门的老牌富人区，环湖就有许多别墅小区。比如著名的豪宅帝景苑，这个小区今年9月的挂牌价是11.95万元/平方米，随便看一套本小区的别墅，四百多平方米的豪宅价格是7500万，单价高达18.75万元/平方米。
坊间流传着这样一句话，全世界的福建人，都梦想要在岛内买一套房子，作为一种荣归故里的情结与执念。
网红厦门，人来人往
尽管有高昂的房价和跟不上的收入，但厦门仍然吸引着许多人来。
对比第六次和第七次人口普查数据，我们发现，10年间厦门人口从353.13万人（2010年）增长到516.4万人（2020年），增长了46.23%，比福建的省会城市福州还要高，是福建省人口增长最多的城市。
分区域看，虽然岛内常住人口多，但增长缓慢；反而是岛外的几个区人口增长迅速，海沧区增长率达到了101.91%，岛外的其他四个区常住人口增长率也都超过了70%。
从历年的住宅成交量数据来看，岛外的一手住宅成交量远远高于岛内。这意味着，无论是本地人还是外地人，能在厦门买房的人，大多数还是只能买得起岛外均价两三万的房子。
@买不起房的amoy狼 总结了如今三类在岛内有房的人：
一类是闽南（或者全国）的有钱人；
一类是本地人，因为爷爷奶奶、父母那一辈有积蓄买下来的；
还有一类是早些年在厦门岛内房价低的时候就明智买房的幸运儿。
这或许可以解释，为什么十年过去，经济发达、环境优美、生活便捷的思明区和湖里区的常住人口增长不超过20%。一方面是思明区和湖里区在2010年的人口密度就很高了，另一方面是，以上无论是哪一类人，都不属于“大多数”。
风景优美、资源丰富的岛内，不仅属于少部分人，还属于难以流动的少数人。
不过即便如此，在市场上，需求决定价格。
即使是在今年，厦门乃至全国住宅成交量都在整体大幅度下滑，在整体成交量下滑了55%的情况下，地理位置极佳的思明区，对比去年同季度的一手住宅销售量，也只降低了15.5%。
在了解了厦门岛内居高不下的房价之后，有人离开，也有人依旧涌向厦门。《中国城市人才吸引力排名:2022》显示，厦门以第19位的排名上榜2021年最具人才吸引力城市100强；2021年厦门人才净流入占比0.4%，人才整体为流入趋势。
拥有一套岛内房未必是人们来厦门的理由，也因此不会成为他们对厦门望而却步的门槛，这在本质上和人们“买不起北上深的房子但依然去北上深工作”是一个道理。
正如网友说的那样：“有房没房，反正都得过。至少，厦门的海浪和沙滩都不要钱。”
168篇资讯
414关注
DT财经
用数据度量新闻，让新闻自由生长(微信：dtcaijing)
最近资讯
- 厦门房价，卷过北上广
- 中产需要盒马，盒马想要下沉
- 当咖啡越来越像奶茶
本文来源于钛媒体钛度号。该文观点仅代表作者本人，钛媒体平台仅对用户提供信息及决策参考，本文不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现，点击这里投稿 。创业或融资寻求报道，点击这里。
敬原创，有钛度，得赞赏
555人赞赏钛媒体文章
-
钛粉81947 赞赏了
历史进程中的茅台与6次暴跌
2022-10-28 12:23 -
钛粉48375 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 19:53 -
想暴富25... 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 17:18 -
钛粉61006 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 16:41 -
AIBEN 赞赏了
月费不到100块、1分钟出图，AI作画要打翻多少设...
2022-10-17 15:10 -
钛粉36011 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:27 -
钛粉36716 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:24 -
钛精378... 赞赏了
那些"上不了席面”的私房美味
2022-10-10 13:04 -
钛粉18902 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-10-01 11:40 -
有颜有钱5... 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-09-30 19:02 -
钛粉29232 赞赏了
割韭菜、白嫖、疯狂AMA……在30多个元宇宙Web...
2022-09-15 15:45 -
钛小773... 赞赏了
沈抖发布百度智能云新战略，回答了“木星”与“蜻蜓”...
2022-09-10 09:33 -
钛粉07914 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：9月2日收录投融资项目25起
2022-09-03 03:20 -
钛粉65687 赞赏了
银泰百货“破产第一案”背后：苦涩退场，西安城改的挽...
2022-08-19 17:41 -
钛粉61539 赞赏了
对话蚂蚁集团副总裁何勇明：“支付宝不对标抖音”
2022-08-06 13:53 -
钛粉60785 赞赏了
近10亿募资闲置理财如今又推14亿定增，泽璟制药持...
2022-07-27 14:44 -
在天空中自... 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：7月21日收录投融资项目32...
2022-07-22 16:40 -
钛粉14772 赞赏了
寻找下一个“玻色因”，国货抗衰盯上了蓝铜胜肽
2022-07-22 10:47 -
单晶冰糖啦... 赞赏了
宁德时代依靠钠电池可以维持万亿市值吗？
2022-07-22 10:37 -
钛友趣64... 赞赏了
女性专属时尚座驾，欧拉芭蕾猫上市19.3万元起售
2022-07-12 23:58 -
钛粉93105 赞赏了
TapTap塌房，“中国Steam”的故事结束了
2022-07-12 14:02 -
已注销用户 赞赏了
【医疗健康周报】第26周：“康诺亚生物”获得1.9...
2022-07-07 15:05 -
钛粉97884 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 22:21 -
钛粉97003 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:58 -
钛粉97388 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:50 -
钛粉11323 赞赏了
丰谷酒业换帅！李寒松出任党委书记、董事长
2022-06-28 17:09 -
钛粉97508 赞赏了
海外港口货物积压，商家提前备货，今年外贸旺季来得有...
2022-06-24 18:44 -
钛粉36186 赞赏了
习酒划转茅台集团财务公司5%股权，上市仍在“激烈博...
2022-06-21 15:25 -
钛粉66633 赞赏了
重新定义“一体化”？HR SaaS产品PaaS化之...
2022-06-16 08:51 -
碧天黄地 赞赏了
未来汽车如何实现创新与融合？几位大佬有话说
2022-05-30 21:37 -
钛友趣76... 赞赏了
批量招聘难题何解？他们发现了HRSaaS的新机会 ...
2022-05-26 23:38 -
单晶冰糖啦... 赞赏了
钛媒体华南中心成立 全财经战略布局再进一步
2022-05-25 11:30 -
钛粉89798 赞赏了
郑大一附院，一家“超级医院”的双面特写
2022-05-21 06:19 -
钛粉00698 赞赏了
大厂深蹲，时代向前
2022-05-19 10:27 -
刘成军 赞赏了
中国信通院院长余晓晖：加快构建我国特色的工业互联网...
2022-05-18 14:09 -
已注销用户 赞赏了
Netflix真的会为「卖广告」掏出真心吗
2022-05-17 10:19 -
钛田097... 赞赏了
黑海粮仓“起火” ，全球粮食失衡
2022-05-09 19:50 -
钛i7Tw... 赞赏了
Bilibili Issues 10,000 NF...
2022-05-03 16:30 -
钛粉11841 赞赏了
式微的金三银四，进击的线上招聘 | 钛媒体深度
2022-04-28 00:39 -
钛粉70984 赞赏了
式微的金三银四，进击的线上招聘 | 钛媒体深度
2022-04-27 14:29 -
刘成军 赞赏了
【书评】工业互联网，如何开启工业全价值链价值重构的...
2022-04-20 15:10 -
钛粉12812 赞赏了
破发又大涨 海创药业“明天”的故事不好讲
2022-04-13 19:13 -
端生 赞赏了
孟晚舟归国首次亮相，华为年度净利润超1100亿元 ...
2022-03-29 17:26 -
钛粉04723 赞赏了
京喜基本退出社区团购
2022-03-28 12:53 -
钛粉34992 赞赏了
我和我的植物人女儿｜钛媒体影像《在线》
2022-03-25 14:59 -
钛粉32623 赞赏了
“看风使舵”的摩根大通，为什么不值得信任？
2022-03-23 13:18 -
钛粉64062 赞赏了
酒店机器人离“万能”员工，还差多少笔融资？
2022-03-19 10:27 -
钛粉41134 赞赏了
俄乌战火中的中国留学生：我决定留下帮助普通人
2022-03-18 11:45 -
钛粉52609 赞赏了
半导体高管不断跳槽，背后透露什么信号？
2022-03-05 16:01 -
钛粉08632 赞赏了
叮咚买菜上海地区实现盈利，未来扭亏有望了吗？
2022-02-28 13:11 - 查看精彩文章，打开钛媒体客户端
挺钛度，加点码！
- ¥ 5
- ¥ 10
- ¥ 20
- ¥ 50
- ¥ 100
支付方式
支付
支付金额：¥6
赞赏金额：¥ 6
赞赏时间：2020.02.11 17:32
账户【未登录】提示！
个人中心将无法记录并同步您的赞赏记录，
是否进行登录
分享文章
Oh! no
您是否确认要删除该条评论吗？
猜你感兴趣
图森未来CEO遭罢免背后：是管理分歧还是行业两极化的集体焦虑？
艰难求生，快递企业鏖战东南亚 | 钛媒体焦点
【钛晨报】亚马逊计划裁员1万名，最快或于本周开始；蚂蚁集团整改新进展，重庆蚂蚁消金注册资本由80亿元增至185亿；德国将把俄气Gazprom分公司国有化，以防其破产
业绩再创新高，这家半导体设备龙头进入快速成长期？
微众银行马智涛：解放数据生产力，以金融科技助力数字经济发展｜数字思考者50人
分享文章
