房产经纪乱象何时停？假房源屡禁不止，VR带来新机

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房产经纪乱象何时停？假房源屡禁不止，VR带来新机

樊明铭_实习

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为何假房源问题如此普遍，该如何解决，终局又在何方？

房产经纪乱象何时停？假房源屡禁不止，VR带来新机

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图片来源：视觉中国

近期，腾讯推出首部房地产经济纪录片《街角风云》，书写了行业20多年来的发展历程，展现了行业初始时的困顿，大佬们起步时的迷茫，发展中的困境，以及新科技带来的力量。

“拓荒、择路、洗牌、继续生长”一路走来，房地产经纪行业走过低谷，破局交易乱象，但是假房源问题一直都困扰着租户，成为行业最大的“毒瘤”痛点。据南都民调中心发布的《2020互联网虚假房源调查》显示，超过6成的受访者都遇到过假房源，其中8成虚假房源都来自网络房产信息平台。

很多人都遇到过，当你在网上看中一套房屋打电话给中介，却被告知房子已经卖（租）了，或是房主不出售（租）了，或是房屋还有但是当你实地看房时却发现房子与图片不符，又或是房子的实际面积比图片看上去小很多，虚……虚假房源极大的浪费了客户的时间，降低了对中介公司的信任，给大家带了极大的困扰。

今年以来各地推出新规打击假房源问题，11月16日，上海房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息，对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。今年5月，深圳住建部也对“假房源、假房价”问题进行了严厉查处，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，进行全部下架处理。

那么为何假房源问题如此普遍，假房源问题该如何解决，终局又在何方？“真房源，合作，品质，服务者职业化已经成为行业的共识”，VR技术似乎为规避假房源提供了技术支持，但是假房源问题能否真正解决，层出不穷的“暴雷”如何规避，未来行业会走向何方，答案留给《街角风云》。

房地产中介拓荒，炒房、赚差价

1998年国务院停止住房实物分配，中国人民银行颁布了《个人住房贷款管理办法》，人们开始花钱买房人们转变延续多年来“房子是由国家单位分配的”接受住房是可以用钱来购买的商品的事实，中介也随之重获新生。

此前分房、换房才是与房子有关的主流词汇，换房的年代，大家把房屋信息写在卡片上挂在公园里，但是由于信息不匹配，很多人发现其中的商机，在其中倒腾房子，正如电视剧中《房虫》中于谦扮演的角色，那时候的“房虫子”很多是房产退休职员，依靠手中的房子信息帮人换房来赚取“茶水费”“好处费”。

后来，据贝壳找房执行董事，原大连好望角房屋副总经理单一刚、高军他们发现，收购房屋再卖所赚取的差价更赚钱，这时中介市场的门道主要在赚差价、炒房。

此时，从美国留学归来的卢航，拿下了美国著名房产公司Realogy中国大陆的代理权成立了21不动产中国区，提出了“把交易放在阳光下”，这是21世纪打出的第一个口号，只挣佣金，只挣透明的钱。

“一说起房屋中介就是坑蒙拐骗”

在二手房交易的初级阶段，相关部门对行业的管理措施和监管力度还十分不到位，房产交易本身还存在很多漏洞，据我爱我家联合创始人童浩表示，“那个时候对资金的管理把控还没有那么严格，那时候一套房的过户可能需要大半年，在这个周期里这些钱都是在中介公司的账上，就等于是免息的钱”。

贝壳找房、链家创始人&董事长左晖谈及此事表示对坚石的事记忆犹新。2003年京城爆出诈骗案，有房主发现北京坚石房地产经纪有限公司的大楼人去楼空，04年12月10日，北京市建委正式通过媒体就坚石受害者损失登记发布《通告》。截至当时，近500名受害者被骗，涉及金额共达870万元。而涉事北京坚石房地产经纪有限公司，曾经是北京首批“放心中介”之一。

据警方调查，坚石公司一边以高于市场平均价的价格与房主签订租赁合同，却又以低于市场平均价的价格将房子转租出去，并规定房客必须一次性向坚石公司交纳一年甚至更长时间的租金，这是一种明显违背商业规则的高进低出的经营方式。

这件事让我爱我家高级副总裁高晓辉意识到，行业的一些要求和监管措施非常必要，面对越来越高额的交易金额，风险也是随之增长。麦田房产创始人缪寿建表示，“动了顾客的钱是很大的风险，因为手上有这笔资金一直就会受诱惑。”所以，第三方的监管不可或缺，在当时的行业中是一个最敏感的神经。

2007年，另外一起房地产大事件震惊了京城，风头一时的中大恒基刘益良因寻衅滋事罪、敲诈勒索罪锒铛入狱，在北京拥有500家分店，叱咤风云10年的房地产经济公司一朝与黑社会挂上了联系。“黑中介”其实在那个年代是高频词汇，武汉房融公司董事长谢娟形象的说，“大家一说起房屋中介就是坑蒙拐骗，信用度非常不好。”